Решение от 05 августа 2010 года №А31-3441/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-3441/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                05 августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 августа 2010 года.
 
    Арбитражный судКостромской областив составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к Закрытому акционерному обществу «МОДА», г. Кострома
 
    о взыскании 201487 руб.
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иванова Е.В. по доверенности от 31.05.2010 № 18/дов
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен
 
    установил:  
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «МОДА», г. Кострома, о взыскании 188992 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 01.04.2010, 12494 руб. 36 коп. пени, всего 201487 руб.
 
    От ответчика поступил отзыв на иск, в котором сообщается о признании иска в полном объеме и содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ЗАО «МОДА».
 
    Представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании Постановления Администрации г. Костромы от 12.11.2003 № 4328 «Об оформлении прав на земельный участок по адресу: Рабочий проспект, 7» между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы и ООО «Предприятие «ФЭСТ», в лице директора Михайлова В.В., ЗАО «Мода», в лице директора Кешишяна Х.Ш., Вагановым Борисом Васильевичем, Ворониным Павлом Борисовичем, Лобач Валерием Михайловичем, Военным комиссариатом г. Костромы заключен договор аренды земельного участка № 2.2868.2 от 14.11.2003 г.
 
    На основании акта приема-передачи ООО «Предприятие «ФЭСТ», в лице директора Михайлова В.В., ЗАО «Мода», в лице директора Кешишяна Х.Ш., Ваганову Борису Васильевичу, Воронину Павлу Борисовичу, Лобач Валерию Михайловичу, Военному комиссариату г. Костромы передан земельный участок с кадастровым номером 44:27:04 03 09:0006 по адресу: г. Кострома, Рабочий пр-т, д. 7, общей площадью 6858,12 кв.м.
 
    Срок договора установлен с 12.11.2003 г. по 12.11.2028 г.
 
    Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Костромской области, о чем сделана запись 21.11.2003№ 44-01.27-63.2003-1970.
 
    В целях приведения в соответствие договорных отношений, между Департаментом имущественных отношений Костромской области и ЗАО «Мода» заключено соглашение от 13.12.2006 г. о смене арендодателя по указанному договору аренды земельного участка.
 
    Пунктами 3.2, 3.3, 3.4 и 4.4.3. договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленном договором порядке и размере.
 
    Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления.
 
    При этом уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью Договора.
 
    Арендодатель направил в адрес ответчика уведомление от 20.10.2009 № 2601 о размере арендной платы на 2009 г., в котором сообщил, что расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.11.2003 № 2.2868.2 произведен в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции от 23.12.2008 года), постановлением администрации Костромской области от 28.10.2008 № 393-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области».
 
    Арендодатель направил в адрес ответчика уведомление от 26.02.2010 № 2050  о размере арендной платы на 2010 года, в котором сообщил, что расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.11.2003 № 2.2868.2 произведен в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-a «Oб арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской облает и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые н .разграничена» , постановлением администрации Костромской области от 28.10.2008 № 393-а «О утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области», постановлением администрации Костромской области «Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен Костромской области, для расчета в 2010 году арендной платы за земельные участки, находящиеся государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» от 16.12.2009 № 401-а.
 
    Арендатором не исполнены обязательства по внесениюарендной платы за арендованный земельный участок. По состоянию на 01.04.2010 г. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 01.04.2010 г. составляет 188992 руб. 64 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно приказу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы № 536 от 06 октября 2004 г. «Об утверждении формы договора аренды земельного участка» по ранее заключенным договорам аренды земельных участков за нарушение срока внесения арендной платы производится перерасчет начисленных   пени    и   дальнейшее    их    начисление    из    расчета   1/300 действующей в это время  ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Истцом начислены пени в размере 12494 руб. 36 коп. за период с 01.01.2009г. по 29.04.2010г.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт невнесения ответчиком арендной платы за период с 01.01.2009 по 01.04.2010 подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
 
    Ответчик в отзыве признал иск в полном объеме.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 188992 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    Начисленные истцом пени за период с 01.01.2009г. по 29.04.2010г.соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При данных обстоятельствах требование истца о взыскании пени в сумме 12494 руб. 36 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «МОДА», г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 188992 руб. 64 коп. задолженности, 12494 руб. 36 коп. пени.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «МОДА», г. Кострома, в доход федерального бюджета 7029 руб. 74 коп.государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко