Дата принятия: 27 июля 2010г.
Номер документа: А31-4282/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31- 4282/2010
г. Кострома 27 июля 2010года
Резолютивная часть решения объявлена 20июля 2010года.
Полный текст решения изготовлен 27июля 2010года.
Судья Арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании Муниципального предприятия Управляющая компания «Жилкомсервис» г. Буй, г. Буй, Костромская область
к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», г. Буй, Костромская область
о взыскании 1084372 рублей 50 копеек
при участии в заседании:
от истца: Горелов П.П., представитель по доверенности от 20.05.2010 г.
от ответчика: Теплова В.П., представитель по доверенности от 12.01.2010 г.
установил:
Муниципальное предприятие Управляющая компания «Жилкомсервис» г. Буй, г. Буй, Костромская область обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», г. Буй, Костромская областьо взыскании 1084372 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате по договорам: передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего арендодателю на праве хозяйственного ведения от 02.11.2009 года № 3, передачи в аренду оборудования, принадлежащего арендодателю на праве хозяйственного ведения от 02.11.2009 года № 4, передачи в аренду транспорта, принадлежащего арендодателю на праве хозяйственного ведения от 02.11.2009 года № 5.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 935109 рублей 15 копеек задолженности.
Уточненные исковые требования приняты судом.
Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в предварительном судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.
Из предварительного судебного заседания с согласия сторон суд перешел к судебному разбирательству в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Костромской области по делу № А31-5880/2009 от 27.02.2010 г. Муниципальное предприятие Управляющая компания «Жилкомсервис» г. Буй, г. Буй, Костромская область признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Андрианов С.В.
Между Муниципальным предприятием Управляющая компания «Жилкомсервис» г. Буй (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (Арендатор) заключены:
- договор передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего арендодателю на праве хозяйственного ведения от 02.11.2009 года № 3, согласно которому арендодатель на основании распоряжения КУМИ городского округа г. Буй от 31 июля 2009 г. № 79, передает в аренду недвижимое имущество, согласно перечня недвижимого имущества (Перечень №1) являющегося неотъемлемой частью договора, а арендатор принимает во временное пользование за плату имущество принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения (договор от 24.04.2006 года) и обязуется вернуть то же имущество в том же состоянии, с учётом нормального износа и произведённых улучшений. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом, арендатору передаются права на использование той части земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его функционального использования.Назначение и использование имущества:
Лот 2. Здание бывшей котельной с оборудованным тепловым пунктом, по адресу: ул. 1го Мая, д. 17 а - используется для технического обслуживания и содержания жилого фонда.
Лот 3. Здание конюшни и лошадь, адрес: ул. 10й Годовщины Октября, за баней - используется для технического обслуживания и содержания жилого фонда.
Лот 6. Водопроводно-канализационные сети, 59 участков - используются в соответствии с целевым назначением имущества по назначению.
Лот 7. Объекты теплофикации, 37 единиц - используются в соответствии с целевым назначением имущества по назначению.
Лот 11 .Здание (бывшая котельная школы № 9), адрес: ул. Пролетариата, д. За - используется для аварийных целей, в соответствии с целевым назначением имущества..
Лот 12. Нежилое здание Центрального теплового пункта № 1, адрес: ул. 10й Годовщины Октября, д.31б, используется для обслуживания жилого фонда (проходят транзитные трубопроводы).
Лот 13. Нежилое здание Центрального теплового пункта № 2, адрес: ул. 10й Годовщины Октября, д.32а, используется для обслуживания жилого фонда (проходят транзитные трубопроводы).
Лот 14. Нежилое здание - котельная (ГПТУ) по адресу: ул. М.Горького, д. 103 - используется для жилищно-эксплуатационных целей, в соответствии с целевым назначением имущества.
Лот 15. Гараж на 2 бокса на въезде к ОСК - используется в соответствии с целевым назначением имущества.
- договорпередачи в аренду оборудования, принадлежащего арендодателю на праве хозяйственного ведения от 02.11.2009 года № 4, согласно которому арендодатель на основании распоряжения КУМИ городского округа г. Буй от 31 июля 2009 г. № 79, передает в аренду оборудование, согласно перечня оборудования (Перечень №1) являющегося неотъемлемой частью договора, а арендатор принимает во временное пользование за плату оборудование, принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения (договор от 24.04.2006 года) и обязуется вернуть то же оборудование в том же состоянии, с учётом нормального износа и произведённых улучшений. Назначение и использование оборудования:
Лот 1. Оборудование гостиничного хозяйства - используется в соответствии с целевым назначением.
Лот 4.Сварочный аппарат - используется в соответствии с целевым назначением.
Лот 5. Фрезерная машинка - используется, в соответствии с целевым назначением.
Лот 9. Оргтехника - используется в соответствии с целевым назначением.
Лот 10. Столярное оборудование - используется в соответствии с целевым назначением.
- договорпередачи в аренду транспорта, принадлежащего арендодателю на праве хозяйственного ведения от 02.11.2009 года № 5, согласно которому арендодатель на основании распоряжения КУМИ городского округа г. Буй от 31 июля 2009 г. № 79, передает в аренду автотранспорт, согласно перечня автотранспорта (Перечень №1) являющегося неотъемлемой частью договора, а арендатор принимает во временное пользование за плату автотранспорт, принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения (договор от 24.04.2006 года) и обязуется вернуть тот же автотранспорт в том же состоянии, с учётом нормального износа и произведённых улучшений. Назначение и использование имущества:
Лот 8. Автотранспорт 50 единиц, используется в соответствии с целевым назначением.
Данное недвижимое имущество, оборудование и автотранспорт было передано арендодателем арендатору по актам приема-передачи 02.11.2009 г.
Стороны установили срок действия договоров с 02.11.2009 г. по 02.10.2010 г.
В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы:
- по договору от 02.11.2009 года № 3 составляет 1696392 рубля 50 копеек. Задаток в сумме 18571 рублей засчитывается в счёт арендной платы по договору. Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленный в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату с учетом НДС в общей сумме 154217 рублей 50 копеек, путём перечисления на расчетный счет арендодателя;
- по договору от 02.11.2009 года № 4 составляет 113234 рубля. Задаток в сумме 1235 рублей засчитывается в счёт арендной платы по договору. Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленный в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату с учетом НДС в общей сумме 10294 рубля, путём перечисления на расчетный счет арендодателя;
- по договору от 02.11.2009 года № 5 составляет 509993 рубля. Задаток в сумме 5563 рублей засчитывается в счёт арендной платы по договору. Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленный в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату с учетом НДС в общей сумме 46363 рублей, путём перечисления на расчетный счет арендодателя.
Истец на оплату выставил счета-фактуры от 31.01.2010 г. №320/2, 28.02.2010 г. №322/2, 31.03.2010 г. №327/2, 30.04.2010 г. №328/2, 31.05.2010 г. №331 /2, 10.06.2010 г. №332/2.
Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составляет 935109рублей15 копеек за февраль-июнь 2010 года.
В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженности.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт пользования ответчиком недвижимым имуществом, автотранспортом и оборудованием подтвержден материалами дела ине оспаривается ответчиком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик исковые требования в размере 935109 рублей 15 копеек признал в полном объеме.
Установленные договором аренды обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств полной оплаты аренды ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 935109 рублей 15 копеек подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», г. Буй, Костромская областьв пользу Муниципального предприятия Управляющая компания «Жилкомсервис» г. Буй, г. Буй, Костромская область 935109 рублей 15 копеек задолженности.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», г. Буй, Костромская областьв доход федерального бюджета 21702 рубля 18 копеек государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья О.Ю. Егорова
