Решение от 25 августа 2014 года №А31-450/2014

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-450/2014
 
    г. Кострома                                                                                 25 августа 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 августа 2014 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Мясниковой,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Лебедева Е.В., доверенность от 12.02.2014,
 
    от ответчика: не присутствуют,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Фирма «Ярресторансервис», г. Ярославль (ИНН 7601000255, ОГРН 1027600848351) к обществу с ограниченной ответственностью «Продлайн», г.Кострома (ИНН 4401101490, ОГРН 1094401003872) о взыскании 554980 руб. 53 коп.,
 
установил:
 
    закрытое акционерное общество «Фирма «Ярресторансервис», г. Ярославль (ИНН 7601000255, ОГРН 1027600848351) обратилось Арбитражныйсуд Костромской областис искровым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Продлайн», г. Кострома (ИНН 4401101490, ОГРН 1094401003872) о взыскании 554980 руб. 53 коп., в том числе 507000 руб. долга по арендной плате, 47980 руб. 53 коп. пени.
 
    Определением от 31 марта 2014 года прекращено производство по делу в отношении требования о взыскании 47980 руб. 53 коп. пени по договору от  23.06.2010 аренды нежилого помещения (аренды здания).
 
    Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по размеру, не представил.
 
    Определения суда, направленные в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, возвращены арбитражному суду отделением почтовой связи с отметкой «неявка адресата», что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ООО «Продлайн» о времени и месте судебного заседания.
 
    Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
 
    Кроме того, определения суда были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.
 
    Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.
 
    В судебном заседании представитель истца предоставил информацию Ярославльстата об основных показателях, характеризующих инфляционные процессы, в 2010, 2011 и 2012 годах.
 
    Истцом заявлено об уточнении исковых требований, в итоге к взысканию с ответчика заявлено 393347 руб. долга.
 
    Уточненный иск принят судом к рассмотрению.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    23 июня 2010 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (аренды здания), согласно которому (пункт 1.1) ЗАО «Фирма «Ярресторансервис» (далее – истец, арендодатель) передало, а ООО «Продлайн» (далее – ответчик, Арендатор) приняло во временное владение и пользование помещение, назначение нежилое, общая площадь 562,7 кв.м., в том числе без разрешения перепланировано 135.1 кв.м., переустроено 12.8 кв.м.; этаж 1, номера на поэтажном плане 1-43, 91, 92 расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Жукова, 33, для использования под магазин (в редакции дополнения к догвоору от 18.07.2010).
 
    Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 76 №17001125 от 26.12.1998.
 
    Предмет аренды передан Арендатору по акту приема-передачи 23.07.2010.
 
    Согласно пункту 1.2 срок действия договора установлен с 23.06.2010 по 16.06.2015.
 
    Договор прошел государственную регистрацию 13.04.2011 в Управлении Росреестра по Ярославской области.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 200000 рублей в месяц.
 
    Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что Арендатор ежемесячно единовременно перечисляет Арендодателю сумму арендной платы за текущий месяц, предусмотренную в п. 3.1 настоящего договора в безналичном порядке на расчетный счет  Арендодателя,  указанный в настоящем договоре до  5 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя.
 
    Первоначальный платеж в размере 200000 рублей (двести тысяч) перечисляется Арендодателю в течение 10-ти календарных дней с момента заключения настоящего договора и признается задатком в доказательство заключения договора и в обеспечение егоисполнения. В случае подписания сторонами акта приема-передачи помещения сумма задатка считается суммой арендной платы, произведенной за первые три месяца начиная с латы подписания акта приема-передачи. За 2-й и 3-й месяц Арендатор освобождается от арендной платы. Начиная с четвертого месяца арендная плата уплачивается в соответствии с п.3.1.,  3.3 настоящего договора.
 
    В пункте 3.4 договора сторонами согласовано, что сумма арендной платы может быть изменена либо по соглашению сторон, либо Арендодателем в одностороннем порядке не чаше одного раза в год и не более, чем на процент инфляции, установленный Госкомстатом РФ. Об изменении арендной платы Арендодатель извещает Арендатора до начала месяца, в котором будет применяться новая величина оплаты.
 
    Согласно доводам иска, истец за первый год аренды - 2010 г. не изменял арендную плату. В 2011 год произвел увеличение арендной платы один раз в связи с увеличением уровня инфляции до 220000 руб., в 2012 году - до 235500 руб., в 2013 – до 258000 руб.
 
    Об изменении арендной платы истец уведомлял ответчика (л.д. 48-50). По сведениям истца, до настоящего времени ответчик продолжает вносить арендную плату без учета ее увеличения. В связи с чем в период с 23.06.2012 года но 30 декабря 2013 года ответчиком образовалась задолженность в размере 393347 руб.
 
    Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.
 
    Право на обращение в Арбитражный суд Костромской области реализовано истцом на основании пункта 6.3 договора, согласно которому спор передается на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
 
    В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.
 
    Документы дела показывают, что иск заявлен в защиту права истца на получение от ответчика платы за пользование недвижимым имуществом и коммунальными услугами  по договору.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договора.
 
    В статьях 307, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что в договорном обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. За просрочку исполнения обязательства в договоре может быть установлена неустойка.
 
    Исходя из статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование недвижимым имуществом за плату осуществляется на основании договора аренды с внесением арендных платежей в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.
 
    Судом установлено, что ответчик принял данное имущество от истца и использовал его в спорный период по своему усмотрению. Наличие арендных отношений по фактическому использованию ответчиком принадлежащего истцу недвижимого имущества подтверждается материалами дела (актом приема-передачи, копиями платежных документов об оплате за предыдущие периоды).
 
    Действий, подтверждающих наличие у сторон каких-либо разногласий и неопределенности в отношении предмета договора, в том числе о неопределенности объекта аренды, в том числе относительно занимаемых площадей, сторонами предпринято не было. Таким образом, исполнение сторонами указанной сделки в рассматриваемом случае исключает возможность признания договора аренды незаключенным по данному основанию.
 
    Факт невнесения ответчиком арендной платы в заявленном истцом размере подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства полной оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 393347 рублей подлежит удовлетворению.
 
    Каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика каких-либо возражений по иску.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продлайн», город Кострома,  в пользу закрытого акционерного общества «Фирма «Ярресторансервис», город Ярославль, 393347 рублей долга, 10866 рублей 94 копейки расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продлайн», город Кострома, в пользу закрытого акционерного общества «Фирма «Ярресторансервис», город Ярославль, проценты за пользование чужими денежными средствами (проценты на случай неисполнения судебного акта), начисленные на сумму 404213 руб. 94 коп. по учетной ставке банковского процента 8,25 % годовых, начиная с момента вступления настоящего решения в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Возвратить закрытому акционерному обществу «Фирма «Ярресторансервис», город Ярославль, из федерального бюджета 3232 рубля 66 копеек излишне уплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 08.11.2013 №886.
 
    Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        Л.Ю.Денисенко