Решение от 16 апреля 2010 года №А31-452/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-452/2010
 
 
    г. Кострома                                                                        16 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Авдеева Наталья Юрьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Курьер», г. Кострома,
 
    о взыскании  36351 рублей 34 копеек,
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: Ильчевская М.Н. - ведущий специалист по доверенности № 42 от 30.12.2009,
 
    от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще),
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома,обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Курьер», г. Кострома, о взыскании задолженности по арендной плате по договору на аренду муниципального имущества № А/С/24 от 01.12.2007 в размере 32919 руб. 91 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1085 руб. 93 коп. за период с 07.10.2008 по 10.02.2009, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2345 руб. 50 коп. за период с 10.02.2009 по 10.11.2009.
 
    Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв со своими возражениями суду не представил, иск не оспорил.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику ООО «Бизнес-Курьер», г. Кострома, по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине неявки адресата.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между муниципальным унитарным предприятием г. Костромы «Компания по управлению городскими объектами» (Арендодатель) и ООО «Бизнес-Курьер» (Арендатор) был заключен договор на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) от 01.12.2007 № А/С/24, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендатору передано нежилое помещение, общей площадью 26,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Советская, 120, 2-ой этаж, комната № 36, для использования под офис организации.
 
    Данное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2007.
 
    10.09.2008 прекращено право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия города Костромы «Компания по управлению городскими объектами»на нежилые помещения, расположенные по адресу: город Кострома, улица Советская, 120, вышеуказанное помещение передано Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы.
 
    О смене лица, обладающего полномочиями на распоряжение помещением арендатор был уведомлен, ему направлено дополнительное соглашение от 15.09.2008 об изменении арендодателя (получено ответчиком 24.09.2008), однако данное дополнительное соглашение ответчиком не подписано.
 
    Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы в месяц составляет 6315 руб. 27 коп., кроме того НДС 18% 1136 руб. 75 коп., итого с НДС 7452 руб. 02 коп.
 
    Арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (пункт 2.2. договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.3. договора в случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных пунктом 2.2. договора, начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.  
 
    Срок действия вышеуказанного договора был установлен на период с 01.12.2007 по 25.11.2008(пункт 1.4. договора).
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации, в связи с чем считается заключенным с момента подписания сторонами.
 
    Однако, по истечении указанного срока, ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением, следовательно, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    В соответствии со  ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.
 
    Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, при этом независимо от того, изменен ли договор аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает права арендодателя по ранее заключенному договору.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Ответчик пользовался нежилым помещением на праве аренды, что им не оспаривается.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по договору на аренду муниципального имущества № А/С/24 от 01.12.2007ответчиком в полном объеме не исполнены, в результате чего образовалась задолженность за период с 10.09.2008 по 10.02.2009в сумме 32919 руб. 91 коп.
 
    Истцом в адрес ООО «Бизнес-Курьер» была направлена претензия от 22.06.2009 года № 3906 о необходимости в недельный срок с момента получения претензии оплатить задолженность и штрафные санкции, однако претензия оставлена без ответа и исполнения.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 10.09.2008 по 10.02.2009подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены, задолженность составляет 32919 руб. 91 коп., что ответчиком не оспорено.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 4.3. договора в случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных пунктом 2.2. договора, начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.  
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 4.3. договора аренды начислены пени в размере 1085 руб. 93 коп. за период с 07.10.2008 по 10.02.2009.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства или соответствующей его части; при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    На основании указанной нормы истец начислил проценты за период с 10.02.2009 по 10.11.2009 на сумму задолженности 32919 руб. 91 коп., исходя из учетной ставки 9,5 % годовых, в размере 2345 руб. 50 коп.
 
    Учитывая, что обязательство ответчиком не исполнено, а также размер ставки в период пользования чужими денежными средствами, суд находит обоснованным взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования на день предъявления иска 8,75 процентов годовых.
 
    Подлежат взысканию проценты в размере единой учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам, (ставке рефинансирования) на день предъявления иска 11 процентов годовых за период с 10 февраля по 11 ноября 2009 года включительно в сумме 2160 руб. 33 коп.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению в размере 2160 руб. 33 коп.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Курьер», г. Кострома, в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома, 32919 рублей 91 копейку задолженности, 1085 рублей 93 копейки пени, 2160 рублей 33 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Курьер», г. Кострома, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции;  вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
СудьяАвдеева Н.Ю.