Дата принятия: 22 октября 2009г.
Номер документа: А31-3873/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-3873/2009
г. Кострома 22 октября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 22 октября 2009 года
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г.Кострома к ООО «Консол», г.Кострома
о возврате земельного участка
при участии:
от истца: Меднис К.Л. – консультант, доверенность от 20.08.2009 № 29/дов, удостоверение
от ответчика: Хапкова А.В. – генеральный директор, паспорт, Хапков И.В. – представитель, доверенность от 22.09.2009, паспорт
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г.Кострома обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Консол», г.Костромана основании статей 301, 304, 450, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации о возврате земельного участка площадью 831,76 кв.м, с кадастровым номером 44:27:040637:58, расположенного по адресу: г.Кострома, ул. Никитская, 39, по акту приема- передачи.
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель суду пояснила, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 1.6904.1 от 22.09.2006, срок действия которого установлен с 12.09.2006 по 12.08.2007, а с 12.08.2007 действие договора продлено на неопределенный срок. Ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 01.10.2007 по 01.01.2009 задолженность ответчика составляет 16266 рублей 26 копеек, участок ответчиком не используется. Истец письменно предупредил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, с 16.01.2009 действие договора прекращено. Поскольку до настоящего времени ответчик не возвратил земельный участок истцу, то на основании статьи 622 ГК РФ истец просит обязать ответчика возвратить земельный участок по акту приема- передачи.
Ответчик исковые требования не признает, в отзыве на иск пояснил, что в соответствии с договором аренды № 1.6904.1 от 22.09.2006 арендная плата за земельный участок произведена полностью и в назначенный срок, далее арендную плату производить не имели возможность в связи с тем, что договор аренды земельного участка не пролонгирован. В настоящее время общество согласно оплатить задолженность по состоянию на 31.03.2009 в размере 16266 рублей 26 копеек на условиях договора аренды.Договор аренды признан судом действительным, а постановление Главы города Костромы от 12.09.2006 № 3009 законным.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
Постановлением Главы города Костромы от 12 сентября 2006 года № 3009 предварительно согласовано место размещения для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома на земельном участке по ул. Никитской, д.39. Утвержден акт от 21.09.2005 № 225 о выборе земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома на участке по ул. Никитской, д.39. ООО «Консол» предоставлен из земель поселений земельный участок, расположенный по адресу: город Кострома, улица Никитская, 39, площадью 830,08 кв.м. в аренду, сроком на 11 месяцев, для использования в целях проектирования малоэтажного жилого дома. Указано ООО «Консол» заключить в течение месяца договор аренды земельного участка в установленном порядке, выполнить землеустроительные мероприятия по установлению границ земельного участка на местности.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 16.09.2008, кадастровый номер 44:27:040637:58.
Во исполнение вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы и ООО «Консол» заключен договор аренды земельного участка от 22 сентября 2006 года № 1.6904.1. для проектирования малоэтажного жилого дома.
Срок действия договора установлен с 12.09.2006 по 12.08.2007.
В связи с тем, что ответчик после истечения срока действия договора продолжил пользоваться арендованным имуществом, то данный договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Пунктами 3.2 договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
В соответствии с п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и изъять из пользования земельный участок, предоставленный по договору и неиспользуемый, используемый с нарушением условий договора или используемый арендатором не по назначению, невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
В порядке осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель проведено обследование спорного земельного участка, по результатам которого установлено, что земельный участок освобожден от застройки, не огражден, захламлен бытовым мусором, зарос травой и кустарником, о чем составлен Акт обследования от 05.12.2008 № 1424.
В соответствии с пунктом 4.2.7. Договора арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее, чем за один месяц о необходимости освобождения участка как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном его расторжении.
В соответствии с Законом Костромской области от 15.08.2006 № 62-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» и постановлением Администрации Костромской области от 19.05.2008 № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы» полномочия по распоряжению земельными участками осуществляет Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
В письме от 13.11.2008 № 7053/з в ответ на обращение ответчика о предоставлении в аренду сроком на 3 года земельного участка, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Никитская, 39, для строительства жилого дома Департамент имущественных и земельных отношений уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 22.09.2006 № 1.6904.1 и предложил ответчику в срок до 15 января 2009 года передать участок Департаменту по акту приема-передачи. После возвращения земельного участка Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области будут организованы работы по подготовке и проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды испрашиваемого земельного участка для жилищного строительства.
Ответчик суду подтвердил, что уведомление им получено 16.12.2008.
Ответчик арендуемый земельный участок истцу не возвратил.
Истец просит обязать ответчика возвратить земельный участок площадью 831,76 кв.м, с кадастровым номером 44:27:040637:58, расположенныйпо адресу: г.Кострома, ул. Никитская, 39 по акту приема-передачи.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случаекаждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Поскольку уведомление об одностороннем отказе от договора получено ответчиком 16.12.2008, установленный договором аренды срок предупреждения истек, договор аренды прекратил свое действие.
Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку арендатор арендованный земельный участок не возвратил, арендодатель правомерно обратился с требованием об обязании возвратить земельный участок в суд.
Доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка не пролонгирован, не основаны на нормах действующего законодательства.
Ссылка ответчика на признанную судом действительность договора аренды, а также законность постановления Главы города Костромы от 12.09.2006 № 3009, не относится к предмету заявленных требований, поскольку в настоящее время правовые основания для владения и пользования ответчиком земельным участком отсутствуют.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Консол», г.Кострома возвратитьДепартаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома земельный участок площадью 831,76 кв.м, кадастровый № 44:27:040637:58, расположенный по адресу: г.Кострома, ул. Никитская, 39, по акту приема-передачи.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консол», г.Кострома в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
3. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья Т.В. Сергушова
