Дата принятия: 18 октября 2010г.
Номер документа: А31-4665/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-4665/2010
г. Кострома 18 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 18 октября 2010 года
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Трикотаж», г. Кострома
к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Легион», г. Москва
о взыскании 172175 руб. 01 коп. задолженности
лицо, ведущее протокол:секретарь судебного заседания Османова А.А.
при участии:
от истца: Шмелева В.А. – представитель по доверенности № 7 от 01.01.2010, паспорт
от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Трикотаж», г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Легион», г. Москва о взыскании 172175 руб. 01 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 85 от 01.08.2009.
Представитель истца заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, представила дополнительные документы, в том числе доказательства направления ответчику уточненных расчетов исковых требований.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, отзыв со своими возражениями суду не представил, иск не оспорил.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО «Трикотаж» (Арендодатель) и ООО «Группа компаний «Легион» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 85 от 01.08.2009, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель, являясь собственником части здания по адресу: Россия, 156000, г. Кострома, ул. Свердлова, д. 34А, (далее - Здание), предоставляет за плату во временное владение и пользование расположенные внутри здания нежилые помещения (далее - Помещения) на мансардном этаже общей площадью 48,5 квадратных метров (на план-схеме помещения № 4,5,6, которая является неотъемлемой частью настоящего договора), а также места общего пользования пропорционально занимаемой Арендатором площади 7,7 кв.м., а Арендатор принимает указанное помещения и обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.
Срок действия договора устанавливается с 01.08.2009 по 01.07.2010 (пункт 7.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.2.6. договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, плату за коммунальные услуги и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
Согласно пункту 5.1. договора арендная плата за пользование арендуемым помещением устанавливается в виде ежемесячных платежей в рублях в сумме 19670 рублей.
Арендная плата в соответствии с п. 5.1. уплачивается Арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, за который вносится (пункт 5.3. договора).
Пунктом 5.4. договора аренды предусмотрено, что обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.
Нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-сдачи нежилых помещений от 01.08.2009.
Истец указывает, что внарушение договорных обязательств Арендатор не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы,платы за коммунальные услуги и иных платежей, предусмотренных договором.
По данным истца ответчиком не уплачена арендная плата за октябрь-ноябрь 2009 г., январь-июнь 2010 г. согласно выставленным счетам в общей сумме 157360 руб. Сумма задолженности за коммунальные услуги (электроэнергия) за сентябрь-октябрь 2009 г. составляет 2606 руб. 15 коп., за коммунальные услуги (телефон, интернет) – 11463 руб. 86 коп., за коммунальные услуги (возмещение коммунальных расходов) – 745 руб.
Всего задолженность Арендатора по договору аренды нежилых помещений № 85 от 01.08.2009 составляет 172175 руб. 01 коп.
В дело представлены счета на оплату, счета-фактуры, акты выполненных работ (оказанных услуг), акты приема-передачи электрической энергии.
14.01.2010 в адрес ООО «Трикотаж» поступило гарантийное письмо от ответчика о том, что задолженность по договору аренды № 85 от 01.08.2009 будет погашена до 25 марта 2010 г.
18.06.2010 ООО «Трикотаж» в адрес ООО «Группа компаний «Легион» были повторно направлены счета по оплате задолженности, акт сверки и сопроводительное письмо с требованием оплатить выставленные счета и образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего момента ответчик обязательство по оплате арендной платы и коммунальных платежей не исполнил.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату и иные предусмотренные договором аренды платежи, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности.
В соответствии с пунктом 12.6. договора все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение Арбитражного суда Костромской области. В связи с чем, спор по существу рассматривается Арбитражным судом Костромской области.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании договора аренды нежилых помещений № 85 от 01.08.2009ответчику начислена арендная плата и коммунальные платежи в общей сумме 172175 руб. 01 коп.Представленный суду расчет соответствует условиям заключенного сторонами договора и подтвержден истцом документально.
Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению предусмотренных договором аренды платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.
До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы и коммунальных платежей в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 172175 руб. 01 коп.подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Легион», г. Москва в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Трикотаж», г. Кострома 172175 руб. 01 коп.задолженности, 6165 руб. 25 коп. расходы по уплате государственной пошлины.
2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Т.В. Сергушова
