Решение от 15 сентября 2010 года №А31-4147/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-4147/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          15 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КОСТРОМАГРАДСТРОЙИНВЕСТ», г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Костромские аргументы»,      г. Кострома
 
    о взыскании 150063 рублей 52 копейки
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Хлопова Н.Б., представитель по доверенности от 01.05.2010 года
 
    от ответчика: Максимова О.И., представитель по доверенности от 08.09.2010 г.
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «КОСТРОМАГРАДСТРОЙИНВЕСТ», г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Костромские аргументы», г. Кострома о взыскании 27457 рублей 50 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 03.03.2009 года № АГР-2009-09, 103830 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2010 года № АГР-2010-10, 1034 рубля 42 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами (по договору аренды нежилого помещения от 03.03.2009 года № АГР-2009-09), 17741 рубль 99 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2010 года № АГР-2010-10).
 
    Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 27457 рублей 50 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 03.03.2009 года № АГР-2009-09, 49945 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2010 года № АГР-2010-10, 1560 рублей 50 копеек процентов за пользование чужими денежнымисредствами (по договору аренды нежилого помещения от 03.03.2009 года № АГР-2009-09), 29794рубля42 копейкипроцентов за пользование чужими денежными средствами (по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2010 года № АГР-2010-10).
 
    Уточненные исковые требования приняты судом.
 
    В судебном заседании 09.09.2010 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.09.2010 года.
 
    Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования в части  начисления пени за 2010 год не признал, в остальной части признал в полном объеме.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между Обществом с ограниченной ответственностью «КОСТРОМАГРАДСТРОЙИНВЕСТ» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Костромские аргументы» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.03.2009 года № АГР-2009-09, согласно которому арендодатель не позднее 13 апреля 2009 года передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 52,3 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого строения, расположенного по адресу: Россия, Костромская область, г. Кострома, ул. Горная, д. 20 а лит. Б. Нежилое помещение в соответствии со справкой ГП «Костромаоблтехинвентаризация» № 3211/Г-10 от 26.12.2008 года расположено на первом этаже под № 12.
 
    Данное помещение было передано ООО «Костромские аргументы» по акту приема-передачи от 13.03.2009 г.
 
    Пунктом 7.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия с момента подписания до 31 декабря 2009 год.
 
    В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора арендатор своевременнопроизводит арендные платежи в общей сумме 525 рублей за один квадратный метр площади в месяц. Сумма месячной арендной платы за помещение составляет 27457 рублей 50 копеек в месяц. Сумма годовой арендной платы по договору составляет 329490 рублей. При этом, обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещения, возникают у арендатора с момента фактической передачи помещения в пользование арендатору, что подтверждается актом приема-передачи. Арендная плата состоит из двух составляющих:
 
    - Базовой арендной платы в сумме 475 рублей в месяц за 1кв.м. (плата за пользование помещением);
 
    - Платы за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 50 рублей в месяц за 1 кв.м. (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и канализирование, проведение текущего и капитального ремонта здания и инженерно-хозяйственных сетей)
 
    Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца, начиная с месяца в котором произошла фактическая передача здания арендатору.Арендная плата, предусмотренная п. 3.1. настоящего договора, включает расходы за электроэнергию, снабжение теплом, плату за водоснабжение, вывоз мусора, ежедневную влажную уборку помещения, проведение текущего и капитального ремонта здания и инженерно-хозяйственных сетей. По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным помещениемпри отсутствии возражений со стороны арендодателя.
 
    Впоследствии между Обществом с ограниченной ответственностью «КОСТРОМАГРАДСТРОЙИНВЕСТ» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Костромские аргументы» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2010 года № АГР-2010-01, согласно которому арендодатель не позднее 01 января 2010 года передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 52,3 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого строения, расположенного по адресу: Россия, Костромская область, г. Кострома, ул. Горная, д. 20 а лит. Б. Нежилое помещение в соответствии со справкой ГП «Костромаоблтехинвентаризация» № 3211/Г-10 от 26.12.2008 года расположено на первом этаже под № 12.
 
    Данное помещение было передано ООО «Костромские аргументы» по акту приема-передачи от 01.01.2010 г.
 
    Пунктом 7.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия с момента подписания до 30 ноября 2010 год.
 
    В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора арендатор своевременнопроизводит арендные платежи в общей сумме 525 рублей за один квадратный метр площади в месяц. Сумма месячной арендной платы за помещение составляет 27457 рублей 50 копеек в месяц. При этом, обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещения, возникают у арендатора с момента фактической передачи помещения в пользование арендатору, что подтверждается актом приема-передачи. Арендная плата состоит из двух составляющих:
 
    - Базовой арендной платы в сумме 475 рублей в месяц за 1кв.м. (плата за пользование помещением);
 
    - Платы за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 50 рублей в месяц за 1 кв.м. (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и канализирование, проведение текущего и капитального ремонта здания и инженерно-хозяйственных сетей)
 
    Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца, начиная с месяца в котором произошла фактическая передача здания арендатору.Арендная плата, предусмотренная п. 3.1. настоящего договора, включает расходы за электроэнергию, снабжение теплом, плату за водоснабжение, вывоз мусора, ежедневную влажную уборку помещения, проведение текущего и капитального ремонта здания и инженерно-хозяйственных сетей. По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным помещениемпри отсутствии возражений со стороны арендодателя.
 
    Истцом на оплату выставлены счета за период с 01.04.2009 г. по 01.06.2010 г. (л.д. 18-32).
 
    Ответчик произвел частичную оплату арендных платежей (платежные поручения л.д. 33-62).
 
    Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 03.03.2009 года № АГР-2009-09за 2009 г. задолженность составляет 27457 рублей             50 копеек, а также по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2010 года № АГР-2010-10за 2010 г. задолженность составляет 49945 рублей.
 
    Пунктом 6.6 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2010 года № АГР-2010-10 арендатор в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, указанных в п.п. 3.1. и 3.3 договора, уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы возникшей задолженности за каждый день просрочки.
 
    Истцом вследствие просрочки внесения арендной платыпо договору аренды нежилого помещения от 01.01.2010 года № АГР-2010-10 начислены пени в размере 29794 рублей 42 копеек за период с 07.01.2010 г. по 08.09.2010 г.ипроценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1560 рублей50 копеекза период с 18.12.2009года по 08.09.2010год.
 
    В адрес ответчика 02 марта 2010года направлялась претензия с требованием об оплате задолженностии процентов, которая не исполнена ответчиком.
 
    В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженности, пени и процентов.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению силу статей 614, 307, 309, 310, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 03.03.2009 года № АГР-2009-09за 2009 г. в размере 27457 рублей 50 копееки по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2010 года № АГР-2010-10за 2010 г. в размере  49945 рублей подлежат удовлетворению
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.
 
    Поскольку ответчик обязательство по своевременной оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании пени и процентов в суд.
 
    Взыскание пени за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерациинеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В вышеуказанном договоре стороны договорились об ответственности за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,2% от суммы возникшей задолженности за каждый день просрочки
 
    Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателяо возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей является обоснованным.
 
    Однако, учитывая, что размер пенинесоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер пенидо 19000рублей, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение договорных обязательств отсутствуют.
 
    При установлении факта ненадлежащего исполнения денежного обязательства требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2009года по 08.09.2010год соответствует статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактическим обстоятельствам.
 
    Истцом предъявлены к взысканию проценты, начисленные ставке банковского процента в размере 8 %, в сумме 1560рублей50 копеек.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами служат мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном удержании, уклонении от возврата денежных средств.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 27457 рублей 50 копеекза 2009 год, 49945 рублей за 2010 год, 1560 рублей 50 копеек процентов и пени в размере 19000 рублей подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Костромские аргументы», г. Кострома в пользу Обществас ограниченной ответственностью «КОСТРОМАГРАДСТРОЙИНВЕСТ», г. Кострома 27457 рублей 50 копеекзадолженность за 2009 год, 49945 рублей задолженность за 2010 год, 1560 рублей 50 копеек процентов,19000 рублейпени, 4262 рубля 73 копейки расходов по уплате государственной пошлины. 
 
    2. В остальной части в иске отказать.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «КОСТРОМАГРАДСТРОЙИНВЕСТ», г. Кострома из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1239 рублей 19 копеек, уплаченную по платежному поручению от 10.06.2010 г. № 376.
 
    5. Выдать справку на возврат государственной пошлины по вступлении решения в законную силу.
 
    6. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова