Решение от 12 февраля 2010 года №А31-3517/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-3517/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                12 февраля  2010 года
 
    В судебном заседании объявлялись перерывы с 29.01.2010 по 03.02.2010, с 03.02.2010 по 05.02.2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Костромаинвест», п. Караваево, Костромской район, Костромская область к индивидуальному предпринимателю Удовиченко Александру Анатольевичу, г. Кострома
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии:
 
    от истца: Юдинцева Ю.О. - представитель по доверенности от 01.01.2010, паспорт, Долгошеев М.А. - представитель по доверенности от 01.12.2009, паспорт
 
    от ответчика: Удовиченко А.А. индивидуальный предприниматель, паспорт
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», п. Караваево, Костромской район, Костромская область обратилось в арбитражный суд  с иском к  индивидуальному предпринимателю Удовиченко Александру Анатольевичу, г. Кострома о взыскании задолженности по договорам аренды № 1-89 от 05.11.2007 и № 11 от 05.10.2008 в сумме 42639,75 долларов США и процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме 23062,83 долларов США, цена  иска в рублях по курсу доллара на 03.06.2009 составляет 2019172 рубля 26 копеек.
 
    В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. Определением от 27.11.2009 судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточненные требования истца о  взыскании с ответчика:
 
    1.  Задолженность по Договору аренды № 1-89 в размере 19105,17 долларов США, а именно:
 
    -  14302,58 доллара США (по арендной плате (пункт 3.2. Договора аренды № 1-89) в период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно);
 
    - 4802,59 доллара США (по эксплуатационным расходам (пункт 3.3. Договора аренды № 1-89) в период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно).
 
    2. Пени по Договору аренды № 1-89 в размере 35911,35 долларов США, а именно:
 
    - 28489,01 доллара США (по арендной плате (пункт 6.3.2. Договора аренды № 1-89) в период с 06.12.2007 по 26.11.2009 (включительно);
 
    - 7422,34 долларов США (по эксплуатационным расходам (пункт 6.3.2. Договора аренды № 1-89) в период с 06.04.2008 по 26.11.2009 (включительно).
 
    3. Задолженность по Договору аренды № 11 (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) в размере 28987,86 доллара США и 265 36, а именно:
 
    - 28664,03 доллара США (по арендной плате (пункт 3.2. Договора аренды № 11) в период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно);
 
    - 214000 руб. (по арендной плате (п. 3.2. Договора аренды № 11 с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) в период с 01.07.09 по 09.11.2009;
 
    - 323,83 доллара США (по эксплуатационным расходам (пункт 3.3. Договора аренды №11) в период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно);
 
    4. Пени по Договору аренды № 11 (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) в размере 25884,63 доллара США и 44637 руб., а именно:
 
    -  25446,56 доллара США (по арендной плате (пункт 6.3.2. Договора аренды № 11) в период с 05.10.2008 по 26.11.2009 (включительно);
 
    -   44637 руб. (по арендной плате (п. 6.3.2. Договора аренды №11 с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) в период с 01.07.09 по 26.11.2009;
 
    - 438,07 доллара США (по эксплуатационным расходам (пункт 6.3.2. Договора аренды № 11) в период с 05.10.2008 по 26.11.2009 (включительно).
 
    Суммы задолженности, указанные в долларах США, истец просит взыскать в рублевом эквиваленте по курсу установленному ЦБ РФ на день платежа (в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ).
 
    Представители истца уточненные исковые требования поддерживают.
 
    Ответчик исковые требования признает в части 102000 руб. задолженности по арендной плате  по мотивам, изложенным в отзыве, приобщенном  материалам дела. Представил реестр документов (платежных поручений об оплате по договорам). Платежные поручения им не представлены в связи с большим объемом для ксерокопирования. В остальной  части считает иск необоснованным.
 
    Суд разъяснил сторонам, что в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания лежит на сторонах, каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
 
    В судебном заседании объявлен перерыв с 29.01.2010 по 03.02.2010 для уточнения истцом расчета заявленных требований, представления ответчиком отзыва о задолженности по каждому договору в долларах США, документов об оплате задолженности с декабря 2007 года.
 
    После перерыва истец требования поддерживает. Ответчик в суд не явился. Представил в дело контррасчет без документов, подтверждающих обоснованность изложенных в нем данных.
 
    В судебном заседании объявлен перерыв с 03.02.2010 по 05.02.2010.
 
    После перерыва истец требования уточнил сучетом того, что истцом, в соответствии с п. 3.5.1. Договора аренды № 1-89, принято решение о зачете обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате, а также исходя из того, что в расчетах была произведена техническая ошибка, просит взыскать с ответчика:
 
    1. Задолженность по Договору аренды № 1-89 в размере 13671,33 долларов США, а именно:
 
    - 8868,74 доллара США (по арендной плате (пункт 3.2. Договора аренды №1-89) в период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно);
 
    - 4802,59 доллара США (по эксплуатационным расходам (пункт 3.3. Договора аренды № 1-89) в период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно).
 
    2. Пени по Договору аренды № 1-89 в размере 35614,84 долларов США, а именно:
 
    - 28192,50 доллара США (по арендной плате (пункт 6.3.2. Договора аренды № 1-89) в период с 06.12.2007 по 26.11.2009 (включительно);
 
    - 7422,34 долларов США (по эксплуатационным расходам (пункт 6.3.2. Договора аренды № 1-89) в период с 06.04.2008 по 26.11.2009 (включительно).
 
    3. Задолженность по Договору аренды № 11 (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) в размере 28980,06 доллара США и 176500 руб., а именно:
 
    - 28664,03 доллара США (по арендной плате (пункт 3.2. Договора аренды № 11) в период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно);
 
    - 176500 руб. (по арендной плате (п. 3.2. Договора аренды № 11 с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) в период с 01.07.2009 по 09.11.2009;
 
    - 316,03 доллара США (по эксплуатационным расходам (пункт 3.3. Договора аренды № 11) в период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно).
 
    4. Пени по Договору аренды № 11 (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) в размере 25880,59 доллара США и 39924 руб., а именно:
 
    - 25446,56 доллара США (по арендной плате (пункт 6.3.2. Договора аренды № 11) в период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно);
 
    - 39924 руб. (по арендной плате (п. 6.3.2. Договора аренды № 11 с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) в период с 01.07.09 по 26.11.2009;
 
    - 434,03 доллара США (по эксплуатационным расходам (пункт 6.3.2. Договора аренды №11) в период с 05.10.2008 по 26.11.2009 (включительно).
 
    Суммы задолженности, указанные в долларах США, истец просит взыскать в рублевом эквиваленте по курсу установленному ЦБ РФ на день платежа (в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ).
 
    Представители истца суду пояснили, что считают контррасчет ответчика необоснованным,  поскольку  в нем допущены ошибки,  неправильно указаны периоды начисления, в счет оплаты указаны платежные поручения без учета назначения платежа по данным документам (ответчиком оплачивались и коммунальные услуги, которые он все зачел в погашение задолженности по арендной плате). 
 
    Ответчик в судебном заседании 05.02.2010 иск признает частично в сумме задолженности по арендной плате по двум договорам 8587,31 долларов США и 42000 рублей, в остальной части считает иск необоснованным.
 
    В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик документы об оплате задолженности в материалы дела не представил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
 
    05 ноября 2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Костромаинвест» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Удовиченко Александром Анатольевичем (Арендатор) был заключен договор аренды № 1-89, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 152,51 кв. м, расположенное по адресу: 156530, Костромская область, Костромской район, пос. Караваево, Красносельское шоссе, д. 1.  Сдача помещения в аренду производится с целью использования его в соответствии с Торговым Профилем, а также для связанных с этим складских и административных целей («Целевое Назначение»), с соблюдением условий, установленных в настоящем договоре. Арендатор не может изменять Целевое Назначение помещения без письменного согласия Арендодателя (пункты 2.1, 2.2 договора).
 
    По акту приема-передачи нежилого помещения от 05 ноября 2007 г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 156530, Костромская область, Костромской район, пос. Караваево, Красносельское шоссе, д. 1, общей площадью 152,51   кв. м.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю следующие платежи: арендную плату; сопутствующие арендные платежи, включающие в себя: эксплуатационные расходы, плату за коммунальные услуги, обеспечительный платеж; иные платежи.
 
    Если договором не установлено иное, с даты начала и до истечения срока освобождения за исключением первых 6 месяцев аренды Арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату в рублях, эквивалентную 500 долларам США за квадратный метр арендуемого помещения в год. Арендная плата за пользование помещением в течение первых 6 месяцев аренды составляет сумму в рублях, эквивалентную 490  долларам США (пункт 3.2 договора).
 
    Эксплуатационные расходы, подлежащие оплате Арендатором, покрывают долю участия Арендатора в оплате услуг Арендодателя и уполномоченной Арендодателем управляющей компании, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных систем и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая, мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования, расходы Арендодателя на рекламу торгового Центра. Размер эксплуатационных расходов составляет 80 долларов США за один квадратный метр Арендуемого помещения в год (пункт 3.3 договора).
 
    Согласно пункту 3.5 договора обеспечительным платежом является сумма, эквивалентная размеру Арендной платы за 1 месяц, не включая НДС, в обеспечение исполнения Арендатором обязательств по договору, а также возмещения убытков, включая штрафные санкции и выплаты Арендодателя по финансовым обязательствам перед третьими лицами. Арендодатель имеет право: за счет обеспечительного платежа компенсировать какие-либо убытки, понесенные Арендодателем вследствие нарушений Арендатором положений договора; зачислить из обеспечительного платежа денежные суммы в следующем порядке в счет: невыплаченных Арендатором штрафных санкций, сопутствующих платежей или иных платежей, а также их частей, невнесенной Арендатором арендной платы.
 
    На основании пункта 3.7 договора арендная плата, сопутствующие платежи и иные платежи, причитающиеся Арендодателю, вносятся Арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от Арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет Арендодателя, либо на иной банковский счет Арендодателя, указанный Арендатору Арендодателем для этой цели. Арендатор вносит арендную плату и сопутствующие платежи авансом ежемесячно равными взносами, если иное не предусмотрено условиями договора. Платеж считается полученным в срок, если оплаченная сумма зачислена на расчетный счет Арендодателя не позднее, чем в дату платежа. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой Арендатор занимает помещение.
 
    Иные платежи должны быть оплачены Арендатором в течение 3 дней со дня получения  соответствующего счета от Арендодателя. Арендатор не   имеет право осуществлять какие-либо вычеты или зачитывать какие-либо требования в счет платежей по настоящему договору.
 
    Размеры арендной платы и сопутствующих платежей, указанные в пункте 3 договора, указаны без учета НДС. При осуществлении расчетов Арендатор начисляет на суммы арендных и других платежей НДС и другие применимые налоги. Арендодатель оставляет за собой право начислять на суммы платежей, подлежащих оплате Арендатором, иные налоги, если таковые будут установлены действующим законодательством после подписания договора (пункт 3.9 договора).
 
    Способ оплаты. Внесение платежей, номинированных в долларах США, производится в рублях по курсу Центрального банка России, действующему на день платежа. При этом  если курс  за один доллар США окажется меньшим  28,5 рублей, то курс за один доллар США принимается равным 28, 5 рублей (пункт 3.8 договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев.
 
    Согласно пункту 6.3.2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату, сопутствующие платежи и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 3 данного договора. В случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по этому договору (включая арендную плату, сопутствующие платежи, иные платежи), по  письменному требованию  Арендодателя  на неоплаченные  суммы начисляются проценты в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В случае возникновения споров между сторонами, связанных с договором, они будут решаться Арбитражным судом г. Москвы (пункт 17.2 договора).
 
    Однако, в период действия договора аренды № 1-89 от 05 ноября 2007 года, а именно с 31.12.2007 по окончание срока действия договора аренды ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате нежилого помещения.
 
    Согласно представленным истцом расчетам задолженность составила 13671,33 долларов США, из них: 8868,74 долларов США (по арендной плате) за период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно); 4802,59 долларов США (по эксплуатационным расходам) за период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно).
 
    В соответствии с пунктом 6.3.2 договора аренды № 1-89 истцом начислены пени в размере 35614,84 долларов США: из них 28192,50 долларов США (по арендной плате) за период с 06.12.2007 по 26.11.2009 (включительно); 7422,34 долларов США (по эксплуатационным расходам) за период с 06.04.2008 по 26.11.2009 (включительно).
 
    Иск заявлен истцом в Арбитражный суд Костромской области по месту нахождения ответчика. Ответчик с предъявлением иска по его местонахождению и рассмотрением его Арбитражным судом Костромской области по существу согласен, о чем стороны подтвердили в судебном заседании  25.12.2009.
 
    05 октября 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Костромаинвест» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Удовиченко Александром Анатольевичем (Арендатор) был заключен договор аренды № 11, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 155 кв. м с номером помещения 1, с номером комнаты 11, согласно плану БТИ, расположенное по адресу: 156530, Костромская область, Костромской район, пос. Караваево, Красносельское шоссе, д. 1. Сдача помещения в аренду производится с целью использования его в соответствии с Торговым Профилем, а также для связанных с этим складских и административных целей («Целевое Назначение»), с соблюдением условий, установленных в настоящем договоре. Арендатор не может изменять Целевое Назначение помещения без письменного согласия Арендодателя (пункты 2.1, 2.2 договора).
 
    По акту приема-передачи нежилого помещения № 1 от 05 октября 2008 года истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 156530, Костромская область, Костромской район, пос. Караваево, Красносельское шоссе, д. 1, общей площадью 155   кв. м.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю следующие платежи: арендную плату; сопутствующие арендные платежи, включающие в себя: эксплуатационные расходы, плату за коммунальные услуги (переменная арендная плата), обеспечительный платеж; иные платежи.
 
    Если договором не установлено иное, с даты начала и до истечения срока освобождения Арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату в рублях, эквивалентную:
 
    - в период с даты начала по 31 января 2009 г. 500 долларам США за квадратный метр арендуемого помещения в год;
 
    - в период с 01 февраля 2009 г. по 31 июля 2009 г. Арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, рассчитываемую как 15 % от оборота Арендатора, но не менее 221,38 доллара США в год за один квадратный метр помещения (минимальная арендная плата).
 
    Эксплуатационные расходы, подлежащие оплате Арендатором, покрывают долю участия Арендатора в оплате услуг Арендодателя и уполномоченной Арендодателем управляющей компании, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных систем и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая, мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования, расходы Арендодателя на рекламу торгового Центра. Размер эксплуатационных расходов составляет 80 долларов США за один квадратный метр арендуемого помещения в год (пункт 3.3 договора).
 
    Согласно пункту 3.5 договора обеспечительным платежом является сумма, эквивалентная размеру Арендной платы за 1 месяц, не включая НДС, в обеспечение исполнения Арендатором обязательств по договору, а также возмещения убытков, включая штрафные санкции и выплаты Арендодателя по финансовым обязательствам перед третьими лицами. Обеспечительный платеж Арендатор перечисляет Арендодателю одновременно с осуществлением первого платежа по договору.
 
    Арендодатель имеет право за счет обеспечительного платежа компенсировать какие-либо убытки, понесенные Арендодателем вследствие нарушений Арендатором положений договора; зачислить из обеспечительного платежа денежные суммы в следующем порядке в счет: невыплаченных Арендатором штрафных санкций, сопутствующих платежей или иных платежей, а также их частей, невнесенной Арендатором арендной платы.
 
    На основании пункта 3.7 договора арендная плата, сопутствующие платежи и иные платежи, причитающиеся Арендодателю, вносятся Арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от Арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет Арендодателя, либо на иной банковский счет Арендодателя, указанный Арендатору Арендодателем для этой цели. Арендатор вносит арендную плату и сопутствующие платежи авансом ежемесячно равными взносами, если иное не предусмотрено условиями договора. Платеж считается полученным в срок, если оплаченная сумма зачислена на расчетный счет Арендодателя не позднее, чем в дату платежа. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой Арендатор занимает помещение.
 
    На основании п. 3.8. Договора аренды внесение платежей, номинированных в долларах США, производится в рублях по курсу Центрального Банка России, действующему на день платежа. При этом, если курс за один доллар США окажется меньше 28 руб. 50 коп., то курс за один доллар США принимается равным 28 руб. 50 коп.
 
    Размеры арендной платы и сопутствующих платежей, указанные в пункте 3 договора, указаны без учета НДС. При осуществлении расчетов Арендатор начисляет на суммы арендных и других платежей НДС и другие применимые налоги. Арендодатель оставляет за собой право начислять на суммы платежей, подлежащих оплате Арендатором, иные налоги, если таковые будут установлены действующим законодательством после подписания договора (пункт 3.9 договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Срок аренды начинает течь с 05.10.2008 по 04.09.2009.
 
    Согласно пункту 6.3.2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату, сопутствующие платежи и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 3 данного договора. В случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по этому договору (включая арендную плату, сопутствующие платежи, иные платежи), по письменному требованию  Арендодателя  на неоплаченные  суммы начисляются проценты в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В случае возникновения споров между сторонами, связанных с договором, они будут решаться Арбитражным судом г. Костромы (пункт 17.2 договора).
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 25.06.2009 об изменении ставки арендной платы к договору аренды № 11 от 05.10.2008 пункт 3.2 договора дополнен следующим абзацем: в период с 01 июля 2009 г. по 30 сентября 2009 г. Арендатор обязан платить Арендодателю арендную плату в размере 15 % от товарооборота Арендатора, но не менее 75000 руб. с учетом НДС 18 % в календарный месяц. В сумму арендной платы включены эксплуатационные расходы.
 
    09.11.2009 помещение возвращено по акту ответчиком истцу.
 
    В нарушение договорных обязательств арендатор по представленным расчетам истца не исполнил взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения за период с 05.10.2008 по 09.11.2009.
 
    Задолженность по договору аренды № 11 (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) составляет согласно представленным истцом расчетам 28980,06 долларов США и 176500 руб., а именно: 28664,03 долларов США (по арендной плате) за период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно); 176500 руб. (по арендной плате) за период с 01.07.2009 по 09.11.2009; 316,03 долларов США (по эксплуатационным расходам) за период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно).
 
    В соответствии с пунктом 6.3.2 договора аренды № 11 (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) истцом начислены пени в размере25880,59 долларов США и 39924 руб., а именно: 25446,56 долларов США (по арендной плате) за период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно); 39924 руб. (по арендной плате) за период с 01.07.09 по 26.11.2009; 434,03 долларов США (по эксплуатационным расходам) за период с 05.10.2008 по 26.11.2009 (включительно).
 
    Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления № 91 от 03.02.2009, № 370 от 13.05.2009 о сумме задолженности и требования погасить ее.
 
    Однако, на момент подачи искового заявления ответ на уведомления истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и эксплуатационных платежей не исполнено.
 
    22.05.2009 ответчику была направлена претензия № 378 с требованием погасить задолженность в срок до 01.06.2009, полученная ответчиком 22.05.2009. Требование истца ответчиком не исполнено.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес платежи по договорам аренды № 1-89 от 05.11.2007 и № 11 от 05.08.2008, истец обратился в Арбитражный суд Костромской области с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Материалами дела подтверждено, что  ответчиком обязательства по внесению аренной платы и эксплуатационных расходов по договору  исполнились ненадлежащим образом.
 
    Согласно представленным истцом расчетам задолженность по договору № 1-89 составила 13671,33 долларов США, из них: 8868,74 долларов США (по арендной плате) за период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно); 4802,59 долларов США (по эксплуатационным расходам) за период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно).
 
    С учетом условий заключенного между сторонами договора  сумма начислений по арендной плате  составляет с 06.12.2007  7347,84 долларов США в месяц (5 месяцев), с 06.05.2008  7498,40 долларов  США в месяц (5 месяцев) и  на  05.10.2008 ответчику должно быть начислено 74231,20 долларов США. При таких обстоятельствах с учетом оплаты 59931, 67 долларов США и удержанного истцом обеспечительного платежа 5433,84 долларов США  задолженность составит  8865,69 долларов США.
 
    По эксплуатационным расходам сумма начислений составляет  с апреля 2008 года по сентябрь 2008 года 1199,74 долларов США за  6 месяцев, всего 7198,47 долларов США. Оплачено 2399,49 долларов США, задолженность 4798,98 долларов США.
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды № 11 (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) составляет 28980,06 долларов США и 176500 руб., а именно: 28664,03 долларов США (по арендной плате) за период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно); 176500 руб. (по арендной плате) за период с 01.07.2009 по 09.11.2009; 316,03 долларов США (по эксплуатационным расходам) за период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно).
 
    С учетом условий заключенного между сторонами договора  сумма начислений по арендной плате  составляет  с 06.10.2008 7620,83 долларов США за  4 месяца – 30483,32 долларов США,  с 06.02.2009  3374,20 долларов США  за 5 месяцев -  16871 долларов США, всего 47354,32 долларов США. Оплачено  18694,26 долларов США, задолженность составляет  28660,06 долларов США.  По эксплуатационным расходам  с 06.10.2008 за  9 месяцев по  1219,33 доллара США -  10974 доллара США, оплачено   10663,44 долларов США, задолженность 310,56 долларов США. За период с 01.07.2009 по 06.11.2009 задолженность по арендной плате составляет 176500 рублей.
 
    Всего задолженность по арендной плате по двум договорам составляет  34155,23 долларов  США и 176500 рублей, по эксплуатационным платежам 5109,54 долларов США.
 
    Представленный ответчиком расчет  задолженности по арендной плате не может быть принят во внимание судом, поскольку как видно из данного расчета сумма начислений не соответствует условиям заключенных сторонами договоров по размеру и периоду, данный расчет не подтвержден документально. Несмотря на неоднократные разъяснения ответчику  обязанности представить суду доказательства оплаты задолженности, в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком данная обязанность не исполнена.
 
    В связи с чем, судом принимается расчет истца  части оплаты задолженности, поскольку доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
 
    Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт оказания услуг ответчику и несения эксплуатационных расходов, их размер, не могут быть приняты во внимание судом, так как данные вопросы согласованы сторонами в договоре, в том числе предмет, размер и ежемесячный порядок внесения платежей.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендной плате и эксплуатационным платежам ответчиком суду не представлено.
 
    Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в  Информационном письме от 4 ноября 2002 года N 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении вопроса о том, в какой валюте должны быть указаны в судебном акте подлежащие взысканию денежные суммы, арбитражным судам на основании статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) необходимо определять валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено (валюту платежа).
 
    В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 176500 руб., 34155,23долларов  СШАв рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, задолженности по эксплуатационных расходам в сумме 5109,54  долларов США в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа,подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 6.3.2 договора аренды № 1-89 истцом начислены пени в размере 35614,84 доллара США: из них 28192,50 доллара США (по арендной плате) за период с 06.12.2007 по 26.11.2009 (включительно); 7422,34 долларов США (по эксплуатационным расходам) за период с 06.04.2008 по 26.11.2009 (включительно).
 
    В соответствии с пунктом 6.3.2 договора аренды № 11 (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года) истцом начислены пени в размере25880,59 доллара США и 39924 руб., а именно: 25446,56 доллара США (по арендной плате) за период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно); 39924 руб. (по арендной плате) за период с 01.07.09 по 26.11.2009; 434,03 доллара США (по эксплуатационным расходам) за период с 05.10.2008 по 26.11.2009 (включительно).
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.
 
    При решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая значительное превышение размера неустойки, установленной  договором,  по сравнению с действующей ставкой Центрального банка Российской Федерации,  период просрочки платежа по представленному расчету, частичное погашение задолженности,  суд считает, что начисленные истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени по договору аренды № 1-89  с35614,84 долларов США до 11000 долларов США, по договору № 11 (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2009 года)  с 25880,59 долларов США и 39924 руб. до  8100 долларов США и 10000 рублей.
 
    Всего подлежит взысканию пени  19100  долларов США в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, и 10000 руб.
 
    В соответствии с пунктом 16  Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 ноября 2002 года N 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» при взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 ГК РФ на день подачи искового заявления. Изменение курса иностранной валюты или условных денежных единиц по отношению к рублю в период рассмотрения спора не влияет на размер государственной пошлины.
 
    На дату подачи иска (08.06.2009)  курс доллара США  к рублю, установленный ЦБ РФ, составил  30,6919. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина  в сумме  21595 рублей 90 копеек.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с лиц, участвующих в деле, пропорционально размер удовлетворенных исковых требований. В связи с тем, что истцом увеличены исковые требования, часть государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.                Взыскать с индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича, г. Кострома в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», п. Караваево, Костромской район, Костромская  область задолженности по арендной плате 34155,23 долларов США в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, задолженности по эксплуатационных расходам 5109,54  долларов США в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, пени  19100  долларов США в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, 176500 руб. задолженности по арендной плате и 10000 руб. пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича, г. Кострома, в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», п. Караваево, Костромской район, Костромская область 20725 рублей 95 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
 
    3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича, г. Кострома, в доход федерального бюджета  6968 руб. 53 коп. государственной пошлины.
 
    4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова