Решение от 30 июля 2010 года №А31-3474/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-3474/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          30 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 июля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по Администрации городского округа город Буй, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй, г. Буй, Костромская область
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Вариант-С», г. Буй, Костромская область
 
    о взыскании 194256 рублей 05 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Карабаев В.И., специалист по доверенности от 12.02.2010 г. № 500
 
    от ответчика: Иванова И.Н., финансовый директор по доверенности от 25.06.2010 года
 
    установил:
 
    Администрация городского округа город Буй, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй,        г. Буй, Костромская область обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вариант-С», г. Буй, Костромская область о взыскании 177912 рублей 99 копеек задолженности по договору аренды земли от 03.12.2007 года № 461 за период с 01.01.2009 г. по 02.06.2009 г., пени в размере 16140 рублей 08 копеек за период с 30.04.2009 г. по 01.05.2010 г.
 
    Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик возражает против исковых требованийв части, поскольку считает, что обязательства по оплате арендных платежей прекращены с 26.03.2009 года, с момента заключения договора купли продажи от 23.03.2009 года и  передачи земельного участка по передаточному акту. Представил контррасчет исковых требований.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между Администрацией городского округа город Буй в лице комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вариант-С» (Арендатор) заключен договор аренды земли от 03 декабря 2007 г. № 461, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, с кадастровым номером 44:25:02 03 25:0011, площадью 1559 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Буйский район, г. Буй, ул. Некрасова, д. 43, для строительства здания универсального магазина со встроенной аптекой.
 
    В силу с пунктов 2.4, 2.5, 2.6, 3.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленном договором. Сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органами местного самоуправления. Арендная плата за пользование участком до заключения договора и за 2007 год выплачивается в срок до 01.01.2008 года, за 2008 год размер арендной платы взимается равными долями не позднее 01.04.2008 г., 01.07.2008 г., 01.10.2008 г, в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления.
 
    Срок действия договора устанавливается с 03 декабря 2007 года по 02 августа 2008 года. (пункт 2.1).
 
    На основании соглашения «О продлении договора аренды земли № 461» от 10 сентября 2008  года № б/н срок действия договора аренды земли № 461 продлен и устанавливается с 03 августа 2008 года по 31 декабря 2008 года. Арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании Постановления администрации Костромской области от 22.10.07 года № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    При начислении арендной платы за указанный земельный участок применялся коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов (Кв) (утв. постановлением администрации Костромской области от 22 октября 2007 г. N 241-а равный 0,1181).
 
    Арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях не неопределенный срок.
 
    На основании постановления главы администрации городского округа город Буй от 05 марта 2009 г. № 238 земельный участок, с кадастровым номером 44:25:02 03 25:0011, площадью 1559,0 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Буйский район, г. Буй, ул. Некрасова, д. 43 предоставлен ООО «Вариант-С» в собственность (за плату).
 
    Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 03.06.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2009 г. серия 44-АБ № 310974.
 
    В нарушение договорных обязательств ответчик своевременно не внес арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за период с 01.01.2009 г. по 02.06.2009 г.  составила  177912 рублей 99 копеек.
 
    В соответствии с пунктом7.1за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 2.4 договора истцом начислены пени за период с 30.04.2009 г. по 01.05.2010 г.в размере 16140 рублей 08 копеек.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
 
    В силу статей 307, 309Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
 
    Довод ответчика о том, что обязательства по оплате арендных платежей прекращены с 26.03.2009 г., с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от 23.03.2009 г. и передачи его по передаточному акту суд считает несостоятельным.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В связи с этим плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.
 
    Таким образом обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
 
    На основании вышеизложенного, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:25:02 03 25:0011, площадью 1559 кв.м., расположенный по адресу: г. Буй, ул. Некрасова д. 43 у ответчика (ООО «Вариант-С») возникло с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, а именно 03 июня 2009 года, соответственно и налог должен начисляться с момента проведения государственной регистрации права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земли от 03.12.2007 года № 461.
 
    На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Вариант-С», г. Буй, Костромская область в пользу Администрации городского округа город Буй в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй, г. Буй, Костромская область177912 рублей 99 копеек задолженности, 16140 рублей 08 копеек пени.
 
    2. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Вариант-С», г. Буй, Костромская область в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6821 рубль 59 копеек.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова