Решение от 30 июля 2010 года №А31-4512/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-4512/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          30 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 июля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Ремжилстрой»,           п. Зарубино, Костромской район, Костромская область
 
    о взыскании 206499 рублей 89 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Горохов А.Е., гл.специалист-юрисконсультпо доверенности от 13.04.2010 г.
 
    от ответчика: Козлова А.В., юристпо доверенности от 05.05.2010 г. № 83
 
    установил:
 
    Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома обратился арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Ремжилстрой», п. Зарубино, Костромской район, Костромская область о взыскании 205007рублей 60копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участкаот 27.02.2007г. № 48и пени в размере 1492рублей 29копеек.
 
    Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования  в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в предварительном судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.
 
    Из предварительного судебного заседания с согласия сторон суд перешел к судебному разбирательству в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель ответчика признал  исковые требования в полном объеме.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (Арендодатель) и колхозом «Имени 50-летия СССР» (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 27.02.2007 года № 48, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 78720000 кв.м., с кадастровым номером 44:07:000000:0344 (в том числе по видам угодий):
 
    -сельхозугодия, в том числе: пашня- 28590000 кв.м.; сенокосы-8730000 кв.м.; пастбища- 7770000 кв.м.;
 
    - прочие угодия, в том числе: лесные массивы- 23870000 кв.м.; кустарники- 940000 кв.м.; болота- 1090000 кв.м.; под водой- 850000 кв.м.; дороги, улицы, проулки- 1710000 кв.м.; нарушенные земли- 140000 кв.м.; прочие- 5020000 кв.м.; огороды-10000 кв.м., расположенные по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, Сущевское с/п, предоставленные на основании Постановления администрации Костромского муниципального района № 111 от 27 февраля 2007 г. Категория земли — земли сельскохозяйственного назначения. Целевое назначение земельного участка — сельскохозяйственное производство.
 
    В соответствии с передаточным актом от 27.02.2007 г. вышеуказанный земельный участок передан колхозу «Имени 50-летия СССР» в аренду.
 
    Согласно пункта 2.1 договора срок его действия устанавливается с 27.02.2007 г. по 27.02.2056 г.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 15.06.2007 г. № 44-44-01/067/2007-118
 
    В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.6, подпунктами 5.2.2, 5.2.4 договора, арендная плата за пользование и владение земельным участкомвыплачивается арендатором равными долями ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.Арендатор взял на себя обязательство выполнять в полном объеме условия договора и своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим договором. Сумма арендной платы определяется согласно прилагаемого расчета, в соответствии с нормативными актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления. При этом новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в законную силу соответствующих нормативных актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2007 г., к договору аренды земельных участков от 27.02.2007 года № 48 арендная плата за пользование и владение земельным участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвёртой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2009 г. Колхоз «Имени 50—летия СССР» передал все права и обязанности по вышеуказанному договору ООО фирма «Ремжилстрой».
 
    Данный договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 10.03.2010 г. № 44-44-01/010/2010-148.
 
    В нарушение договорных обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за период с 26.11.2009г. по 31.03.2010г.  составила 205007 рублей 60 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 договора, при невнесении или несвоевременном внесении арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 6.1 договора истцом начислены пени за период с 02.01.2010 г. по 01.04.2010 г. в размере 1492 рублей 29 копеек.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
 
    В силу статей 307, 309Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
 
    Ответчик признал исковые требованияв полном объеме.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участкаот 27.02.2007г. № 48.
 
    На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью фирма «Ремжилстрой», п. Зарубино, Костромской район, Костромская областьв пользу Комитетаимущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома задолженность в сумме 205007 рублей 60 копеек, пени в размере 1492 рублей 29 копеек.
 
    2. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью фирма «Ремжилстрой», п. Зарубино, Костромской район, Костромская областьв доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7130 рублей.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова