Решение от 18 октября 2010 года №А31-4671/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-4671/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                 18 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 18 октября 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Молиной Любови Анатольевны, п. Кадый, Костромская область
 
    к Смирновой Галине Федоровне, п. Кадый, Костромская область; Горчакову Сергею Михайловичу, г. Ярославль
 
    третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома;
 
    2) Общество с ограниченной ответственностью «Лесное», п. Кадый, Костромская область;
 
    3) Целинский Владимир Дмитриевич, п. Кадый, Костромская область
 
    о признании права собственности
 
    лицо, ведущее протокол:секретарь судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца:  Молина Л.А., паспорт
 
    от ответчиков: не явились (уведомлены надлежаще)
 
    от третьих лиц: не явились (уведомлены надлежаще)
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Молина Любовь Анатольевна, п. Кадый, Костромская область обратилась в арбитражный суд с иском к Смирновой Галине Федоровне, п. Кадый, Костромская область; Горчакову Сергею Михайловичу, г. Ярославль, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, г. Кострома, о признании права собственности на объект недвижимости здание общей площадью 68,7 кв.м, инв. № 723, расположенное по адресу: Костромская область, Кадыйский район, с. Чернышово, ул. Кооперации, д. 2.
 
    В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/226 от 11.05.2010 «О некоторых территориальных органах Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» произошла реорганизация Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области, путем присоединения к нему Управления Роснедвижимости по Костромской области. В результате реорганизации, образовано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в связи с чем Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области заменено на правопреемника Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
 
    В судебном заседании 13.09.2010 истец уточнил правовые основания признания права собственности за ним на спорный объект недвижимости, представив уточненное исковое заявление от 10.09.2010, просит суд признать право собственности на объект недвижимости здание общей площадью 68,7 кв.м, инв. № 723, расположенное по адресу: Костромская область, Кадыйский район, с. Чернышово, ул. Кооперации, д. 2, на основании пункта 3 статьи 218, пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца.
 
    Определением суда от 13.09.2010 участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Лесное», п. Кадый, Костромская область, гр. Целинский Владимир Дмитриевич, п. Кадый, Костромская область.
 
    Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что Молина Л.А., Смирнова Г.Ф., Горчагов С. М. и Целинский В.Д. являются учредителями Общества с ограниченной ответственностью «Лесное». 17.02.2000 Молина Л.А, Смирнова Г.Ф. и Горчагов СМ. по собственному желанию вышли из состава участников общества, был произведен выдел их доли. В состав оставшегося имущества входил и магазин в д. Чернышево, который в апреле 2000 года по устному соглашению между бывшими участниками ООО «Лесное» Горчаговым С.М., Молиной Л.А. и Смирновой Г.Ф. был передан в собственность истца и используется до настоящего времени в качестве магазина для осуществления предпринимательской деятельности. В государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости УФРС по Костромской области Молиной Л.А. было отказано по причине отсутствия на здание правоустанавливающих документов, поэтому признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке.
 
    В судебном заседании истец пояснила, что является предпринимателем с 2006 года и использует данное здание под магазин, земельный участок под магазином  оформлен по договору аренды на Горчагова С.М., однако, документального подтверждения она предоставить не может.
 
    Ответчики и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения спора, явку представителей в суд не обеспечили.
 
    Горчагов С.М. в представленном отзыве исковые требования признает, возражений не имеет.
 
    От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской областипоступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчиков и третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Согласно Уставу Общества с ограниченной ответственностью «Лесное» Молина Любовь Анатольевна является учредителем данного Общества наряду с Целинским В.Д., Горчаговым С.М., Смирновой Г.Ф.
 
    17 февраля 2000 года в соответствие с протоколом общего собрания ООО «Лесное» (л.д. 18-21) Молина Л.А., Горчагов С.М. и Смирнова Г.Ф. были выведены из участников Общества с ограниченной ответственностью «Лесное». При этом в результате распределения имущества и товара каждому была определена доля в имуществе. Так на основании решения Молиной Л.А., Горчагову С.М., и Смирновой Г.Ф. отошло имущество Общества на общую сумму 428020 руб. 52 коп., в том числе здание конторы, магазины в п. Кадый, в п. Текун, с. Чернышево и прочее имущество.
 
    Согласно протоколу заседания собрания от 10 марта 2000 года (л.д. 73-75) вышедших участников из ООО «Лесное» Смирновой Г.Ф., Молиной Л.А.,  Горчагова С.М. здание магазина в с. Чернышево Кадыйского района передано Молиной Л.А.
 
    Истец поясняет, что спорное задние было приобретено  ООО «Лесное» по договору купли-продажи 16 апреля 1999 года (л.д. 62-63). ООО «Лесное» сразу после выхода участников и распределения долей прекратило свое существование. Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 9 по Костромской области ООО «Лесное» (место нахождения Кадыйский район, п. Кадый) состоит на учете с 10.02.1999. Сведений в едином государственном реестре юридических лиц по организации ООО «Лесное» не содержится, так как Общество не проходило перерегистрацию в соответствии с Федеральным Законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ. В настоящее время никакие документы в ООО «Лесное» не сохранились, в том числе, подтверждающие, что магазин состоял на балансе.
 
    Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ГП «Костромаоблтехинвентаризация» по состоянию на 03.06.2009 (л.д. 23-29), нежилое здание имеет следующие характеристики: инв. № 723, сведения о годе постройки отсутствуют, общая площадь 68,7 кв.м, состоит из торгового зала, двух кладовых и коридора, адрес: Костромская область, Кадыйский район, с. Чернышево, ул. Кооперации, д.2 (лит.А).
 
    Согласно уведомлению (л.д. 47) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от 31.08.2010 исх. № 01/014/2010-588 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества.
 
    Истец считает, что в соответствии с протоколом общего собрания от 17 февраля 2000 года и устным соглашением вышедших участников ООО «Лесное» является фактическим собственником объекта недвижимости: здания общей площадью 68,7 кв.м, инв. номер 723, расположенного по адресу: Костромская область, Кадыйский район, с. Чернышево, ул. Кооперации, дом 2. Здание магазина сразу после соглашения всех участников в 2000 году перешло в собственность Молиной Л.А.
 
    30.06.2009 Молина Л.А. обращалась в УФРС по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    Поскольку в установленном порядке права на объект не зарегистрированы, истец просит признатьправо собственности на здание магазинав соответствии со статьей 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив представленные доказательствана основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Суд установил, что сделка по передаче здания магазина от  ООО «Лесное» Молиной  Л.А. не совершалась. Данный факт истцом не оспаривается. Какой-либо иной договор, во исполнение которого необходимо было подписать акт приема- передачи,  стороны не заключали.
 
    Пунктом 2 статьи 223 предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Материалами дела подтверждено, что право собственности на здание магазина ни за кем не зарегистрировано.
 
    Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что  истцом не представлены доказательства  совершения самостоятельной сделки о передаче в собственность ей спорного имущества от ООО «Лесное», в связи с чем иск подлежит отклонению, поскольку заявлен в защиту права, которое истцу не принадлежит.
 
    Иск о признании права заявлен истцом к ненадлежащим  ответчикам, которые не являются правообладателями спорного имущества.
 
    Истец поясняет, что здание магазина было приобретено ООО «Лесное» по договору купли-продажи 16 апреля 1999 года.
 
    Поскольку  ООО «Лесное» в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на имущество, приобретенное им по договору купли-продажи от 16.04.1999, то в силу норм ч. 2 ст. 223, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на упомянутое имущество у него не возникло.
 
    Таким образом, не зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи  ООО «Лесное» не имело правомочий на совершение сделки по отчуждению спорного объекта.
 
    При данных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.
 
    В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171,  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. В иске отказать.
 
    2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                           Т.В. Сергушова