Решение от 04 октября 2010 года №А31-4690/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-4690/2010
 
 
    г. Кострома                                                                               04 октября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 04 октября 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования Чухломский муниципальный район Костромской области в лице Администрации Чухломского муниципального района Костромской области, г. Чухлома, Костромская область
 
    к индивидуальному предпринимателю Толоконникову Ивану Александровичу, г. Чухлома, Костромская область
 
    о  взыскании 20004 руб. 11 коп. задолженности, 439 руб. 26 коп. процентов
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: не явился (надлежаще уведомлен)
 
    от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
 
    установил:
 
    Муниципальное образование Чухломский муниципальный район Костромской области в лице Администрации Чухломского муниципального района Костромской области, г. Чухлома, Костромская областьобратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Толоконникову Ивану Александровичу, г. Чухлома, Костромская область  о  взыскании 20004 руб. 11 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 459 от 07.02.2008, 439 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Истец иск поддерживает, представил справку Чухломского межрайонного филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Костромской области, согласно которой сведения о земельном участке внесены в ГКН 19.01.2006, сведения о земельном участке ликвидированы из ГКН 13.01.2009.Иных доказательств постановки земельного участка на государственный кадастровый учет истец не представил.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв со своими возражениями не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Администрацией Чухломского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и Толоконниковым Иваном Александровичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 459 от 07.02.2008, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор, на основании постановления главы Чухломского муниципального района № 42 от 07.02.2008 принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 5525 кв.м, расположенный по адресу: г. Чухлома, ул. М.Горького, 52, для    содержания и обслуживания нежилых строений.
 
    Срок действия договора установлен с 01.02.2008 на 11 месяцев.
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.
 
    Действие договора применяется к отношениям, возникшим до заключения договора аренды (пункт 2.3 договора).
 
    Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 74974 руб. 25 коп. в год.
 
    Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 15 мая и 15 сентября текущего года, в равных долях (пункт 3.2 договора).
 
    Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
 
    Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту 07.02.2008.
 
    Письмом от 16.02.2010 истец уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы в 2010 году. Сумма годовой арендной платы на 2010 год устанавливается в размере 80016 руб. 43 коп., за квартал – 20004 руб. 11 коп.
 
    Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. По сведениям истца задолженность по арендной плате за 1 квартал 2010 года составляет 20004 руб. 11 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени в размере 439 руб. 26 коп. за период с 01.04.2010 за 85 дней просрочки на дату подачи иска.
 
    В адрес ответчика 11.05.2010 направлена претензия № 1790 (получена ответчиком 13.05.2010 согласно почтовому уведомлению), однако,  задолженность погашена не была.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Объектом договора аренды земли является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации). Такой порядок установлен, в частности, Федеральными законами «О землеустройстве» и «О государственном земельном кадастре».
 
    В силу статьи 16 Федерального закона «О землеустройстве» при совершении сделок с земельными участками производится образование новых и упорядочение существующих земельных участков. При этом определяются местоположение границ и площади земельных участков.
 
    Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Такому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков (ст. 1, 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре»).
 
    Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № 459 от 07.02.2008, ответчику передан земельный участокобщей площадью 5525 кв.м, расположенный по адресу: г. Чухлома, ул. М.Горького, 52.
 
    Определениями суда от 02.08.2010, 31.08.2010 истцу было предложено представить доказательства постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
 
    Истец доказательства постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в нарушение статьи 65 АПК РФне представил. Согласно справки Чухломского межрайонного филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Костромской области сведения о земельном участке площадью 7003 кв.м, расположенном по адресу г. Чухлома, ул. М.Горького, 52,  ликвидированы из ГКН 13.01.2009.
 
    Принимая во внимание, что кадастровый план земельного участка площадью 5525 кв.м , переданного истцу по договору аренды, отсутствует, и в договоре не указан кадастровый номер, суд считает, что земельный участок не индивидуализирован как объект гражданских прав и договор аренды земельного участка № 459 от 07.02.2008 является незаключенным.
 
    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Материалами дела подтверждено, и не оспаривается сторонами, что земельный участок площадью 5525 кв.мпередан ответчику в пользование по передаточному акту от 07.02.2008.  
 
    Поскольку пользование земельным участком со стороны ответчика имело место, а арендная плата им не вносилась, следовательно, за данный период пользования ответчик сберег денежные средства в размере арендных платежей, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика  неосновательного обогащения являются обоснованными.
 
    Расчет неосновательного обогащения произведен на основании нормативных актов Костромской области и органа местного самоуправления для расчета арендной платы, исходя из площади земельного участка, и ответчиком не оспорен.
 
    При данных обстоятельствах подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 20004 руб. 11 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени в размере 439 руб. 26 коп. за период с 01.04.2010 за 85 дней просрочки на дату подачи иска.
 
    Рассмотрев требование истца о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 439 руб. 26 коп., суд считает, что оно не подлежит удовлетворению, поскольку договор между сторонами не заключен, следовательно, основания для взыскания пени за нарушение сроков внесения арендной платы по незаключенному договору у суда отсутствуют.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Толоконникова Ивана Александровича, г. Чухлома, Костромская область в пользуМуниципального образования Чухломский муниципальный район Костромской области в лице Администрации Чухломского муниципального района Костромской области, г. Чухлома, Костромская область20004 руб. 11 коп.неосновательного обогащения.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Толоконникова Ивана Александровича, г. Чухлома, Костромская область в доход федерального бюджета 1957 руб. 03 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                          Т.В. Сергушова