Решение от 19 апреля 2010 года №А31-4626/2008

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-4626/2008
 
 
    г. Кострома                                                                          19 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна, арбитражные заседатели –Парфенова Лариса Викторовна, Кириллов Сергей Владимирович,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома       
 
    к ООО «МарКон», г. Кострома
 
    овзыскании 1062788 рублей 84 копейки
 
    при участии:
 
    от истца: Иванова Е.В. – главный специалист-эксперт по доверенности от 11.01.2010 г. № 2/дов
 
    от ответчика: не явился
 
    установил: 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в суд с исковым заявлением к ООО «МарКон», г. Кострома овзыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.10.2007 года № Да.0895.3 за период с 01.01.2008 г. по 01.10.2008 г. в сумме 1012407 рублей 39 копеек, и пени за просрочку платежа за период с 01.01.2008 г. по 14.10.2008 г. в размере 50381 рубля        81 копейки.
 
    По ходатайству ответчика дело рассматривается с участием арбитражных заседателей.
 
    В судебном заседании 31.03.2010 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил исковые требования и просит судвзыскать с ответчика 1672276 рублей         62 копейки задолженности за период с 01.01.2008 г. по 07.05.2009 г. и пени в размере 157087 рублей за период с 01.01.2008 г. по 07.05.2009 г.
 
    Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    Между Департаментом имущественных отношений Костромской области (арендодатель) и ООО «МарКон» (арендатор)  заключен договор  аренды  земельного участка от 29.10.2007 года № Да. 0895.3, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью872,5 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома,                         ул. Пантусовская, д. 67, кадастровый номер 44:27:08 04 16:0011, для индивидуального жилищного строительства.
 
    Срок действия договора установлен с 29.10.2007 г. по 29.10.2012 г.
 
    Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 05.12.2007 года, номер  регистрации 44-44-01/120/2007-174.
 
    Пунктами 3.2 и 4.4.3 договора аренды земельного участка установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
 
    Договором предусмотрено, что арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 1101800 рублей в год,         275450 рублей в квартал.
 
    Ответчик принятые обязательства по внесению арендной платы не исполнил, задолженность за период с 01.01.2008 г. по 07.05.2009 г. составляет 1672276 рублей 62 копейки.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени, начисленные в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истцом вследствие просрочки платежа за аренду земельного участка начислены пени за период с 01.01.2008 г. по 07.05.2009 г. в размере        157087 рублей 29 копеек.
 
    Ссылаясь на невнесение ответчиком арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1672276 рублей 62 копейки и 157087 рублей 29 копеек пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 614, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть  предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Договор аренды заключен по результатам торгов на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 24.10.2007 года № 1405 «О предоставлении в аренду ООО «МарКон» земельного участка».
 
    По мнению ответчика, торги проведены с нарушением частей 10 и 24 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку в извещении о проведении торгов по продаже права на заключение  договора аренды земельного участка  и в составленном по его итогам протоколе отсутствовали сведения об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах  разрешенного строительства объекта капитального строительства, технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение.
 
    Производство по настоящему делу было приостановлено 19.01.2009 г. до разрешения дела № А31-5042/2008-17 о признании договора аренды земельного участка № Да.0895.3 от 29.10.2007 г. недействительным.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 11.12.2009 г. по делу № А31-5042/2008-17 по иску общества с ограниченной ответственностью «МарКон», г. Кострома к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области о признании недействительным договора аренды земельного участка от 29.10.2007 года № Да.0895.3, в удовлетворении исковых требований отказано.
 
    Кроме того, решением по делу № А31-26/2009-21 отказано в иске ООО «МарКон» к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области о признании недействительным торгов, по результатам которых был заключен договор аренды.
 
    Заключенный сторонами договор аренды является действительным, а возникшие на основании договора обязательства подлежат исполнению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
 
    Взыскание пени за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МарКон»,     г. Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 1672276 рублей 39 копеек задолженности, 157087 рублей 29 копеек пени.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МарКон», г.Кострома в доход федерального бюджета 20646 рублей                                 82 копейки государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Председательствующий судья:О.Ю.Егорова
 
 
    Арбитражные заседатели:                                                   Л.В. Парфенова
 
 
    С.В. Кириллов