Решение от 15 июня 2010 года №А31-38/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-38/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                    15 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 июня 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Буй, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй, г. Буй, Костромская области
 
    к Закрытому акционерному обществу «Универсал», г. Буй, Костромская область
 
    третье лицо: индивидуальный предприниматель СоловьеваЛариса Анатольевна, г. Буй, Костромская область
 
    о взыскании 82306 рублей 42 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Галунова А.Л., гл.специалист по доверенности от 04.06.2010 г. № 2434
 
    от ответчика: Соловьева Л.А., представитель,  доверенность от 07.06.2010 г.
 
    от третьего лица: Соловьева Л.А., индивидуальный предприниматель, паспорт 3406 805855, выдан 16.08.2006 г.
 
    установил:
 
    Администрация городского округа город Буй, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй И.В. Бодровой, г. Буй, Костромская области обратилась в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Универсал», г. Буй, Костромская область о взыскании 78303 рублей 30 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.04.2002 года № 1938 за период с 30.04.2009 года по 14.12.2009 год и пени в размере 4003 рублей 12 копеек за период с 01.04.2008 года по 14.12.2009 года.
 
    Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 104404 рубля 40 копеек неосновательного обогащения и            2143 рубля  процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчикисковые требования не признал, по мотиву необоснованности, поскольку земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
 
    Третье лицо - индивидуальный предприниматель Соловьева Л.А., возражает против исковых требований по мотиву необоснованности.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
 
    В соответствии с постановлением Главы администрации г. Буя от 22.05.2000 года № 611 ЗАО «Универсал» передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 4611,0 кв.м., по адресу: г. Буй,    ул. Революции, д. 17, для размещения производственной базы (территория бывшей швейной фабрики).
 
    ЗАО «Универсал» зарегистрировало право бессрочного (постоянного) пользования землей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Костромской областном регистрационном центре 12.07.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № 0046768 Костромского Регистрационного областного центра 12.07.2000г.
 
    На основании постановления Главы администрации г. Буя от 08.04.2002 года № 342 «О передаче земельного участка ЗАО «Универсал» и Соловьевой Л.А. в аренду сроком на 20 лет» прекращено право бессрочного пользования ЗАО «Универсал» на земельный участок производственной  базы площадью 4611,0 кв.м., с кадастровым номером 44:25:03 02 02:4 и передан земельный участок в аренду сроком на 20 лет, площадью 4545,9 кв.м.
 
    Между Администрацией города Буя (Арендодатель) и ЗАО «Универсал»и Соловьевой Ларисой Анатольевной (Арендатор) заключен договор аренды земли от 18.04.2002 года № 1983, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 4545,9 кв.м., расположенный по адресу: территория бывшей швейной фабрики на пл. Революции, из земель поселений, для размещения производственной базы.
 
    Согласно пункту 1.5 договор заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента регистрации договора в Костромском областном регистрационном центре.
 
    В соответствии с пунктами 2.1-2.3 договора арендная плата исчисляется начиная месяца, следующего за месяцем принятия постановления главы администрации г. Буя о передаче земельного участка в аренду и составляет за 2002 год ЗАО «Универсал»- 7169 рублей 20 копеек, Соловьева Л.А. – 195 рублей 16 копеек, которую следует внести не позднее ЗАО «Универсал» - 15.05, 15.07; Соловьевой Л.А. – 15.06, 15.07, 15.08. За второй и последующие года арендная плата взимается равными долями не позднее сроков, указанных в п.2.1, в соответствии с индексацией ставок земельного налога, или может быть изменена на основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, путем внесения её на расчетный счет арендодателя.
 
    Дополнительным соглашением от 28 апреля 2003 года № 85 в договор аренды N 1938 от 18 апреля 2002 г. внесены изменения, согласно которым арендодателем по договору аренды выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй (является структурным подразделением администрации городского округа город Буй), арендная плата за 2003 год составляет ЗАО «Универсал»- 18940 рублей        84 копейки, Соловьева Л.А. – 515 рублей 61 копейка, которая выплачивается равными долями в сроки 15.09 и 15.11.
 
    Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
 
    По мнению истца, ответчик не исполнил обязательства по государственной регистрации договора аренды, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного  лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 10.02.2010 г. № 02/001/2010-402.
 
    На основании изложенного, ввиду отсутствия государственной регистрации договора аренды земли, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 104404 рублей 40 копеек и 2143 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), плательщиками которого являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации), и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 того же Кодекса.
 
    В соответствии со статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 названного Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В том случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в ЕГРП, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в недельный срок со дня принятия указанного выше решения обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    Данный порядок отказа лица от права на земельный участок согласуется с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
 
    В статье 2 Закона о регистрации дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, под которой понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.
 
    До момента государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок Общество остается плательщиком земельного налога.
 
    Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком подтверждено Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного  лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 10.02.2010 г.             № 02/001/2010-402 и не прекращено.
 
    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    При указанных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для взыскания неосновательного обогащения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
 
РЕШИЛ:
 
    1. В иске отказать.
 
    2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова