Решение от 30 марта 2010 года №А31-365/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-365/2010
 
 
    г. Кострома                                                                              30 марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 марта 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна, лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Погуралова Олега Вадимовича, Костромская область,               г. Мантурово
 
    к  Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово, Костромская область, г. Мантурово
 
    о возложении обязанности прекратить нарушение права пользования помещением на правах собственника
 
    лицо, ведущее протокол: судья
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Розенберг А.Ю.- представитель по доверенности 44 АА № 128392 от 24.09.2009
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Погуралов Олег Вадимович, Костромская область, г. Мантурово обратился в арбитражный суд с иском к  Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово, Костромская область, г. Мантурово о возложении обязанности прекратить нарушение права пользования помещением на правах собственника.
 
    Заявленное требование основано на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивировано тем, что требование истца о возвращении имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, нарушает его право пользования помещением.
 
    От ответчика поступил отзыв на иск, из которого следует, что в настоящее время недвижимое имущество, переданное истцу по договорам аренды, находится в его владении и пользовании, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово и индивидуальным предпринимателем Погураловым Олегом Вадимовичем подписан договор на аренду недвижимого муниципального имущества № 168 от 01.06.2002, помещения в пятиэтажном доме, расположенного по адресу: г. Мантурово, ул. Нагорная, 19, общей площадью 196,3 кв.м., этажей 1. Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 01.06.2002.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово и индивидуальным предпринимателем Погураловым Олегом Вадимовичем подписан договор на аренду недвижимого муниципального имущества № 200 от 01.01.2003 помещения овощного отдела продовольственного магазина, расположенного по адресу: г. Мантурово, ул. Нагорная, 19, общей площадью 78,1 кв.м. Недвижимое имущество передано по акту приема и передачи от 01.01.2003.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово и индивидуальным предпринимателем Погураловым Олегом Вадимовичем подписан договор на аренду недвижимого муниципального имущества № 309 от 27.06.2007 нежилого помещения в здании, расположенного по адресу: г. Мантурово, ул. Нагорная, 19 (м-н «Пяточок»), общей площадью 243,8 кв.м. Недвижимое имущество передано по акту приема и передачи от 01.07.2007.
 
    Между Комитетом  по   управлению    муниципальным    имуществом     и    земельными    ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово «продавец» и  индивидуальным  предпринимателем Погураловым Олегом Вадимовичем «покупатель», подписан договор купли-продажи от 24.09.2009, в соответствии с которым «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает в собственность нежилое помещение №114, общей площадью 315,8 кв.м., инв. № 2876, лит. А,  находящееся  на первом этаже жилого этажного дома, расположенного по адресу: г. Мантурово, ул. Нагорная. 19.
 
    Погуралову Олегу Вадимовичу на основании договора купли-продажи от 24.09.2009 выдано Свидетельство от 21.10.2009о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 315,8 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 114, адрес объекта: Костромская область, г.Мантурово, ул. Нагорная, д. 19, пом.114., кадастровый (или условный) номер: 44-44-06/006/2009-164; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "21" октября 2009 года сделана запись регистрации № 44-44-06/006/2009-165.
 
    Ответчиком в адрес истца направлено письмо от 21.12.2009 № 4217, в котором указано на то, что сделка по возмездному отчуждению муниципального имущества - нежилого помещения под № 114, общей площадью 315,8 кв. м., инв. № 2876, лит.А, находящегося на первом этаже жилого пятиэтажного дома, расположенногопо адресу: гор. Мантурово, ул. Нагорная, 19, была совершена с нарушением требований к порядку совершения сделок по возмездному отчуждению муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ и является ничтожной.
 
    В указанном письме содержится предложениепередать по передаточному акту указанное нежилое помещение комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово и заключить договор аренды на указанное помещение.
 
    Истец расценил предложение и доводы ответчика, указанные в письме от 21.12.2009 № 4217 как нарушение права пользования собственника помещения и обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика прекратить нарушение права пользования помещением на правах собственника.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.
 
    Письмо ответчика 21.12.2009 № 4217 с предложением заключить договор аренды  не нарушает и не ограничивает  права  Погуралова О.В. как собственника.
 
    Доводы, изложенные  ответчиком в названном выше письме в отношении ничтожности сделки не могут быть рассмотрены в настоящем деле, поскольку не являются предметом спора.
 
    Кроме того, в отзыве на иск ответчик подтвердил, что недвижимое имущество находится во владении и пользовании истца, каких-либо возражений о правах собственности  истца на объект недвижимости не заявил.
 
    В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, способами указанными статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из сказанного следует вывод - истцом не представлено необходимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о действиях ответчика ограничивающих право пользования истца как собственника.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При данных обстоятельствах суд признает заявленное требование необоснованным и не усматривает оснований для удовлетворения иска.
 
    В соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко