Дата принятия: 14 сентября 2010г.
Номер документа: А31-4685/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-4685/2010
г. Кострома 14 сентября 2010 года
В судебном заседании объявлялся перерыв с 31.08.2010 по 07.09.2010
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2010 года
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья, Костромская область
к индивидуальному предпринимателю Маслову Игорю Федоровичу, г. Кострома
о взыскании 196069 руб. 57 коп. задолженности, 34945 руб. 12 коп. пени
лицо, ведущее протокол:судья
при участии:
от истца: не явился (надлежаще уведомлен)
от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья, Костромская область обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Маслову Игорю Федоровичу, г. Кострома о взыскании 196069 руб. 57 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 83-2006 от 21.08.2006 за период с 01.01.2008 по 01.04.2010, 34945 руб. 12 коп. пени за период с 15.11.2007 по 21.07.2010.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. Истец иск поддерживает, в обоснование периода начисления штрафных санкций указывает, что штрафные санкции начислены ответчику за период с 15.11.2007 по 21.07.2010 в сумме 34945 руб. 12 коп. в связи с тем, что договор аренды земельного участка № 83-2006 был заключен 21 августа 2006 года и действовал в 2006-2007 годах. В этот период ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с этим были начислены штрафные санкции с 15.11.2007 согласно п.5.2. договора аренды.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв со своими возражениями не представил, исковые требования не оспорил.
В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и Масловым И.Ф. в лице Кажиной Ю.А. - представителя по доверенности № 44АА185348 от 05.12.2005 (Арендатор)был заключен договор аренды земельного участка № 83-2006 от 21.08.2006.
Согласно пункту 1.1 данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 44:31:01 04 07:0172, общей площадью 3860,67 кв.м, расположенный по адресу: Костромская обл., г. Шарья, п. Ветлужский, пр. Производственный, здание торгово-сервисного центра (здание гражданского назначения), дом № 8, для размещения нежилого строения (торгово-сервисного центра).
В соответствии с пунктом 1.2 договора на участке расположено нежилое строение (торгово-сервисный центр), общей площадью 830,5 кв.м, принадлежащий Маслову Игорю Федоровичу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 44-АБ № 095104 от 02 августа 2006 г.).
Срок действия договора установлен с 21.08.2006 по 21.08.2055.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 21.08.2006.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись № 44-44-01/100/2006-594 от 05.09.2006.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за переданный участок составляет на 2006 год: всего 20375 руб. 58 коп., в т.ч. с 21.08.2006 по 31.12.2006 - 20375 руб. 58 коп.
Арендная плата вносится Арендатором в срок до 15 ноября путем перечисления указанной в п. 3.1. договора суммы на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2 договора).
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, с изменениями законодательства Российской Федерации и Костромской области, с утвержденными нормативными актами местных органов самоуправления, не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
В связи с принятием постановления администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» в адрес ответчика было направлено уведомление № 1551 от 01.09.2008 об изменении арендной платы на 2008 году. Размер арендной платы за 2008 год составил 55917 руб. 94 коп.
Истец указывает, что на сегодняшний день ответчиком данная сумма не оплачена в полном объеме.
В связи с принятием постановления администрации Костромской области от 22.10.2008 № 390-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а» и постановления администрации Костромской области от 23.12.2008 № 463-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а» в адрес ответчика было направлено уведомление № 1515 от 17.06.2009 об изменении арендной платы по указанному договору аренды земельного участка на 2009 год. Согласно данному уведомлению арендная плата за 2009 год составила 114202 руб. 74 коп. Истец указывает, что на сегодняшний день ответчиком данная сумма не оплачена в полном объеме.
12 февраля 2010 года в адрес ответчика было направлено соглашение № 454 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 83 от 31.08.2006. Указанное соглашение ответчиком не подписано. Свой отказ от подписания соглашения ответчик ничем не мотивировал. Согласно условиям соглашения арендная плата за 2010 год составила 103795 руб. 56 коп. До 01 апреля 2010 года ответчик должен был оплатить арендную плату в размере 25948 руб. 89 коп.
По сведениям истца общая задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2008 по 01.04.2010 за аренду земельного участка составляет 196069 руб. 57 коп.
В адрес ответчика были направлены претензии от 13.11.2009 и от 17.05.2010 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, оплата ответчиком произведена не была.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом начислены пени за период с 15.11.2007 по 21.06.2010 в размере 34945 руб. 12 коп.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании договора аренды земельного участка № 83-2006 от 21.08.2006арендатору начислена арендная плата в сумме 196069 руб. 57 коп.
Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с01.01.2008 по 01.04.2010 подтвержден материалами дела.
До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 5.2 договора аренды начислены пени за период с 15.11.2007 по 21.06.2010 в размере 34945 руб. 12 коп.
Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Маслова Игоря Федоровича, г. Костромав пользуКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья, Костромская область 196069 руб. 57 коп.задолженности, 34945 руб. 12 коп. пени.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Маслова Игоря Федоровича, г. Костромав доход федерального бюджета 7620 руб. 29 коп. государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
Судья Т.В. Сергушова
