Решение от 19 апреля 2010 года №А31-392/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-392/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          19 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области, г. Мантурово, Костромская область
 
    к Индивидуальному предпринимателю Редькину Сергею Анатольевичу,            г. Мантурово, Костромская область
 
    о взыскании 60212 рублей 66 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области, г. Мантурово, Костромская область обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Редькину Сергею Анатольевичу, г. Мантурово, Костромская область о взыскании 56485 рублей 88 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 26.06.2006 года № 898 за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 год и пени в размере 3726 рублей 88 копеек.
 
    Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании, отзыв не представил.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления главы городского округа город Мантурово Костромской области от 26.06.2006 года № 472 «О предоставлении в аренду Редькину Сергею Анатольевичуземельного участка» между Комитетомпо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской области(Арендодатель) и ИндивидуальнымпредпринимателемРедькиным СергеемАнатольевичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.06.2006 года № 898, в соответствии с которым арендатору  предоставлен земельный участок, общей площадью 600,0 кв.м., с кадастровым номером 44:28:040201:0037, расположенный по адресу: Костромская область,               г. Мантурово, ул. Гидролизная, д. 1, для обслуживания здания зарядного пункта.
 
    Согласно акта приема и передачи земельного участка от 26.06.2006 года данный земельный участок был передан индивидуальномупредпринимателюРедькину Сергею Анатольевичу.
 
    Пунктом 2.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 26.06.2006 г. по 24.06.2007 г.
 
    В соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора общая сумма арендной платы за год составляет 2970 рублей. Сумма арендной платы за период с «26» июня 2006 года по «31» декабря 2006 года составляет 1526 рублей        02 копейки. Сумма арендной платы вносится два раза в год равными долями. Арендная плата вносится арендатором до 15 октября и до 15 мая путем перечисления на счет арендодателя. Арендная плата начисляется с 26 июня 2006 года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является обязательное направление копий платежных поручений арендодателю. Расчет арендной платы определен в приложении   № 2 к договору.
 
    26 марта 2008 года между Комитетомпо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской областии ИндивидуальнымпредпринимателемРедькинымСергеемАнатольевичемзаключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 26 июня 2006 года № 898.
 
    Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 26 марта 2008 года № 1 к договору аренды земельного участка от 26 июня 2006 года № 898 внесены изменения: п. 1.1 изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:28:040201:0037, находящийся по адресу: Костромская область, г. Мантурово,                          ул. Гидролизная, д. 1, для обслуживания здания зарядного пункта., общей площадью 1539 кв.м.».
 
    По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участкомпри отсутствии возражений со стороны арендодателя.
 
    Пунктом 3.5 договора предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке арендодателем. Такое изменения арендной платы должно приниматься арендатором в безусловном порядке.
 
    Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 13.02.2009 года № 509 с просьбой подписать дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка от 26 июня 2006 года № 898, согласно которому арендная плата за земельный участок составляет 74485 рублей 88 копеек в год.
 
    Размер арендной платы рассчитан на основании постановления администрации Костромской области от 22.10.2007 года № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановления администрации Костромской области от 22.10.2008 года № 390-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 года № 241-а».
 
    Согласно имеющейся подписи на уведомлении от 13.02.2009 года № 509, уведомление с дополнительным соглашением № 2 к договору аренды земельного участка от 26 июня 2006 года № 898 получено Редькиным С.А.  11 марта 2009 года.
 
    Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составляет 56485 рублей 78 копеек за 2009 год.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил пени за период с 15.05.2009 года по 20.01.2010 год в сумме 3726 рублей 88 копеек.
 
    Ответчик правильность расчета пенине оспорил.
 
    В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженностии  пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка от 26.06.2006 года № 898.
 
    Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с ИндивидуальногопредпринимателяРедькина Сергея Анатольевича, г. Мантурово, Костромская область в пользу Комитетапо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской области, г. Мантурово, Костромская область56485 рублей 78 копеек задолженности, 3726 рублей 88 копеекпени. 
 
    2. Взыскать с ИндивидуальногопредпринимателяРедькина Сергея Анатольевича, г. Мантурово, Костромская область в доход федерального бюджета 2306 рублей 38 копеек государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова