Решение от 29 марта 2010 года №А31-390/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-390/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          29 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 марта 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области, г. Мантурово, Костромская область
 
    к Индивидуальному предпринимателю Устюжаниной Алле Ивановне,            г. Мантурово, Костромская область
 
    о взыскании 32032 рублей
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области, г. Мантурово, Костромская область обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Устюжаниной Алле Ивановне, г. Мантурово, Костромская область о взыскании 24640 рублей задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.10.2006 года № 298 за период с 01.09.2006 года по 31.03.2009 года и пени в размере 7392 рублей.
 
    Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине неявки адресата.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие сторон в соответствии состатьей156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетомпо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области(арендодатель) и ИндивидуальнымпредпринимателемУстюжаниной АллойИвановной (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества от 20.10.2006 г. № 298, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение в здании бывшего тира, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: г. Мантурово,                      ул. Вокзальная, дом 100, для использования под ателье по производству мебели.
 
    Истец передал, а ответчик принял имущество (нежилое помещение) по акту приема-передачи помещения в аренду от 20.10.2006 года.
 
    Срок действия договора установлен с 01.09.2006 г. по 30.08.2007 г.
 
    Согласно условиям договора, предусмотренным пунктами 3.1-3.4 арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности ежемесячно выплачивает арендную плату путем перечисления на счет арендодателя с обязательным направлением копий платежных поручений в адрес арендодателя в срок до последнего числа текущего месяца. По истечении установленных настоящим договором сроков уплаты указанного платежа невнесенная сумма считается недоимкой. Величина арендной платы составляет 1642 рублей 00 копеек в месяц согласно прилагаемого к договору расчету. Начисление арендной платы производится с начала действия настоящего договора. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого помещения, осуществляемого в соответствии с решением правительства Российской Федерации, в других случаях арендная плата не может быть изменена без согласия на то арендатора.
 
    Между Комитетомпо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области(арендодатель) и ИндивидуальнымпредпринимателемУстюжаниной АллойИвановной заключены дополнительные соглашения:
 
    - от 29.12.2006 года № 1 к договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.10.2006 г. № 298, согласно которому с 01 января 2007 года плата за арендуемое помещение устанавливается в сумме 2463 рубля в месяц, согласно прилагаемому расчету (приложение № 1);
 
    - от 14.09.2007 года № 2 к договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.10.2006 г. № 298, согласно которому срок действия договора устанавливается с 01 сентября 2007 г. по 30 августа 2008 г.;
 
    - от 29.12.2007 года № 3 к договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.10.2006 г. № 298, согласно которому величина арендной платы составляет 2830 рублей в месяц;
 
    - от 29.08.2008 года № 4 к договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.10.2006 г. № 298, согласно которому срок действия договора устанавливается с 01 сентября 2008 г. на неопределенный срок;
 
    - от 31.12.2008 года № 5 к договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.10.2006 г. № 298, согласно которому величина арендной платы составляет 5660 рублей в месяц;
 
    Решением Комитетапо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской областиот 30 марта 2009 г. № 60 договор аренды недвижимого муниципального имущества от 20.10.2006 г. № 298, заключенный с индивидуальным предпринимателем Устюжаниной А.И. расторгнут с 01.04.2009 года.
 
    Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока платежей, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил пени за период 01.04.2009года по 25.01.2010годав размере 7392 рублей.
 
    В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженности и  пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Взыскание пени за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В вышеуказанном договоре стороны договорились об ответственности за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей является обоснованным.
 
    Установленные договором аренды обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств полной оплаты аренды нежилого помещения ответчиком суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 24640 рублей и пени в размере 7392 рублей подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Взыскать с ИндивидуальногопредпринимателяУстюжаниной АллыИвановны, г. Мантурово, Костромская область в пользу Комитетапо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городской округ город Мантурово Костромской области, г. Мантурово, Костромская область 24640 рублей задолженности, 7392 рубля пени.
 
    2. Взыскать с ИндивидуальногопредпринимателяУстюжаниной АллыИвановны, г. Мантурово, Костромская область в доход федерального бюджета 1281 рубль 28 копеек государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                                 О.Ю. Егорова