Решение от 09 ноября 2009 года №А31-4441/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-4441/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                09 ноября 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2009 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна,
 
    при ведении протокола: секретарем судебного заседания Осиповой М.С.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома
 
    к Некоммерческой организации «Фонд содействия развитию Костромы», г. Кострома
 
    о взыскании 141310 руб. 69 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Горохов А.Е., представитель по доверенности от 21.05.2009г.
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
 
    установил:
 
    Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Кострома обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд содействия развитию Костромы», г.Кострома о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 136624 руб. 25 коп., пени в размере 5697 руб. 67 коп.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 05.11.2009 по 09.11.2009.
 
    В судебном заседании от 09 ноября 2009 г. представитель истца пояснил, что в просительной части искового заявления допущена техническая ошибка ( в тексте иска указанна правильная сумма) в части предъявленной ко взысканию неустойки, вместо 5697 руб. 67 коп. следует читать 4686 руб. 44 коп., в связи с чем уточняет иск в данной части.
 
    Представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменного дополнения, уточнения искового заявления.
 
    Ответчиквозражений не заявил, аргументов и доказательств относительно правомерности требований истца не представил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    26.09.2003 Постановлением Главы администрации Костромского муниципального района № 237-8, некоммерческой организации «Фонд содействия развитию Костромы» в аренду сроком на 5 лет передан земельный участок площадью 37 267,86 кв. м., для дальнейшего расширения базы отдыха.
 
    На основании вышеуказанного Постановления между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (далее - Арендодатель) и некоммерческой организацией «Фонд содействия развитию Костромы» (далее - Арендатор) 26.09.2003 был заключен договор аренды земельного участка № 52 (далее - Договор), согласно которому комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района предоставил земельный участок площадью 37267,86 кв. м., с кадастровым номером 44:07:142401:0002, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенская сельская администрация (ныне - сельское Изменением к договору аренды от 17.02.2003 года № 268505 общая площадь признается равной 130,5 кв.м.
 
    По акту приема-передачи земельного участка от 26.09.2003 г. арендодатель передал вышеуказанный объект недвижимости в пользование арендатору.
 
    Срок действия договора был установлен с 26.09.2003 года по 26.09.2008 года.
 
    Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на территории Костромской области 09.12.2003 г.
 
    В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата за пользование и владение земельным участком  выплачивается Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.
 
    Согласно пункта 3.1. сумма арендной платы за год определяется согласно прилагаемому расчету в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.
 
    Согласно вышеуказанному пункту договора и п.3.7. размер арендной платы подвергался изменению в соответствии с Решениями собраний депутатов Костромского муниципального района, в подтверждение истцом чего представлены соответствующие выписки, уведомления, копии журналов документооборота, платежных поручений, свидетельствующих о погашении ответчиком измененного размера арендной платы.
 
    Факт частичной оплаты ответчиком по договору аренды земельного участка от 26.09.2003 № 52, отражен в расчете задолженности, который ведется истом и подтверждается соответствующими платежными поручениями объединения.
 
    Так 20.12.2006 начислена арендная плата за 4 квартал 2006 года в сумме 49517 рублей 75 коп., которая была уплачена некоммерческим объединением «Фонд содействия развитию Костромы» 02.10.2006г. соответствует действующим на рассчитываемый период размеру арендной платы, произведенному согласно Решению собрания депутатов Костромского муниципального района Костромской области.
 
    Истец предъявил ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 20.12.2006 - по 27.06.2007 года в сумме 136624 руб. 25 коп
 
    В соответствии с п. 6.1. договора при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Задолженность по пени взыскивается за период с 20.12.2006 по 27.06.2007 в сумме 4686 рублей 44 коп исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга, неустойки и процентов.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчик пользуется земельным участком, что им не оспаривается.
 
    За период с 20.12.2006 по 27.06.2007 ответчику начислена арендная плата в сумме 136624 руб. 25 коп.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 6.1. договора начислены пени за период с20.12.2006 по 27.06.2007в размере 4686 руб.44 коп.
 
    Расчет арендной платы и пени произведен в соответствии с условиями договора аренды, дополнительного соглашения к нему, согласно действующим на каждый расчетный период нормам и коэффициентам.
 
    Взыскание пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям договора, положениям статьи 330 Гражданского кодекса РФ.
 
    При указанных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд содействия развитию Костромы», г. Кострома в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района, г. Костромазадолженность в сумме 136624 руб. 25 коп., пени в размере 4686 руб. 44 коп., всего 141310 руб. 69 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд содействия развитию Костромы», г. Кострома в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4326 руб. 21 коп.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко