Дата принятия: 19 июля 2010г.
Номер документа: А31-4011/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31- 4011/2010
г. Кострома 19 июля 2010года
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2010года.
Полный текст решения изготовлен 19 июля 2010года.
Судья Арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело ТУ Росимущества в Костромской области, г. Кострома
к Открытому акционерному обществу «Костромаспиртпром», г. Кострома
о взыскании 398063 рублей 30 копеек
при участии в заседании:
от истца: Паутова С.А., специалист-эксперт по доверенности от 18.06.2010 г. № 33Д
от ответчика: Мешковец А.С., представитель по доверенности от 21.01.2010 г. № 2
установил:
Территориальное управление Росимущества в Костромской области, г. Кострома обратилось арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Костромаспиртпром», г. Костромао взыскании 360593 рублей 25 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого государственного имущества от 20.04.2006 г. № 273 за период с 01.11.2009 г. по 31.03.2010 г. и пени в размере 37470 рублей 05 копеек за период с 13.10.209 г. по 31.03.2010 г.
Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в предварительном судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.
Из предварительного судебного заседания с согласия сторон суд перешел к судебному разбирательству в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о снижении размера государственной пошлины в связи с тяжелым экономическим положением.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Костромаспиртпром» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого государственного имущества от 20.04.2006 г. № 273, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комплекс имущества согласно приложению № 1 к договору, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Нижняя Дебря, дом 90, для организации производства этилового спирта и другой сопутствующей продукции в порядке, установленном действующим законодательством.
Пунктом 1.4 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора по 31.12.2011 г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 03.08.2006 г. № 44-44-01/085/2006-541.
Согласно пунктам 1.5, 3.1 договора арендатор взял на себя обязанность независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество до десятого числа текущего месяца выплачивать арендную плату в общей сумме 72118 рублей 65 копеек путем перечисления в федеральный бюджет.
На основании абз. 3 п. 10 Указа Президента Российской Федерации от 09.03.2004 года № 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом преобразовано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 года № 63, ТУ Росимущества поКостромской области реорганизовано путем преобразования в ТУ Росимущества вКостромской области, которая является правопреемником в отношении задач, функций, прав, обязанностей и иных вопросов преобразованного юридического лица.
Определением Арбитражного суда Костромской области от 16 ноября 2007 года по делу № А31-5816/2007 принято к производству заявление должника Открытого акционерного общества «Костромаспиртпром» несостоятельным.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 27 января 2010 года по делу № А31-5816/2007 Открытое акционерное общество «Костромаспиртпром», г. Кострома (ИНН 4401016929, ОГРН 1024400508032) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Добрышкин Владимир Николаевич.
Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составляет 360593 рублей 25 копеек за период с период с 01.11.2009 г. по 31.03.2010 г.
Истец 09.04.2010 г. направлял в адрес ответчика претензию № 2291 с требованием об оплате задолженности и пени в срок до 01.05.2010 года, которая оставлена ответчиком без ответа.
В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженности пени.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение условий договора ответчиком арендные платежи за пользование помещением своевременно не вносились, задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 г. по 31.03.2010 г.составляет 360593 рубля 25 копеек. Задолженность за указанный период является текущей и подлежит взысканию с ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,7% действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.
По состоянию на 01.04.2010 г. года истцом начислены пени в размере 37470 рублей 05 копеек за период с 13.10.209 г. по 31.03.2010 г.
Взыскание пени за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей является обоснованным.
Установленные договором аренды обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств полной оплаты аренды нежилого помещения ответчиком суду не представлено.
Ответчик исковые требования признал в полном объеме.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 360593 рублей 25 копеек и пени в размере 37470 рублей 05 копеекподлежат удовлетворению.
Государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему иску составляет 10961 рублей 27 копеек, однако, учитывая, что истец находится в процедуре банкротства, принимая во внимание заявленное ходатайство, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации считает возможным снизить ее размер до 5000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с Открытого акционерного общества «Костромаспиртпром», г. Костромав пользу Территориального управления Росимущества в Костромской области, г. Кострома 360593 рублей 25 копеек задолженности, 37470 рублей 05 копеек пени.
2. Взыскать с Открытого акционерного общества «Костромаспиртпром», г. Костромав доход федерального бюджета 5000 рублей государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья О.Ю. Егорова
