Дата принятия: 24 мая 2010г.
Номер документа: А31-414/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-414/2010
г. Кострома 24 мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 24 мая 2010 года.
Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, г. Волгореченск
к Открытому акционерному обществу «Фирма Энергозащита», г. Москва в лице филиала «Костромаэнергозащита», г. Кострома
о взыскании 350875 рублей 49 копеек
без участия представителей сторон
установил:
Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области, г. Волгореченскобратилась в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Фирма Энергозащита», г. Москва в лице филиала «Костромаэнергозащита», г. Кострома о взыскании 342277 рублей 49 копеек задолженности по договору аренды от 24.12.2003 г. № 658 и пени в размере 8598 рублей.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании, в предварительном судебном заседании 15.04.2010 года исковые требованияпризнал в полном объеме.Представил отзыв от 21.05.2010 года № 369/3, в котором исковые требования не признал по мотиву завышения кадастровой стоимости земли в 2009 году.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между Администрацией г. Волгореченска (Арендодатель) и ОАО «Фирма Энергозащита» в лице филиала «Костромаэнергозащита», (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участкаот 24.12.2003 года № 658, площадью 8797,44 кв.м., кадастровый номер 44:32:010135:0033, расположенный по адресу: г. Волгореченск, квартал № 35, находящийся в государственной собственности, категория земель: земли поселений, для эксплуатации нежилых зданий производственного назначения в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (Приложение № 1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.
По передаточному акту, являющемся приложением № 2 к договору аренды от 24.12.2003 г.№ 658 арендодатель передал вышеуказанный земельный участок в пользование арендатору.
В соответствии с дополнительными соглашениями от 16.02.2009 г., 15.05.2009 г. срок действия указанного договора установлен до 31.01.2010 г.
На основании пункта 5.2.3 договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Арендную плату за пользование земельным участком с 01.07.2009г. по 30.09.2009 г. согласно вышеназванному договору и дополнительному соглашению от 15.05.2009 г. ответчик должен был внести 15 сентября 2009 г. в размере 171138рублей75копеек.
Арендную плату за пользование земельным участком с 01.10.2009 г. по 31.12.2009 г. согласно вышеназванному договору и дополнительному соглашению от 15.05.2009 г. ответчик должен был внести 15 декабря2009 г. в размере 171138рублей 74 копеек.
В нарушение договорных обязательств ответчик своевременно не внес арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за период с 01.07.2009г. по 31.12.2009 г. составила 342277 рублей 49 копеек.
В соответствии с пунктом6.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.
Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 6.2 договора истцом начислены пени за период с 16.09.2009г. по 18.01.2010г. в размере 8598 рублей.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
В силу статей 307, 309Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
Ответчик признал исковые требованияв полном объеме(предварительное судебное заседание от 15.04.2010 года).
Возражения ответчика относительно завышения кадастровой стоимости земли в 2009 году суд считает несостоятельными и не подтвержденными документально.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участкаот 24.12.2003 года № 658.
На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с Открытого акционерного общества «Фирма Энергозащита», г. Москва в лице филиала «Костромаэнергозащита», г. Кострома в пользу Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, г. Волгореченск,Костромскаяобластьзадолженность в сумме 342277 рублей 49 копеек, пени в размере 8598 рублей.
2. Взыскать с Открытого акционерного общества «Фирма Энергозащита», г. Москва в лице филиала «Костромаэнергозащита», г. Костромав доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8517 рублей 51 копейку.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья О.Ю. Егорова
