Дата принятия: 27 августа 2010г.
Номер документа: А31-3506/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-3506/2010
г. Кострома 27 августа 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 27 августа 2010 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой М.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Буй в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй, г. Буй Костромской области,
к обществу с ограниченной ответственностью «НИКА ИНВЕСТ», г. Кострома,
о взыскании 64144 рубля 23 копеек,
без участия представителей сторон,
установил:
Администрация городского округа город Буй в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй, г. Буй Костромской области, обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НИКА ИНВЕСТ», г. Кострома, о взыскании 56167 рублей 53 копеек задолженности на основании договора аренды земельного участка № 387 от 17.05.2007 года и 7976 рублей 70 копеек пени за период с 01.01.2008г. по 27.04.2010г.
По ходатайству истца дело рассмотрено без участия его представителя.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
На основании итогового протокола комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков и права их аренды от 07.05.2007г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НИКА ИНВЕСТ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.05.2007 № 387, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок 44:25:03 05 10:0020, общей площадью 5605,0 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. Октябрьской революции, примерно в 34 м по направлению на северо-запад от д. 98.
Согласно передаточного акта от 17.05.2009г. данный земельный участок был фактически передан обществу с ограниченной ответственностью «НИКА ИНВЕСТ».
Пунктом 2.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 17.05.2007 по 16.05.2009.
В соответствии с пунктом 2.3 договора сумма годовой арендной платы установлена в соответствии с п. 27 статьи 38.1 Земельного кодекса РФ и итоговым протоколом комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков и права их аренды от 07 мая 2007 года в размере первоначальной цены аукциона – 63800 рублей.Арендная плата за пользование и владение участком за 2007 год выплачивается не позднее 31.07.2007г., не позднее 31.10.2007г., не позднее 01.02.2008г. (пункт 2.4).
Согласно пункта 2.5 договора за второй и последующие годы годовой размер арендной платы взимается не позднее 30.04, 31.07, 31.10 и 01.02. при этом уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору.
Дополнительнымисоглашениямик договору от 26.12.2007, от 05.05.2009, от 22.12.2009, стороны внесли изменение в пункт 1.1договора и изложили его в следующей редакции: «арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок 44:25:03 05 10:0024, общей площадью 8169,0 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. Октябрьской революции, примерно в 34 м по направлению на северо-запад от д. 98».
Дополнительным соглашением от 05.05.2009 к договору аренды стороны внесли изменение в пункт 2.1 договора и изложили его в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком до 31 декабря 2009», пункт 2.4 изложили в следующей редакции: «Арендная плата по договор или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом».
Другим дополнительным соглашением от 22.12.2009 к договору аренды стороны внесли изменение в пункт 2.1 договора и изложили его в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком до 30 июня 2010».
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 330, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчиком не полностью были исполнены обязательства по внесению арендной платы, задолженность за период с 01.01.2008 по 27.04.2010 составляет 56167 рублей 53 копеек.
Пунктом 8.1 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
За нарушение срока внесения арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 7976 рублей 70 копеек за период с 01.01.2008г. по 27.04.2010г.
Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка от 17.05.2007 года № 387.
Таким образом, требования о взыскании 56167 рублей 53 копеек задолженности и 7976 рублей 70 копеек пени подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКА ИНВЕСТ», г. Кострома,в пользу Администрации городского округа город Буй в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй, г. Буй Костромской области,56167 рублей 53 копейки задолженности, 7976 рублей 70 копеек пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКА ИНВЕСТ», г. Кострома, в доход федерального бюджета 2565 рублей 77 копеек государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Ю. Авдеева
