Решение от 09 сентября 2010 года №А31-4696/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-4696/2010
 
 
    г. Кострома                                                                             09 сентября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Гордиенко Е.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования Чухломский муниципальный район Костромской области в лице Администрации Чухломского муниципального района Костромской области, г. Чухлома Костромской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью и приложенные к заявлению документы,«МегаДом», г. Кострома
 
    о  взыскании 18850 руб. 40 коп. задолженности, 1408 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами
 
    при участии:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Муниципальное образование Чухломский муниципальный район Костромской области в лице Администрации Чухломского муниципального района Костромской области, г. Чухлома Костромской области обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МегаДом», г.Кострома о  взыскании 18850 руб. 40 коп. задолженности, 1408 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    По ходатайству истца спор рассматривается в отсутствие его представителя. 
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил:
 
    Между Чухломским муниципальным районом в лице главы Чухломского муниципального района Николаева Н.В. (арендодатель)  и  обществом с ограниченной ответственностью «Мега Дом»  (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 568 от 05.11.2009 г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 53978 кв.м. (кадастровый номер 44:23:100301:12),  находящийся по адресу: Костромская область, Чухломский район,  п.Климовское.
 
    По передаточному акту от 05.11.2009 г. истец передал ответчику  вышеуказанный земельный участок.
 
    По условиям договора срок аренды установлен с 25.10.2009 г. на 11 месяцев, таким образом,  стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно, с 25.10.2009 г.
 
    Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3  договора размер арендной платы составляет 38051 руб. 25 коп. в год;  арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом; размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области,  заключения дополнительного соглашения не требуется, уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением.
 
    Уведомлением от 24.02.2010 г. арендодатель известил арендатора о том, что арендная плата с 01.01.2010 г. составляет 37350 руб. 37 коп. в год,  9337 руб. 59 коп. в квартал.
 
    Ответчик арендную плату за 4-й квартал 2009 г. и за 1-й квартал 2010 г.  не внес.
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Ссылаясь на пункт 5.2 договора,  истец указал, что невнесенная в установленный срок сумма арендной платы считается недоимкой  и взимается с процентами, начисленными в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 4-й квартал 2009 г.  в размере 9512 руб. 81 коп.,  за 1-й квартал 2010 г. в размере 9337 руб. 59 коп., а всего 18850 руб. 40 коп. задолженности,  а также 1408 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 16368 руб. 80 коп. задолженности, 425 руб. 18 коп. процентов в силу ст. ст. 614, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из условий договора аренды, определяющих сроки внесения платежей, следует, что  арендатором не внесены арендные платежи за период с 25.10.2009 г. по 31.12.2009 г. и за 1-й квартал 2010 г.
 
    Основания для взыскания арендной платы за весь 4-й квартал 2009 г. материалами дела не подтверждены, поскольку условия договора аренды распространяются на период с 25.10.2009г., требования по иным основаниям, вытекающим из других договоров, в настоящем деле не заявлены.
 
    Таким образом, по договору № 568 от 05.11.2009 г. арендная плата за период с 25.10.2009 г. по 31.12.2009 г. составляет: 9512 руб. 81 коп. : 92 дня (продолжительность 4-го квартала) х 68 дней (продолжительность фактической аренды по договору) = 7031 руб. 21 коп.
 
    Задолженность по арендной плате за 1-й квартал 2010 г. составляет 9337 руб. 59 коп.,  общий размер задолженности по арендной плате составляет  16368 руб. 80 коп.
 
    При данных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 16368 руб. 80 коп.
 
    Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 г. (в редакции от 04.12.2000 г.) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»  при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Договором аренды в части процентов за пользование чужими денежными средствами иные правила не установлены.
 
    Без предусмотренных договором оснований истец при расчете процентов число дней в году принял равным 300, кроме того, необоснованно начислил проценты на задолженность за период с 01.10.2009 г. по 24.10.2009г.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению в следующем порядке:
 
    - на задолженность за 2009 г. с 02.01.2010 г. за 172 дня (продолжительность просрочки по расчету истца): 7031 руб. 21 коп. х 7,75% : 360 х 172 дня = 260 руб. 35 коп.
 
    - на задолженность за 1-й квартал 2010 г.  с  02.04.2010 г. за 82 дня  (продолжительность просрочки по расчету истца): 9337 руб. 59 коп.  х 7,75%  :  360 х 82 дня = 164 руб. 83 коп.
 
    Общая сумма подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 425 руб. 18 коп.
 
    Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 16368 руб. 80 коп. задолженности, 425 руб. 18 коп. процентов.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МегаДом», г.Кострома в пользу муниципального образования Чухломский муниципальный район Костромской области в лице Администрации Чухломского муниципального района Костромской области, г. Чухлома Костромской области 16368 рублей 80 копеек задолженности, 425 рублей 18 копеек процентов.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МегаДом», г.Кострома в доход федерального бюджета 1658 рублей государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева