Дата принятия: 26 апреля 2010г.
Номер документа: А31-361/2010
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-361/2010
г. Кострома 26 апреля 2010 года
Судья арбитражного суда Костромской области Трубникова Елена Юрьевна,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Мамедова Таджира Джахангир-оглы, г. Буй, Костромская область к Администрации городского округа г. Буй, г. Буй, Костромская область о признании договора аренды земли действительным
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мясниковой И.В.
при участии в заседании:
от истца: Мамедов Т.Д. (паспорт)
от ответчика: не явился (надлежаще извещен)
установил:
Индивидуальный предприниматель Мамедов Таджир Джахангир-оглы, г. Буй, Костромская область обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Буй, г. Буй, Костромская область о признании договора аренды земли действительным.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ранее в материалы дела по средствам факсимильной связи представлен отзыв, которым требования не признает, считает договор аренды расторгнутым.
Суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу заявленных требований пояснил суду, что договор аренды земли от 04.04.2000 №1617 не регистрировал, поскольку в тот момент регистрационный центр в г. Буе Костромской области отсутствовал; дополнительных доказательств представлять не будет.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.
04 апреля 2000 года между индивидуальным предпринимателем Мамедовым Таджир Джангир-оглы(далее – Арендатор) и Администрацией города Буя, г. Буй, Костромская область заключен договор аренды земельного участка №1617 (л.д.8-9).
По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 28,0 кв.м, местоположением: г. Буй, торговый павильон по ул. Х Годовщины Октября, с целью размещения торгового павильона.
Земельный участок предоставлен на основании Постановления главы самоуправления г. Буя от 20.03.2000 №290.
Договор заключен на срок 2 года, датой возвращения земельного участка Арендодателю значится 19 марта 2002 года (п. 1.4 договора).
Постановлением Главы Администрации города Буя Костромской области от 19 апреля 2005 года №319 договор аренды земли от 04.04.2002 №1617 расторгнут, ответчику предложено передать земельный участок в городской земельный фонд, а также освободить земельный участок от торгового павильона.
26 ноября 2007 года ответчик обратился в Администрацию города Буя с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.
По результатам рассмотрения вышеназванного заявления ответчику отказано в продлении договора аренды от 04.04.2000 №1617, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по земельным вопросам Администрации города Буя от 27.12.2007 г. (л.д. 25), поскольку указанный договор, по мнению Администрации города Буя, расторгнут 19.04.2005 г.
Истец считая, что расторжение договора произведено с нарушением требований статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает договор действующим до настоящего времени, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, к которому в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, подлежит государственной регистрации.
Таким образом, согласно указанной выше норме закона договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды земельного участка подписан сторонами 04.04.2000, то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заключен на срок более года, следовательно, подлежал государственной регистрации.
Таким образом, договор аренды земельного участка от 04.04.2000 года № 1617 является незаключенным, следовательно, не порождает у сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из него.
Судом отклоняется довод истца о невозможности зарегистрировать договор в установленном законом порядке в виду отсутствия на территории города Буя органов регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку Постановлением Администрации Костромской области от 12.07.1999 г. №325 «О внесении изменений в Положение о Костромском областном регистрационном центре» на территории Костромской области создан, в том числе, Буйский межрайонный филиал, обслуживающий город Буй, Буйский район.
Учитывая то, что спорный договор аренды является незаключенным, суд отклоняет доводы истца о наличии у него преимущественного права на заключение нового договора аренды, предусмотренного статьей 22 Земельного кодекс РФ, а также статьей 621 Гражданского кодекса РФ, в виду их не состоятельности.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
Судья Е.Ю. Трубникова
