Решение от 11 ноября 2009 года №А31-4552/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-4552/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                11 ноября 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2009 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна,
 
    при ведении протокола: секретарем судебного заседания Осиповой М.С.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Арс2000», г. Кострома
 
    о   взыскании 52116  руб. 59 коп. 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Стародубцева С.Н. – представитель по доверенности от 20.08.2009 г. № 28/дов
 
    от ответчика: не явился, надлежаще уведомлен
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г.Кострома обратился в арбитражный суд с иском кОбществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Арс2000», г. Кострома  о взыскании 52 116  руб. 59 коп. 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арс2000», г. Кострома, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2008 по 01.01.2009 в сумме 49272 руб. 33 коп., пени за период с 01.04.2008 по 01.01.2009, в размере 2844 руб. 26 коп., всего 52116 руб. 59 коп.
 
    Копии определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленные ответчику по всем известным адресам, в том числе по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, Выписка из ЕГРЮЛ от 29.09.2009, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине отсутствия адресата по указанному адресу.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте судебного разбирательства.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях.
 
    Ответчикдоказательств и аргументов против правомерности  требований истца не представил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления Администрации города Костромы от 18.08.2005 № 2461 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и ООО «Торговая группа «Арсенал» заключен договор аренды земельного участка № 2.5542.4 от 21.09.2005 года (далее - Договор).
 
    В соответствии с Договором арендатору передан земельный участок, площадью 4030,06 кв.м. расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Мелиоративная, д. 7, с кадастровым номером 44:27:06 01 01:0009, для эксплуатации нежилых строений.
 
    Срок действия договора установлен с 18.08.2005 г. по 18.08.2020 г., то есть на 15 лет.
 
    В соответствии требованиями действующего законодательства Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 17.11.2005 г. за № 44-44-01/101/2005-435.
 
    На основании договора купли продажи от 24.10.2007 года № 24102007, заключенного между ООО «Торговая группа «Арсенал» и ООО «Арс2000», право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, д. 7 зарегистрированы за ООО «Арс2000» (свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2007 года).
 
    В настоящее время в соответствии с Законом Костромской области от 15.08.2006 г. № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,  на территории города Костромы» и постановлением администрации Костромской области от 19.05.2008   г. № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы осуществляет Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Соответствующие изменения были внесены в Договор дополнительным соглашением от 11.03.2008, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 16.04.2008 за номером №41 44-01/040/2008-655.
 
    Кроме того, в договоре купли-продажи нежилых строений № 24102007 от 24.10.2007 года заключенном между ООО «Торговая группа «Арсенал» (Продавец) и ООО Управляющая компания «Арс2000» (Покупатель) содержится положение о договоре аренды земельного участка №2.5542.4 от 21.09.2005 г., а также условие о переоформлении прав Покупателя на земельный участок на основании данных о собственности на приобретенную недвижимость.
 
    Между департаментом имущественных отношений Костромской области, ООО Управляющая компания «Арс2000» и ООО «Торговая группа «Арсенал» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №2.5542.4 от 21.09.2005 г., в соответствии с которым и в связи с государственной регистрацией права собственности на нежилые строения, новым арендатором по договору аренды земельного участка №2.5542.4 от 21.09.2005    г.становится    ООО    Управляющая    компания    «Арс2000».
 
    Пунктами 3.2. и 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
 
    Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №2.5542.4 от 21.09.2005 г. о внесении изменений в пункт 3.1 договора размер арендной платы составляет 11029 рублей 33 копейки в квартал.
 
    В нарушение договорных обязательств ответчик не внес арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за период с 01.04.2008 по 01.01.2009 составила 49272 руб. 33 коп.
 
    В соответствии с п. 5.3. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с п. 5.3. договора истцом начислены пени за период с 01.04.2008 по 01.01.2009, в размере 2844 руб. 26 коп.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчик пользуется земельным участком, что им не оспаривается.
 
    За период с 01.04.2008 по 01.01.2009 на основании договора № 2.5542.4 от 21.09.2005 года с учетом дополнительного соглашения от 11.03.2008 ответчику начислена арендная плата в сумме 49272 руб. 33 коп.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 5.3 договора от № 2.5542.4 от 21.09.2005 года начислены пени за период с 01.04.2008 по 01.01.2009, в размере 2844 руб. 26 коп.
 
    Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды, дополнительного соглашения к нему.
 
    Взыскание пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям договора, положениям статьи 330 Гражданского кодекса РФ.
 
    При указанных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Арс2000», г. Кострома, ул. Мелиоративная, д. 7Б, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, ул. Калиновская, д. 38,  задолженность в сумме 49272 рублей 33 копеек, пени в размере 2844 рублей 26 копеек, всего 52116 рублей 59 копеек.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Арс2000», г. Кострома, ул. Мелиоративная, д. 7Б, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2063 рублей 50 копеек.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко