Решение от 23 июля 2010 года №А31-4492/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-4492/2010
 
 
    г. Кострома                                                                               23 июля  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 июля 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску   Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к  Федерации организаций профсоюзов Костромской области, г. Кострома;
 
    Общественной организации федерации независимых профсоюзов России, г.Москва
 
    о  взыскании 1591169 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей
 
    при участии:
 
    от истца: Стрельникова Е.Ю. –главный специалист-эксперт, доверенность № 4/дов от 11.01.2010г.
 
    от ответчика: Баркасова О.В. – начальник отдела, доверенность № 681 от 19.07.2010г.
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г.Кострома обратился в суд с иском к  Федерации организаций профсоюзов Костромской области, г. Кострома и общественной организации Федерации Независимых профсоюзов России, г.Москва о взыскании:
 
    -  с общественной организации Федерации Независимых профсоюзов России 144979 руб. 71 коп. пени за период с 01.01.2007г. по 14.06.2009г.,
 
    - с Федерации организаций профсоюзов Костромской области 277590 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате, 1168599 руб. 16 коп.  пени  за период с 01.01.2007г. по 07.06.2010г.
 
    В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика - Федерации организаций профсоюзов Костромской области 277590 руб. 41 коп. задолженности, 1168599 руб. 16 коп.  пени  за период с 01.01.2007г. по 07.06.2010г., от требований к ответчику - Общественной организации Федерации Независимых профсоюзов России отказался в связи с оплатой суммы пени.   
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Определением от 19.07.2010г. судом принят отказ от исковых требований в части взыскания пени с общественной организации Федерации Независимых профсоюзов России, производство по делу в данной части  прекращено.
 
    Ответчик  исковые требования  признал в полном объеме, пояснил, что просрочка внесения арендной платы возникла в связи с тяжелым финансовым положением, просит уменьшить размер пени.
 
    Из предварительного судебного заседания с согласия сторон суд перешел к судебному разбирательству.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
 
    На основании постановления главы города Костромы от 05.04.2006 г. № 782 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (арендодатель) и общественной организацией Федерацией Независимых профсоюзов России, Федерацией организаций профсоюзов Костромской области (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 2.6495.3 от 07.06.2006 г.
 
    В соответствии с договором арендаторам передан земельный участок, площадью 6093,39 кв.м. расположенный по адресу: Костромская область, г.Кострома, ул. Малышковская, д.38, кадастровый номер 44:27:08 06 07:0001, цель предоставления: эксплуатация объекта оздоровительного назначения.
 
    Срок действия договора установлен с 05.04.2006г. по 05.04.2031г.
 
    Земельный участок передан ответчикам по акту сдачи-приемки земельного участка от 05.04.2006г.
 
    Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
 
    Законом Костромской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» от 15.08.2006г. № 62-4-ЗКО, постановлением Администрации Костромской области от 25.09.2006г. № 75-а "О Порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы"   Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области определен уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы.
 
    Таким образом, с момента вступления в действие вышеназванных правовых актов  арендодателем по договору является Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    В соответствии с п. 3 договора аренды размер арендной платы составляет110779 руб. 05 коп. в год, 27694 руб. 76 кап. в квартал.
 
    Пунктами 3.2 и 4.4.3. договора аренды установлена обязанность арендаторов ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
 
    Арендаторы не исполняли взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, задолженность ответчика за период с 05.04.2006г. по 31.12.2009г. составила 277590 руб. 41 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Дополнительным соглашением от 23.04.2009 в договор аренды внесены изменения в части размера арендной платы и пени за просрочку платежа.
 
    В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 23.04.2009, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил неустойку в размере 1168599 руб. 16 коп.  за период с 01.01.2007г. по 07.06.2010г.и  просит взыскать с ответчика 277590 руб. 41 коп. задолженности и 1168599 руб. 16 коп.  пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 614, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части взыскания 277590 руб. 41 коп. задолженности, 150000 руб. пени.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчик обязательство по  оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ,  суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер неустойки до 150000 руб.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 277590 руб. 41 коп. задолженности, 150000 руб. пени.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Федерации организаций профсоюзов Костромской области, г.Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 277590 рублей 41 копейку задолженности, 150000 рублей пени.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с  Федерации организаций профсоюзов Костромской области, г.Кострома в доход федерального бюджета 27461 рубль 90 копеек  государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции;  вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева