Дата принятия: 01 октября 2010г.
Номер документа: А31-4689/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-4689/2010
г. Кострома 01 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 01 октября 2010 года
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования Чухломский муниципальный район Костромской области в лице Администрации Чухломского муниципального района Костромской области, г. Чухлома, Костромская область
к индивидуальному предпринимателю Толоконникову Ивану Александровичу, г. Чухлома, Костромская область
о взыскании 9050 руб. 16 коп. задолженности, 198 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами
лицо, ведущее протокол:судья
при участии:
от истца: не явился (надлежаще уведомлен)
от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
установил:
Муниципальное образование Чухломский муниципальный район Костромской области в лице Администрации Чухломского муниципального района Костромской области, г. Чухлома, Костромская областьобратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Толоконникову Ивану Александровичу, г. Чухлома, Костромская область о взыскании 9050 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 444 от 25.07.2007, 198 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. Истец иск поддерживает.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв со своими возражениями не представил, исковые требования не оспорил.
В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией Чухломского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и Толоконниковым Иваном Александровичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 444 от 25.07.2007, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор на основании постановления главы Чухломского муниципального района № 478 от 25.07.2007 принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: в юго-восточной части г. Чухломы в 50 м от автодороги Чухлома-Галич, для проектирования строительства автозаправочной станции.
Срок действия договора установлен с 01.08.2007 по 25.07.2008.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.
В случае, если ни одна из сторон не потребует за 30 дней до окончания срока действия договора его прекращения, то срок действия договора считается пролонгированным на такой же срок (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 8600 руб. в год.
Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 15 мая и 15 сентября текущего года, в равных долях (пункт 3.2 договора).
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту 01.08.2007.
27.08.2007 сторонами заключено соглашение об изменении в договоре аренды земельного участка № 444 от 25.07.2007, согласно которому внесены изменения в п. 1.1 договора - изменена площадь земельного участка, которая составила 2501 кв.м.
24.06.2008 сторонами заключено соглашение об изменении в договоре аренды земельного участка № 444 от 25.07.2007, согласно которому внесены изменения в п. 1.1 договора – изменен кадастровый номер земельного участка и площадь земельного участка; в п. 2.1 договора – арендные отношения продлены с 26.07.2008 на 11 месяцев; в п. 3.1 внесены изменения, касающиеся размера арендной платы, устанавливаемой в 2008 году; в п.3.2 внесены изменения по срокам внесения арендной платы- ежеквартально, до 1 числа следующего месяца.
Годовая сумма арендной платы по договору в 2008 году устанавливается в размере 14061 руб. 62 коп. Арендная плата вносится Арендатором, ежеквартально, согласно расчету до 01 апреля, до 01 июля, до 01 октября, до 31 декабря путем перечисления на счет Арендодателя.
Дополнительно письмом от 16.02.2010 истец уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы в 2010 году. Сумма годовой арендной платы на 2010 год устанавливается в размере 36200 руб. 64 коп., за квартал – 9050 руб. 16 коп.
Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. По сведениям истца задолженность по арендной плате за 1 квартал 2010 года составляет 9050 руб. 16 коп.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени в размере 198 руб. 73 коп. за период с 01.04.2010 за 85 дней просрочки на дату подачи иска.
В адрес ответчика 11.05.2010 направлена претензия № 1789 (получена ответчиком 13.05.2010 согласно почтовому уведомлению), однако, задолженность погашена не была.
Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За 1 квартал 2010 годана основании договора земельного участка № 444 от 25.07.2007ответчику начислена арендная плата в сумме 9050 руб. 16 коп.
Расчет арендной платы соответствует условиям договора и судом принимается.
Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный период подтвержден материалами дела. До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены. Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 198 руб. 73 коп.
Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, размер начисленной неустойки и ставки для расчета неустойки, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Толоконникова Ивана Александровича, г. Чухлома, Костромская область в пользуМуниципального образования Чухломский муниципальный район Костромской области в лице Администрации Чухломского муниципального района Костромской области, г. Чухлома, Костромская область9050 руб. 16 коп.задолженности, 198 руб. 73 коп. пени.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Толоконникова Ивана Александровича, г. Чухлома, Костромская область в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Т.В. Сергушова
