Дата принятия: 30 июля 2010г.
Номер документа: А31-3725/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-3725/2010
г. Кострома 30 июля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 30 июля 2010 года.
Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Буй, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй, г. Буй, Костромская область
к Индивидуальному предпринимателю Локтевой Зареме Григорьевне, г. Буй, Костромская область
о взыскании 320638 рублей 47 копеек
при участии в заседании:
от истца: Карабаев В.И., специалист по доверенности от 13.07.2010 г. № 2974
от ответчика: не явился
установил:
Администрация городского округа город Буй, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй, г. Буй, Костромская область обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Локтевой Зареме Григорьевне, г. Буй, Костромская область о взыскании 296441 рубля 12 копеек задолженности по договору аренды земли от 18.09.2000 года № 1460 за период с 01.04.2008 г. по 20.04.2010 г. и пени в размере 24197 рублей 35 копеек.
Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании, в предварительном судебном заседании 29.06.2010 года исковые требованияпризнал в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Индивидуальному предпринимателю Локтевой Зареме Григорьевнедоговор аренды земли от 18.09.2000 года № 1460, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 730кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. Некрасова/Комсомольская, д. 34/27 для индивидуального жилищного строительства сроком на три года.
В соответствии с дополнительным соглашением от 04.04.2007 г. № 15, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 44:25:02 03 34:0002, общей площадью 717 кв.м. (участок) расположенный по адресу: Костромская обл., г. Буй, ул. Некрасова/Комсомольская, д. 34/27, предоставленный на основании постановления главы администрации г. Буя № 853 от 18 сентября 2000 года, постановления главы администрации городского округа г. Буй № 290 от 04 апреля 2007 г., целевое назначение земельного участка - для строительства магазина; договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области. Дата возвращения земельного участка арендодателю 17 сентября 2010 года. Сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органами местного самоуправления и составляет 6130 рублей 35 копеек в год, за текущий 2007 год вносится равными долями не позднее 30.04.2007 г., не позднее 31.07.2007 г., не позднее 31.10.2007 г. и 01.02 следующего за отчетным годом путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За второй и последующие годы годовой размер арендной платы взимается равными долями не позднее 30.04. 31.07, 31.10 и 01.02 следующего за отчетным годом, в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации. Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. При этом уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору.
Регистрация договора аренды № 1460 от 18.09.2000 года произведена в 2008 году, что подтверждается уведомлением о проведении государственной регистрации от 07.11.2008 года №02/991.
В соответствии с дополнительным соглашением от 27.05.2008 года размер арендной платы за 2008 года составляет 218299 рублей 11 копеек.
Начисление арендной платы за использование земельного участка, (предоставленного ответчику), расположенного по адресу: г. Буй, ул. Некрасова/Комсомольская д. 34/27 производится в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органами местного самоуправления. При начислении платы за использование земельных участков основным документом, которым руководствуется орган местного самоуправления, является Постановление администрации Костромской области от 22 октября 2007 года № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена».
В нарушение договорных обязательств ответчик своевременно не внес арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за период с 01.04.2008г. по 20.04.2010г. составила 296441 рубль 12 копеек.
В соответствии с пунктом2.4за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.
Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 2.4 договора истцом начислены пени за период с 01.04.2008г. по 20.04.2010г. в размере 24197 рублей 35 копеек.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
В силу статей 307, 309Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
Ответчик признал исковые требованияв полном объеме(предварительное судебное заседание от 29.06.2010 года).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земли от 18.09.2000 года № 1460.
На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Локтевой Заремы Григорьевны, г. Буй, Костромская областьв пользу Администрации городского округа город Буй, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй, г. Буй, Костромская областьзадолженность в сумме 296441 рубль 12 копеек, пени в размере 24197 рублей 35 копеек.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Локтевой Заремы Григорьевны, г. Буй, Костромская областьв доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9412 рублей 77 копеек.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья О.Ю. Егорова
