Решение от 30 августа 2010 года №А31-3548/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-3548/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                30 августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 августа 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверТрансЛес», г. Кострома
 
    о взыскании 290159 руб. 09 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Осипова М.С.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иванова Е.В. по доверенности от 31.05.2010 № 48/дов
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен
 
    установил:  
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверТрансЛес» о взыскании 216718 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 по 01.12.2009, 65253 руб. 05 коп. пени за период с 01.07.2008 по 01.12.2009, 8187 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2009 по 20.05.2010, всего 290159 руб. 09 коп.
 
    Ответчик не представил мотивированный отзыв по существу заявленного требования.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения департамента имущественных отношений Костромской области от 21.02.2008 № 169 «О предоставлении ООО «СеверТрансЛес» в аренду на 49 лет земельного участка, находящегося в собственности Костромской области» между департаментом имущественных отношений Костромской области и ООО «СеверТрансЛес» заключен договор аренды земельного участка № Д. 1.26 от 28.02.2008 (далее- договор).
 
    В соответствии с договором арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 27.12.2007 передан земельный участок, площадью 16062 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:26:03 07 01:0004, расположенный по адресу: Костромская область, Галичский район, г. Галич, ул. Гладышева, 132, под производственную базу.
 
    Срок договора установлен с 28.02.2008 по 27.02.2057.
 
    В силу п. 2.2. договора условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 27.12.2007г. (дата регистрации объектов недвижимого имущества указанных в п.1.2. Договора).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, номер регистрации 44-44-04/054/2008-592 от 17.04.2008.
 
    В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за один квартал составляет 18602 рубля 17 копеек.
 
    16.04.2009 года между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ООО «СеверТрансЛес» заключено дополнительное соглашение кдоговору аренды земельного участка № Д. 1.26 от 28.02.2008, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 08.10.2009 за номером 44-44-04/002/2009-160.
 
    В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения арендная плата за один квартал составляет 55532 рубля 99 копеек.
 
    В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права 44 АБ № 323326 от 02.12.2009 года, 44 АБ № 323323 от 02.12.2009 года, 44 ЛБ № 323324 от 02.12.2009 года, 44 АБ № 323325 от 02.12.2009 года, 44 АБ № 323315 от 02.12.2009 года,    44 АБ № 323316 от 02.12.2009 года, 44 АБ № 323319 от 02.12.2009 года, 44 АБ № 323314 от 02.12.2009 года, 44 АБ № 323317 от 02.12.2009 года, 44 АБ № 323318 от 02.12.2009 года, 44 АБ № 323320 от 02.12.2009 года, 44 АБ № 323321 от 02.12.2009 года, 44 АБ № 323322 от 02.12.2009 года, право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: Костромская область, Галичский район, г. Галич, ул. Гладышева, 132 зарегистрировано за ЗАО «Каритен».
 
    Пунктами 3.2 и 4.4.3. договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
 
    До настоящего времени арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 по 01.12.2009 составляет 216718 рублей 89 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки. На сумму задолженности начислены пени за период с 01.07.2008 года по 01.12.2009 г. в размере 65253 руб. 05 коп.
 
    Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2009 по 20.05.2010в размере 8187 руб. 15 коп.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Оценив представленныев дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы за период с 01.10.2008 по 01.12.2009 ответчиком не исполнено.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 216718 рублей 89 копеек. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 5.3 договора начислена неустойка за период с 01.07.2008 года по 01.12.2009 г. в размере 65253 руб.05 коп.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в сумме 65253 руб. 05 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Статья 395 Гражданского кодекса РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
 
    В связи с изложенным суд считает, что истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствамив размере 8187 руб. 15 коп.
 
    При указанных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании процентов обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СеверТрансЛес», г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 216718 руб. 89 коп. задолженности, 65253 руб. 05 коп. пени, 8187 руб. 15 коп. процентов.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СеверТрансЛес», г. Кострома, в доход федерального бюджета 8803 руб. 18 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко