Дата принятия: 17 августа 2010г.
Номер документа: А31-3733/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-3733/2010
г. Кострома 17 августа2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа2010 года.
Полный текст решения изготовлен 17 августа2010 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по искуКомитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской области, Костромская область, г. Мантурово
к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропродсервис», г. Кострома
о взыскании 45418 руб. 40 коп.
лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
в отсутствие представителей сторон
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской области, Костромская область, г. Мантурово, обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропродсервис», г. Кострома, о взыскании 43823 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 1198 от 07.07.2008 за период с 01.10.2009по 28.12.2009, 1594 руб. 85 коп. пени за период с 02.01.2010 по 26.05.2010, всего 45418 руб. 40 коп.
Ответчик отзыв по существу заявленного требования не представил, иск не оспорил.
Истец направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик, надлежащим образом извещенныйо времени и месте рассмотрения дела, явку представителяне обеспечил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторонв соответствии с частями2, 3статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела,суд установил следующие обстоятельства.
Между Комитетомпо управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской области(Арендодатель) и Обществомс ограниченной ответственностью «Агропродсервис», г. Кострома (Арендатор) 07.07.2008 заключен договор аренды земельного участка №1198 (далее – договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок площадью 4106,16кв.м. с кадастровым номером 44:28:040201:16, расположенныйпо адресу: Костромская область, гор. Мантурово, ул. Гидролизная, д. 1.
Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.07.2008.
Срок действия договора установлен с 01.07.2008 по 29.06.2009.
Согласно п. 2.3 договора если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
После истечения срока действия договора ответчикпродолжал пользоваться земельным участком, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы за Участок за год составляет 20366 рублей 55 копеек (двадцать тысяч триста шестьдесят шесть рублей 55 копеек).
Общая сумма арендной платы за период с «23» января 2008 года по «31» декабря 2008 года составляет 19135 рублей 61 копейка (девятнадцать тысяч сто тридцать пять рублей 61 копейка).
Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке арендодателем по мере введения новых ставок арендной платы. Такое изменение размера арендной платы арендатор должен принимать в безусловном порядке.
Истец в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды установил на 2009 год арендную плату, рассчитанную в соответствии с постановлением администрации Костромской области № 241-а от 22.10.2007 года «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» и постановлением администрации Костромской области № 390-а от 22.10.2008 года «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 года № 241-а » в размере 179725руб.80 коп. в год (по 44931 руб.45 коп. в квартал).
В соответствии с условиями пункта 3.2 договора аренды уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом было направлено Ответчику, представитель которого их получил, о чем свидетельствует его подпись.
Ответчик направил в адрес истца заявление от 28.12.2009 о расторжении договора аренды земельного участка в связи с продажей объекта недвижимости, находящегося на арендуемом участке.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка Ответчик должен перечислять арендную плату ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на счет, указанный Истцом.
Обязательство по внесению арендной платы за период с 01.10.2009 по 28.12.2009 ответчиком надлежащим образом не исполнено, задолженность составила 43823 руб. 55 коп.
Вследствие просрочки платежа в силу пункта 5.2 договора истец начислил неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки за период с 02.01.2010 по 26.05.2009 в размере 1594 руб. 85 коп.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Факт невнесения ответчиком арендной платы за период с 01.10.2009 по 28.12.2009 подтвержден материалами дела. Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил.
Всоответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 43823руб. 55коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
Истцом начислены пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 02.01.2010по 26.05.2010в размере 1594руб. 85коп.
Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в сумме 1594 руб. 85коп.являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Агропродсервис»,г. Кострома, в пользуКомитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа города Мантурово Костромской области, Костромская область, г. Мантурово,43823руб. 55коп.задолженности, 1594руб. 85 коп.пени.
Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Агропродсервис»,в доход федерального бюджета 2000руб.государственной пошлины.
Исполнительные листы выдатьпо вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Л.Ю. Денисенко
