Дата принятия: 16 апреля 2010г.
Номер документа: А31-4625/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-4625/2008
г. Кострома 16 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2010 года
Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, арбитражные заседатели -Воробьева Елена Владимировна, Княжевская Наталия Александровна, при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
к ООО «МарКон», г. Кострома
овзыскании 1013165 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате и пени
при участии:
от истца: Иванова Е.В. – главный специалист-эксперт, доверенность № 2/дов от 11.01.2010г.
от ответчика: не явился
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Костромаобратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МарКон», г. Костромаовзыскании 1013165 руб. 84 коп., из них 965160 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № Да.0894.3 от 29.10.2007г. и 48005 руб. 62 коп. пени.
По ходатайству ответчика дело рассматривается с участием арбитражных заседателей.
В судебном заседании 25.12.2009г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2008г. по 18.02.2009г. в размере 1370924 руб. 39 коп., пени за период с 01.01.2008г. по 18.02.2009г. в размере 104349 руб. 22 коп.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не прибыл.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с п. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
Между Департаментом имущественных отношений Костромской области (арендодатель) и ООО «МарКон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Да. 0894.3 от 29.10.2007 года.
В соответствии с договором аренды арендатору передан земельный участок площадью906,2 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Пантусовская, д. 65, кадастровый номер 44:27:08 04 16:0010, для индивидуального жилищного строительства.
Срок действия договора установлен с 29.10.2007 г. по 29.10.2012 г.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 04.12.2007 года, номер регистрации 44-44-01/120/2007-174.
Пунктами 3.2 и 4.4.3 договора аренды земельного участка установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
Договором предусмотрено, что арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 1050900 руб. в год., 262725 руб. в квартал.
Ответчик принятые обязательства по внесению арендной платы не исполнил, задолженность за период с 01.01.2008г. по 18.02.2009г. составляет 1370924 руб. 39 коп.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени, начисленные в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Истцом вследствие просрочки платежа за аренду земельного участка начислены пени за период с 01.01.2008г. по 18.02.2009г. в размере 104349 руб. 22 коп.
Ссылаясь на невнесение ответчиком арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1370924 руб. 39 коп., 104349 руб. 22 коп. пени.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 614, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Договор аренды заключен по результатам торгов на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № 1404 от 24.10.2007 года «О предоставлении в аренду ООО «МарКон» земельного участка».
По мнению ответчика, торги проведены с нарушением частей 10 и 24 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку в извещении о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и в составленном по его итогам протоколе отсутствовали сведения об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение.
Производство по настоящему делу было приостановлено с 05.12.2008 г. до 04.12.2009г. г. до разрешения дела № А31-5043/2008-10 о признании договора аренды земельного участка № Да.0894.3 от 29.102007г. недействительным.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 22.12.2009 г. по делу № А31-5043/2008-10 по иску общества с ограниченной ответственностью «МарКон», г. Кострома к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области о признании недействительным договора аренды земельного участка от 29.10.2007 года № Да.0894.3, в удовлетворении исковых требований отказано.
Кроме того, решением по делу № А31-27/2009-21 отказано в иске ООО «МарКон» к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области о признании недействительным торгов, по результатам которых был заключен договор аренды.
Заключенный сторонами договор аренды является действительным, а возникшие на основании договора обязательства подлежат исполнению.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
Взыскание пени за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МарКон», г.Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 1370924 рубля 39 копеек задолженности, 104349 рублей 22 копейки пени.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МарКон», г.Кострома в доход федерального бюджета 18876 рублей 37 копеек государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
Председательствующий судья:Г.М. Разгуляева
Арбитражные заседатели: Е.В. Воробьева
Н.А. Княжевская
