Решение от 23 октября 2009 года №А31-4325/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-4325/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                23 октября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 октября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны,            
 
    лицо, ведущее протокол:  судья,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, к Джуваликян Армине Симоновне, г. Кострома, о  взыскании   560474 руб. 22 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Иванова Е.В. по доверенности от 20.08.09 г. № 30/дов,
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежаще,
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратилсяв арбитражный суд с исковым заявлением кДжуваликян Армине Симоновне, г. Кострома, о  взыскании 560474 руб. 22 коп. на основании договора аренды земельного участка № Да.0896.3 от 29 октября 2007 года, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008 г. по 23.07.2008 г. в сумме 502290 руб. 49 коп. и пени за период с 01.01.2008 г. по 19.04.2009 г. в сумме 58183 руб. 73 коп.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Джуваликян Армины Симоновны, г. Кострома, 581135 руб. 11 коп. на основании договора аренды земельного участка № Да.0896.3 от 29 октября 2007 года, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008 г. по 23.07.2008 г. в сумме 502290 руб. 49 коп. и пени за период с 01.01.2008 г. по 03.08.2009 г. в сумме 78844 руб. 62 коп.
 
    Всего Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области просит взыскать с ответчика581135 руб. 11 коп.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    Ответчик отзыв, доказательств и аргументов против правомерности  требований истца не представил, в судебном заседании 18 сентября 2009 года пояснил, что требования признает, просил об  отложении судебного заседания для переговоров с истцом с целью заключения мирового соглашения.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Костромской области между Департаментом имущественных отношений Костромской области (Арендодатель) и Джуваликян А.С. (Арендатор) был заключен договор аренды № Да.0896.3 от 29 октября 2007 годаземельного участка, площадью 10851,91 кв.м., кадастровый номер 44:27:08 04 34:0018, находящегося по адресу: Костромская область, г.Кострома, ул. Пантусовская, д. 110, для использования в целях индивидуального строительства 29.10.2007 года по 29.10.2012 года.
 
    В соответствии с требованиями действующего законодательства, договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, номер регистрации 44-44-01/113/2007-933 от 05.12.2007 года.
 
 
    На основании распоряжения департамента имущественных отношений Костромской области от 24.06.2008 № 645 «О предоставлении в собственность Джуваликян А.С. земельного участка по адресу: г. Кострома, ул. Пантусовская, 110» между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Джуваликян А.С. заключен договор купли-продажи вышеназванного земельного участка № С.2008.10 от 26.06.2008 г.
 
    В соответствии с требованиями действующего законодательства договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 24.07.2008 года, о чем сделана запись 44-44 01/085/2008-774.
 
    Пунктами 3.2 и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
 
    До настоящего времени арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок за период с 01.04.2008 г. по 23.07.2008 г. в сумме 502290 руб. 49 коп.
 
    Кроме этого, несвоевременно ответчиком внесен полный платеж за IVквартал 2007 года.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисленыза период с 01.01.2008 г. по 03.08.2009 г. в сумме 78844 руб. 62 коп.
 
    В адрес ответчика 06.11.2008 года направлена претензия № 1677.
 
    Претензии оставлены без мотивированного ответа и удовлетворения.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчик в период с 29 октября 2007 года по 23 июля 2008 года пользовался земельным участком на праве аренды, что им не оспаривается.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендаторами арендной платы истцом на основании пункта 5.3 Договора начислены пени за период с 01.01.2008 г. по 03.08.2009 г. в сумме 78844 руб. 62 коп. Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды.
 
    Взыскание пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям договора, положениям статьи 330 Гражданского кодекса РФ.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с Джуваликян Армины Симоновны, г.Кострома, 581135 руб. 11 коп. на основании договора аренды земельного участка № Да.0896.3 от 29 октября 2007 года, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008 г. по 23.07.2008 г. в сумме 502290 руб. 49 коп. и пени за период с 01.01.2008 г. по 03.08.2009 г. в сумме 78844 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Джуваликян Армины Симоновны, г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 581135 рублей 11 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 502290 рублей 49 копеек и пени в сумме 78844 рубля 62 копейки.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Джуваликян Армины Симоновны, г. Кострома, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12104 рубля 26 копеек.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
Судья                                                                 Н.Ю. Авдеева