Дата принятия: 20 сентября 2010г.
Номер документа: А31-4508/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-4508/2010
г. Кострома 20 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2010 года.
Судья Арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якимовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области, с. Парфеньево, Парфеньевский район, Костромская область
к Обществу с ограниченной ответственностью «Топаз», п. Поназырево, Костромская область
о взыскании 49502 рублей 06 копеек
без участия представителей сторон
установил:
Администрация Парфеньевского муниципального района Костромской области, с. Парфеньево, Парфеньевский район, Костромская область обратилась в Арбитражный суд Костромской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Топаз», п. Поназырево, Костромская область о взыскании 47152 рублей 44 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.02.2004 г. № 21 за первое полугодие 2010 г. и пени в размере 2349 рублей 62 копеек за период с 27.03.2010 г. по 03.06.2010 г.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией Поназыревского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Топаз» заключен договор аренды земельного участка от 04 февраля 2004 года № 21, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:18:100210:0042, общей площадью 20588,74 кв. м., расположенный по адресу: Костромская область, Поназыревский район, п. Поназырево, ул. Сенная, дом 2, под производственную базу, указанный в карте (плане) земельного участка, являющейся его неотъемлемой частью.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 04 февраля 2004 г.
Срок аренды устанавливается с 04 февраля 2004 года по 04 февраля 2053 года.
Договор зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на территории Костромской области 01.06.2006 г.
Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 58702 рубля 62 копейки.
Арендная плата вносится арендатором за период с 04 февраля по 31 декабря 2004 года в сумме 53135 рублей 99 копеек и подлежит уплате с первым сроком платежа, а годовая арендная плата вносится два раза в год равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет Федерального казначейства УФК Минфина России по Костромской области.
Администрация Поназыревского муниципального района 14 марта 2006 года заключила с Администрацией городского поселения п. Поназырево соглашение, согласно которого полномочия по начислению арендной платы и ведению лицевых счетов юридическим и физическим лицам по договорам аренды земель, расположенных в границах муниципального образования «Городское поселение п. Поназырево» переданы от Администрации района Администрации городского поселения п. Поназырево.
Решением Собрания депутатов Поназыревского муниципального района от 18.12.2008 г. № 84 утверждены новые ставки арендной платы за землю на территории Поназыревского района.
Администрация городского поселения п. Поназырево согласно пункта 3.4 договора аренды направила в адрес ООО «Топаз» извещение о начислении арендной платы за землю за 2009 год в соответствии с изменениями, внесенными решением Собрания депутатов Поназыревского муниципального района от 18 декабря 2008 года № 84. Общая арендная плата за земельный участок в 2009 году составила 103760 рублей 48 копеек.
Обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено в полном объеме.
Задолженность по арендной плате за первое полугодие 2010 г. составила 47152 рублей 44 копеек.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Истец в соответствии с условиями договора начислил пени в размере 2349 рублей 62 копеек за период с 27.03.2010 г. по 03.06.2010 г.
Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности и пени.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 330, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что ответчиком обязательство по оплате не исполнено, истец начислил пени за просрочку платежа.
В вышеуказанном договоре стороны договорились об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно условиям договора арендная плата вносится два раза в год равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября.
При расчете пени истец необоснованно применил срок платежа: 15 мая и 156 сентября, тогда как договором аренды предусмотрено внесение арендной платы 15 сентября и 15 ноября.
Исходя из предусмотренных договором сроков платежа, применив правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 47152 рублей 44 копеек задолженности и 1800 рублей пени.
Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Топаз», п. Поназырево, Костромская область в пользу Администрации Поназыревского муниципального района, с. Парфеньево, Парфеньевский район, Костромская область 47152 рублей 44 копеек задолженности, 1800рублей пени.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Топаз», п. Поназырево, Костромская область в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
3. В остальной части в иске отказать.
4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья О.Ю. Егорова
