Дата принятия: 14 сентября 2010г.
Номер документа: А31-4191/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-4191/2010
г. Кострома 14 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2010 года
Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
к предпринимателю Стожарову Сергею Александровичу, г. Кострома
о взыскании 88104 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате, 41549 руб. 51 коп. пени, 1174 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами
при участии:
от истца: Иванова Е.В. – главный специалист-эксперт, доверенность № 18/дов от 31.05.2010
от ответчика: Белкина О.С. – адвокат, доверенность б/н от 11.01.2010г.
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в суд с иском к предпринимателю Стожарову Сергею Александровичу, г. Кострома о взыскании 88104 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате, 41549 руб. 51 коп. пени, 1174 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 88104 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.29009 по 08.04.2010, 40382 руб. 86 коп. пени за период с 01.10.2008 по 08.04.2010, 1174 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2010 по 09.06.2010.
Ответчик требования истца признал.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
На основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 28.08.2008 № 773 «О предоставлении в аренду Стожарову С.А. земельного участка» между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Стожаровым Сергеем Александровичем заключен договор аренды земельного участка № К. 1457.4 от 10.09.2008.
В соответствии с договором арендатору передан земельный участок, площадью 7169, 4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:07 01 08:43, расположенный по адресу: город Кострома, улица 2-я Волжская, д. 5, для эксплуатации автосалона.
Срок договора установлен с 28.08.2008 года по 28.07.2009 года.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачиземельного участка от 10.09.2008.
Письмом от 22.10.2009 на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор продлен на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 3 договора размер арендной платы составляет324850 руб. 11 коп. в год, 81212 руб. 53 коп. в квартал.
Пунктами 3.2 и 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, вносить арендную плату в размере и на условиях, установленным договором.
Арендатором обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок не исполнено.
Между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Стожаровым С.А. 31.03.2010 заключен договор № 172 купли-продажи земельного участка.
В соответствии с требованиями действующего законодательства договор купли - продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 08.04.2010.
Задолженность по арендной плате за период за период с 01.01.2009 по 08.04.2010 в сумме 88104 руб. 41 коп. ответчик не оплатил.
В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец в соответствии с условиями договора начислил пени в размере 40382 руб. 86 коп. за период с 01.10.2008 по 08.04.2010., а по истечении действия договора за период с 09.04.2010 по 09.06.2010 начислил проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 8% годовых на сумму 1174 руб. 72 коп. и просит взыскать с ответчика 88104 руб. 41 коп. задолженности, 40382 руб. 86 коп. пени, 1174 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 614, 309, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
Взыскание пени за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за период после истечения срока действия договора отвечает требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с предпринимателя Стожарова Сергея Александровича, г.Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 88104 рубля 41 копейку задолженности, 40382 рубля 86 копеек пени, 1174 рубля 72 копейки процентов.
2. Взыскать с предпринимателя Стожарова Сергея Александрович, г.Кострома в доход федерального бюджета 4889 рублей 86 копеек государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
Судья Г.М. Разгуляева
