Решение от 01 апреля 2010 года №А31-400/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-400/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                  01 апреля  2010 года
 
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 29.03.2010 по 30.03.2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Аграф-строй», г. Кострома
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 175211 руб. 92 коп. и  пени в размере 383765 руб. 09 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: Казанцева И.Н. - главный специалист-эксперт по доверенности № 3/дов от 11.01.2010
 
    от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Костромаобратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аграф-строй», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д.1074.2 от 21.01.2008 в размере 175211 руб. 92 коп.  за период с 03.05.2005 по 01.01.2010 и  пени в размере 383765 руб. 09 коп. за период с 01.07.2008 по 20.01.2010, всего 558977 руб. 01 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д.1074.2 от 21.01.2008 в размере 175211 руб. 92 коп.  за период с 01.10.2007 по 01.01.2010 и  пени в размере 383765 руб. 09 коп. за период с 01.07.2008 по 20.01.2010, всего 558977 руб. 01 коп.
 
    Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца.
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, представил доказательства направления уточненных требований ответчику.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв со своими возражениями суду не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В судебном заседании объявлен перерыв с 29.03.2010 по 30.03.2010.
 
    После перерыва представитель истца уточненные исковые требования поддерживает, пояснил суду, что с 11.04.2008 начисления производились ответчику исходя из площади земельного участка 1585,04 кв.м в соответствии с соглашением об определении долей от 28.07.2009.
 
    Ответчик в суд не явился.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № 336 от 12.03.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Аграф-строй» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.1074.2 от 21.01.2008, согласно которому Арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 9294,01 кв.м., с кадастровым номером 44:27:050404:0108, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Костромская, д. 99, для использования в целях эксплуатации объекта промышленного назначения (пункт 1.1 договора). На участке имеется нежилое строение с пристройками (пункт 1.2 договора).
 
    Срок договора установлен с 12.03.2007 по 12.03.2022.
 
    Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет за год –  141396 руб. 29 коп., за квартал –  35349 руб. 07 коп.
 
    В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата  должна быть внесена арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3. договора).
 
    Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.01.2008.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись 27.06.2008 года № 44-44-01/077/2008-869.
 
    17.03.2008 между ООО «Аграф-строй» и Гусевым В.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 1-к/п, расположенных на земельном участке по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, 99, с   кадастровые номером 44:27:050404:0108.
 
    Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 11.04.2008 № 44-44-1 01/077/2008-113,114.
 
    27.09.2008 между Гусевым В.В. и Гусевой О.М. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных на земельном участке по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, 99 с кадастровым номером 44:27:050404:0108.
 
    Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 14.10.2008 № 44-44-1 01/098/2008-943.
 
    28.07.2009 между ООО «Аграф-строй» и Гусевой О.М. заключено соглашение об определении долей в праве землепользования, согласно которому ООО «Аграф-строй» использует площадь 1585,04 кв.м, Гусева О.М. - 7708,97 кв.м.
 
    Соответствующие изменения внесены в договор аренды земельного участка дополнительным соглашением от 03.09.2009, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 03.11.2009 года № 44-44-01/070/2009-445.
 
    Данным дополнительным соглашением установлен в частности размер арендной платы для Арендатора ООО «Аграф-строй» (доля без выделения в натуре – 1585,04 кв.м) за год – 89253 руб. 24 коп., за квартал – 22313 руб. 31 коп.
 
    Пунктом 5.3. договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Условия дополнительного соглашения распространяют свое действие с 01.01.2009, в отношении пункта 1 – с 14.10.2008 (пункт 7 дополнительного соглашения).
 
    Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. По сведениям истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2007 по 01.01.2010 составила 175211 руб. 92 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.3. договора и дополнительным соглашением от 03.09.2009 за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени в размере 383765 руб. 09 коп. за период с 01.07.2008 по 20.01.2010, из них по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – 21473 рубля 53 копейки,  с 01.01.2009 по 1% - 362291 рубль 56 копеек.
 
    В адрес ответчика 14.09.2009 направлена претензия № 2038, ответа на которую не последовало.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.10.2007 по 01.01.2010  на основании договора аренды земельного участка № Д.1074.2 от 21.01.2008 ответчику начислена арендная плата в сумме 175211 руб. 92 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2007 по 01.01.2010 подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Пунктом 5.3. договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 383765 руб. 09 коп. за период с 01.07.2008 по 20.01.2010.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.
 
    Однако, учитывая период просрочки оплаты, принимая во внимание обстоятельства дела,  значительное превышение размера неустойки и ставки Центрального Банка Российской Федерации (с 01.01.2009 по договору 1%), суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 50000 руб.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Аграф-строй», г. Костромав пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 175211 руб. 92 коп. задолженности, 50000руб. пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аграф-строй», г. Костромав доход федерального бюджета 16179 руб. 54 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня вынесения.
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова