Дата принятия: 13 сентября 2010г.
Номер документа: А31-343/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31- 343/2010
г. Кострома 13 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2010 года.
Судья арбитражного суда Костромской области Иванов Евгений Вячеславович, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев исковое заявление ООО ИКБ «Совкомбанк», г. Кострома к индивидуальному предпринимателю Черкасову М.Б., индивидуальному предпринимателю Сергачеву А.В., ООО «Костромастройкомплект» о взыскании 16660938 руб. 61 коп.,
при участии:
от истца: Судаков А.Г., представитель по доверенности от 03.12.2009г.,
от ответчиков: Яблокова Я.Н., представитель по доверенности от 15.02.2010г., Сергачев А.В. (паспорт),
установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» обратилось в арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Черкасову М.Б., индивидуальному предпринимателю Сергачеву А.В., ООО «Костромастройкомплект» о расторжении кредитного договора, взыскании 16660938 руб. 61 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением суда от 02.06.2010 производство по настоящему делу приостанавливалось до получения заключения экспертизы. Определением суда от 16.08.20010 производство по делу было возобновлено, судебное заседание назначено на 16.08.2010г.
В судебном заседании был объявлен перерыв 16 августа 2010 года по 23 августа 2010 года.
До начала судебного заседания от представителя истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просительную часть исковых требований изложил в следующей редакции:
«1. Расторгнуть кредитный договор №ЛКЮ-01-6516/07 от 09.07.07г.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Черкасова Михаила Борисовича в пользу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 23680303 руб. 40 коп., из них 15000000 руб. – основной долг, 3002646 руб. 10 коп. – проценты за пользование заемными денежными средствами; 5677657 руб. 30 коп. – пени.
3. Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое строение (здание магазина и склада) с двумя пристройками, общая площадь 774, 3 кв.м., основная площадь 671,4 кв.м., вспомогательная площадь 102,9 кв.м., ив №I-12811, лит В,В1, В2, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Ярославская, д. 2 и право аренды земельного участка, площадью 2878,5 кв.м. категория земель: земли поселений, кадастровый номер 44:27:09 07 02:0003, находящегося по адресу г. Кострома, ул. Ярославская, д. 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Костромастройкомплект».
4.Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилые помещения, общая площадь: 4786, 6 кв.м., основная площадь: 4622, 7 кв.м., вспомогательная площадь: 163, 9 кв.м., в том числе: на 1 этаже, лит Б ( в помещении №1, ком. №№3-21), общая площадь: 4172, 7 кв.м., основная площадь: 4100, 1 кв.м., вспомогательная площадь: 72, 6 кв. м; на 1-м этаже лит Б1 (в помещении № 7, ком. №2), общая площадь: 47, 1 кв. м., вспомогательная площадь: 47,1 кв.м; на 1-м этаже лит. Б (помещение №8, комн. №22,23), общая площадь 109, 6 кв.м, основная площадь 66,6 кв.м., вспомогательная площадь 43 кв.м., на 2-м этаже, лит.Б (в помещении №1, комн. №1), общая площадь 67,1 кв.м, основная площадь: 67,1 кв.м., на 2-м этаже, лит Б ( в помещении №3 комн. №1,2,3), общая площадь: 166, 7 кв.м., основная площадь: 165, 5 кв.м., вспомогательная площадь: 1,2 кв.м., на 3-м этаже, лит Б (в помещении №3, комн. №4), общая площадь: 74,4 кв.м., на 4-м этаже, лит Б (в помещении №3, комн. №5), общая площадь: 74,6 кв.м., основная площадь: 74,6 кв.м., на 5-м этаже , лит Б ( в помещении №3, комн. №6) общая площадь: 74,4 кв.м., основная площадь: 74, 4 кв.м., инв. №I- 12073, объект № I- 12073, адрес г. Кострома, ул. Локомотивная, д.6, лит. Б,Б, производственный цех, нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Черкасову М.Б., и Сергачеву А.В.
5. Установить начальную продажную стоимость:
- нежилое строение (здание магазина и склада) с двумя пристройками, общая площадь 774, 3 кв.м., основная площадь 671, 4 кв.м., вспомогательная площадь 102, 9 кв.м., ив №I-12811, лит В,В1, В2, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Ярославская, д.2 и право аренды земельного участка, площадью 2878,5 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 44:27:09 07 02:0003, находящегося по адресу г. Кострома, ул. Ярославская, д. 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Костромастройкомплект» в размере 6799000 руб.
- нежилые помещения, общая площадь: 4786, 6 кв.м., основная площадь: 4622 руб. 7 кв.м., вспомогательная площадь: 163, 9 кв.м., в том числе: на 1-м этаже, лит Б ( в помещении №1, ком. №№3-21), общая площадь: 4172,7 кв.м., основная площадь: 4100,1 кв.м., вспомогательная площадь: 72,6 кв.м; на 1-м этаже лит Б1 (в помещении №7, ком.№2), общая площадь: 47,1 кв.м., вспомогательная площадь: 47,1 кв.м., на 1-м этаже лит Б (помещение №8, комн. № 22,23), общая площадь 109,6 кв.м., основная площадь 66,6 кв.м., вспомогательная площадь 43 кв.м.; на 2-м этаже, лит Б (в помещении №1, комн. №1), общая площадь 67,1 кв. м, основная площадь: 67,1 кв.м.;, на 2-м этаже, лит Б (в помещении №3 комн. №1,2,3), общая площадь: 166,7 кв.м., основная площадь: 165,5 кв.м., вспомогательная площадь:1,2 кв.м.; на 3-м этаже, лит. Б ( в помещении №3, комн. №4), общая площадь: 74,4 кв.м., основная площадь: 74,4 кв.м.; на 4-м этаже, лит Б (в помещении №3, комн. №5), общая площадь: 74,6 кв.м., основная площадь: 74,6 кв.м., на 5-м этаже, лит Б (в помещении №3, комн. №6) общая площадь: 74,4 кв.м., основная площадь: 74,4 кв.м., инв. №I-12073, объект №I-12073, адрес: г. Кострома, ул. Локомотивная, д. 6, лит. Б,Б1, производственный цех, нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Черкасову М.Б., и Сергачеву А.В. в размере 558000 руб.
6. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы: стоимость услуг по определению рыночной стоимости объектов залога в размере 26000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 147401 руб. 52 коп.».
Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования заявителя.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что заключение эксперта ООО «Региональный центр оценки» относительно стоимости здания по ул. Локомотивная, д. 6 по существу не оспаривает; относительно здания по ул. Ярославская, д. 2 поддерживает ранее заявленную начальную цену: 6799000 руб., из которой право аренды – 1070000 руб.
Представитель ответчика ООО «Костромастройкомплект» Яблокова Я.Н. представила суду отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными исковыми требованиями согласна частично, поскольку действительно договор №ЛКЮ-01-6516/07 о предоставлении кредита в форме кредитной линии от 09.07.2007г. был заключен между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ИП Черкасовым М.Б., по указанному кредитному договору образовалась задолженность у ИП Черкасова М.Б. Остальные исковые требования не признает (в части заявленной истцом начальной продажной цены заложенного имущества). Просит уменьшить неустойку (пени) за просрочку.
Ответчик индивидуальный предприниматель Сергачев А.В. представил суду письменные возражения на заявление об увеличении суммы долга с ходатайством об уменьшении размера неустойки. Полагает, что исковые требования в части определения размера неустойки не подлежат удовлетворению в связи с тем, что общая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в части просрочки оплаты задолженности по кредиту. Кроме того, ответчик представил суду ходатайство об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, в котором просит суд при принятии решения о начальной продажной цене заложенного имущества исходить из оценочной стоимости определенной в договорах залога (ипотеки) №3Ю-01-1437/07 от 09.07.2007г. (оценка предмета залога составляет 9000000 руб.) и № 3Ф-01-1053/08 от 28.01.2008г. (оценка предмета залога составляет 20220000 руб.).
Ответчик индивидуальный предприниматель Черкасов М.Б., надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, свою явку либо явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на уточненные исковые требования не представил, уточненный иск не оспорил.
На основании части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика индивидуального предпринимателя Черкасова М.Б..
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с кредитным договором № ЛКЮ-01-6516/07 от 09.07.2007г. о предоставлении кредита в форме кредитной линии кредитор, ООО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк», представил на условиях срочности, платности и возвратности, должнику, ИП Черкасову М.Б. (заемщик) кредит в форме кредитной линии с лимитом ссудной задолженности 15 миллионов рублей на срок по 03 июля 2010 года под процентную ставку 18 % годовых.
Согласно п. 2.2. Положения Банка России №54-П от 31.08.1998г. «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» предоставление банком денежных средств клиентам может осуществляться, в том числе посредством открытия кредитной линии, в соответствии с которой в период действия договора размер единовременной задолженности заемщика не будет превышать установленный ему данным договором лимит - лимит задолженности.
В соответствии с дополнительным соглашением и во исполнение своих обязательств по кредитному договору истец предоставлял ответчику кредит посредством зачисления траншей кредитной линии (частей кредита) в следующие сроки и следующими суммами:
10.07.2007г. – 6000000 руб., 06.08.2007г. – 4500000 руб. , 11.12.2007г. – 2000000 руб., 17.06.2008г. – 1000000 руб., 03.07.2008г. – 1500000 руб., а всего 15000000 руб.
Согласно пункту 2.9. кредитного договора датой предоставления траншей кредита является дата фактического зачисления суммы транша кредита на расчетный счет заемщика. Факт перечисления денежных средств подтверждается выпиской со счета.
Согласно пункту 2.12. договора истец начисляет проценты за пользование кредитом ежедневно на остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день его фактического возврата. При начислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в расчетном периоде, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году.
По состоянию на 14.12.2009г. ответчик уклоняется от уплаты процентов за пользование кредитом, в связи, с чем за ответчиком числится просроченная задолженность по уплате процентов в размере 1234700 руб. 89 коп., в том числе по первому траншу – 493495 руб. 43 коп.; по второму траншу- 370602 руб. 73 коп.; по третьему траншу – 164712 руб. 32 коп.; по четвертому траншу – 82356 руб. 16 коп., по пятому траншу – 123534 руб. 25 коп..
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. В соответствии с пунктами 7.1., 7.2. кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в счет погашения кредита и уплаты процентов по нему, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 14.12.2009г. истец начислил неустойку за неуплату в срок начисленных процентов в размере 426237 руб. 72 коп.
В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены:
-договор залога недвижимого имущества №3Ю-01-1437/07 от 09.07.2007г. с ООО «Костромастройкомплект», предметом залога, по которому является нежилое строение (здание магазина и склада) с двумя пристройками, общая площадь 774,3 кв.м., основная площадь 671,4 кв.м., вспомогательная площадь 102,9 кв.м., ив. №I-12811, лит В,В1, В2, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Ярославская, д. 2 и право аренды земельного участка, площадью 2878, 5 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 44:27:09 07 02: 0003, находящегося по адресу г. Кострома, ул. Ярославская, д. 2. Залоговая стоимость – 20220000 рублей.
- договор залога недвижимого имущества №3Ф-01-1053/08 от 28.01.2008г. с Черкасовым М.Б. и Сергачевым А.В. предмет залога, по которому является: нежилые помещения, общая площадь: 4786, 6 кв.м., основная площадь: 4622, 7 кв. м., вспомогательная площадь: 163, 9 кв. м., в том числе: на 1-м этаже, лит Б (в помещении №1, ком. №№3-21), общая площадь: 4172,7 кв.м., основная площадь: 4100,1 кв.м., вспомогательная площадь: 72,6 кв.м; на 1-м этаже лит Б1 (в помещении №7, ком.№2), общая площадь: 47,1 кв.м., вспомогательная площадь: 47,1 кв.м., на 1-м этаже лит Б (помещение №8, комн. № 22,23), общая площадь 109,6 кв.м., основная площадь 66,6 кв.м., вспомогательная площадь 43 кв.м.; на 2-м этаже, лит Б (в помещении №1, комн. №1), общая площадь 67,1 кв. м, основная площадь: 67,1 кв.м.;, на 2-м этаже, лит Б (в помещении №3 комн. №1,2,3), общая площадь: 166,7 кв.м., основная площадь: 165,5 кв.м., вспомогательная площадь: 1,2 кв.м.; на 3-м этаже, лит. Б (в помещении №3, комн. №4), общая площадь: 74,4 кв.м., основная площадь: 74,4 кв.м.; на 4-м этаже, лит Б ( в помещении №3, комн. №5), общая площадь: 74,6 кв.м., основная площадь: 74,6 кв.м., на 5-м этаже, лит Б (в помещении №3, комн. №6) общая площадь: 74,4 кв.м., основная площадь: 74,4 кв.м., инв. №I-12073, объект №I-12073, адрес: г. Кострома, ул. Локомотивная, д. 6, лит. Б,Б1, производственный цех, нежилые помещения. Залоговая стоимость – 9000000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, 7.1 договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество может быть обращено взыскание, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ненадлежащим исполнением договорных обязательств заемщиком и продолжительным периодом просрочки по платежам ООО ИКБ «Совкомбанк» причинен существенный ущерб, поскольку до настоящего времени не выплачена значительная сумма долга, на возврат которой ООО ИКБ «Совкомбанк» рассчитывало при заключении договора.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении договора одной стороной, он может быть расторгнут судом по требованию другой стороны.
В судебном заседании истец просительную часть исковых требований уточнил. Судом уточненные исковые требования приняты.
Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиками не оспаривается, что банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.
Обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени, следовательно, сумма долга увеличилась.
Как следует из расчета задолженности к договору ЛКЮ-01-6516/07 от 09.07.2007г. на 10.08.2010г. сумма кредита составляет 15000000 руб. 00 коп., срок кредита – 36 месяцев, по состоянию на 10.08.2010г. задолженность по уплате основного долга – 15000000 руб. 00 коп..
Из расчета задолженности следует:
- задолженность по уплате процентов по состоянию на 10.08.10 составляет 1200673 руб. 52 коп.,
- задолженность по уплате процентов по траншу 2 (06.08.07-03.07.10) RURс/сч 45407810001000006516 по состоянию на 10.08.2010 составляет 900986 руб. 29 коп.,
- задолженность по уплате процентов по траншу 3 (13.03.08-03.07.10) RURс/сч 45407810001000006516 по состоянию на 10.08.2010 составляет 400438 руб. 33 коп.,
- задолженность по уплате процентов по траншу 4 (17.06.08-03.07.10) RURс/сч 45407810001000006516 по состоянию на 10.08.2010 составляет 200219 руб. 17 коп.,
- задолженность по уплате процентов по траншу 5 (03.07.08-03.07.10) RUPс/сч 45407810001000006516 по состоянию на 10.08.2010 составляет 300328 руб. 79 коп.,
- задолженность по уплате пени на просроченный основной долг по состоянию на 10.08.2010г составляет 1140000 руб. 00 коп.
- задолженность по уплате пени на просроченные проценты по состоянию на 10.08.2010г. составляет 1130341 руб. 19 коп.
- задолженность по уплате пени на просроченный основной долг по траншу (2-06.08.07) RURс/сч 45407810001000000000 по состоянию на 10.08.2010 составляет 855000 руб. 00 коп.,
- задолженность по уплате пени на просроченные проценты по траншу (2-06.08.07) RURс/сч 45407810001000000000 по состоянию на 10.08.2010 составляет 848658 руб. 06 коп.,
- задолженность по уплате пени на просроченный основной долг по траншу (3-13.03.08) RURс/сч 45407810001000000000 по состоянию на 10.08.2010 составляет 380000 руб.
- задолженность по уплате пени на просроченные проценты по траншу (3-13.03.08) RURс/сч 45407810001000000000 по состоянию на 10.08.2010 составляет 377181 руб. 33 коп.,
- задолженность по уплате пени на просроченный основной долг по траншу (4-17.06.08) RURс/сч 45407810001000000000 по состоянию на 10.08.2010 составляет 190000 руб.,
- задолженность по уплате пени на просроченные проценты по траншу (4-17.06.08) RURс/сч 45407810001000000000 по состоянию на 10.08.2010 составляет 188590 руб. 67 коп.,
- задолженность по уплате пени на просроченный основной долг по траншу (5-03.07.08) RURс/сч 45407810001000000000 по состоянию на 10.08.2010 составляет 285000 руб.,
- задолженность по уплате пени на просроченные проценты по траншу (5-03.07.08) RURс/сч 45407810001000000000 по состоянию на 10.08.2010 составляет 282886 руб. 05 коп.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Таким образом, право истца на получение просроченной задолженности и процентов установлено законом.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Стороны предусмотрели ответственность предпринимателя за просрочку исполнения обязательства в виде неустойки, под которой в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Оговоренная в статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма соглашения о неустойке была соблюдена.
Согласно пункту 7.1. вышеуказанного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки в их уплате.
Судом установлено, что ответчик нарушил обязательства по кредитному договору.
При указанных обстоятельствах суд признает наличие оснований для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде договорной неустойки.
Вместес тем, принимая во внимание обстоятельства дела, размер платежа и период его просрочки, установленный в договоре размер пени (0,5%), что многократно превышает существующую учетную ставку банковского процента, суд находит, что предъявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем имеются основания для уменьшения неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до3000000 руб.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки (пени) подлежат удовлетворению в части.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 г. № 6 при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
Возражений по расчету процентов за пользование заемными денежными средствами у ответчиков не возникло, указанные расчеты судом проверены и признаны правильными, в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Неоднократное несоблюдение ответчиком обязательства по кредитному договору является существенным нарушением договора, поскольку в значительной степени лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Залоговая стоимость имущества может существенно отличаться от его рыночной стоимости, что связано, в частности, с промежутком времени между заключением договора о залоге и реализацией предмета залога, в связи с чем залоговая стоимость имущества не может считаться согласованной начальной продажной ценой.
Как установлено статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Правомерность требований о взыскании денежных средств дает истцу право обратить взыскание на заложенное имущество.
Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в частности, должен определить и указать в нем:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (пункт 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
В соответствии с частью первой статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части второй статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Определением суда от 02.06.2010г. по ходатайству истца по настоящему делу была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества – нежилых помещений.
Согласно отчету №1320 рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 4786, 6 кв. м, расположенных по адресу: г. Кострома, ул. Локомотивная, д.6, литер Б,Б1, производственный цех, в том числе право общей долевой собственности земельного участка, по состоянию на 28 июня 2010 года составляет 6500000 руб. (НДС нет, поскольку физические лица не являются налогоплательщиками НДС), где:
-право общей долевой собственности земельного участка, общая площадь 7242, 05 кв.м. – рыночная стоимость 2200000 руб.,
-нежилые помещения без стоимости земельного участка, общая площадь 4786, 6 кв.м. – 4300000 руб.
Истец стоимость здания расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Локомотивная, д. 6, оцененного экспертом, не оспаривает. В отношении стоимости здания, расположенного по адресу: г. Кострома ул. Ярославская, д. 2 поддерживает ранее заявленную начальную цену в размере 6799000 руб., из которых право аренды – 1070000 руб.
Ответчиками со своей стороны была проведена дополнительная оценка объектов залога, вследствие которой они полагают, что стоимость объекта, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Локомотивная, д. 6, составляет 5347000 руб., а по адресу: г. Кострома, ул. Ярославская – 16633000 руб.
Указанная оценка объекта по адресу: г. Кострома, ул. Ярославская, 2 (16633000 руб.) судом принимается в качестве рыночной стоимости и, соответственно, начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку, с учетом данных в судебном заседании 29 апреля 2010 года пояснений экспертов, проводивших обследование данного объекта (сотрудники Торгово-промышленная палата Костромской области Никитина Е.Е. и Звягина С.И.) суд пришел к выводу о том, что данная оценка наиболее точно отражает действительную актуальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости.
В отношении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Локомотивная, д. 6, суд руководствуется отчетом (экспертным заключением) ООО «Региональный центр оценки» (4300000 руб.). Вопросов и замечаний по указанному отчету (экспертному заключению) у сторон не возникло.
В суде ответчик Сергачев А.В. представил ходатайство, в котором просит суд при принятии решения о начальной продажной цене заложенного имущества исходить из оценочной стоимости определенной в договорах залога №3Ю-01-1437/07 от 09.07.2007г и №3Ф-01-1053/08 от 28.01.2008г.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что ходатайство ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку указанная в договоре ипотеки цена закладываемого имущества не является начальной продажной ценой заложенного имущества, а лишь свидетельствует об оценке сторонами спорного имущества на момент заключения договора ипотеки. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. В деле имеются доказательства, свидетельствующие о том, что согласованная сторонами в договоре ипотеки рыночная стоимость объекта существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.
Таким образом, суд считает, что необходимо установить следующую начальную продажную стоимость имущества:
- нежилое строение (здание магазина и склада) с двумя пристройками, общая площадь 774, 3 кв.м., основная площадь 671, 4 кв.м., вспомогательная площадь 102, 9 кв.м., ив №I-12811, лит В,В1, В2, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Ярославская, д.2 и право аренды земельного участка, площадью 2878,5 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 44:27:09 07 02:0003, находящегося по адресу г. Кострома, ул. Ярославская, д. 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Костромастройкомплект» в размере 16633000 руб.
- нежилые помещения, общая площадь: 4786, 6 кв.м., основная площадь: 4622 руб. 7 кв.м., вспомогательная площадь: 163, 9 кв.м., в том числе: на 1-м этаже, лит Б ( в помещении №1, ком. №№3-21), общая площадь: 4172,7 кв.м., основная площадь: 4100,1 кв.м., вспомогательная площадь: 72,6 кв.м; на 1-м этаже лит Б1 (в помещении №7, ком.№2), общая площадь: 47,1 кв.м., вспомогательная площадь: 47,1 кв.м., на 1-м этаже лит Б (помещение №8, комн. № 22,23), общая площадь 109,6 кв.м., основная площадь 66,6 кв.м., вспомогательная площадь 43 кв.м.; на 2-м этаже, лит Б (в помещении №1, комн. №1), общая площадь 67,1 кв. м, основная площадь: 67,1 кв.м.;, на 2-м этаже, лит Б (в помещении №3 комн. №1,2,3), общая площадь: 166,7 кв.м., основная площадь: 165,5 кв.м., вспомогательная площадь:1,2 кв.м.; на 3-м этаже, лит. Б ( в помещении №3, комн. №4), общая площадь: 74,4 кв.м., основная площадь: 74,4 кв.м.; на 4-м этаже, лит Б (в помещении №3, комн. №5), общая площадь: 74,6 кв.м., основная площадь: 74,6 кв.м., на 5-м этаже, лит Б (в помещении №3, комн. №6) общая площадь: 74,4 кв.м., основная площадь: 74,4 кв.м., инв. №I-12073, объект №I-12073, адрес: г. Кострома, ул. Локомотивная, д. 6, лит. Б,Б1, производственный цех, нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Черкасову М.Б., Сергачеву А.В. в размере 4300000 руб.
Исходя из изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 171, 175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор №ЛКЮ-01-6516/07 от 09.07.07 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» и индивидуальным предпринимателем Черкасовым Михаилом Борисовичем.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Черкасова Михаила Борисовича в пользу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 21002646 руб. 10 коп., из них 15000000 руб. – основной долг, 3002646 руб. 10 коп. – проценты за пользование заемными денежными средствами; 3000000 руб. – пени.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое строение (здание магазина и склада) с двумя пристройками, общая площадь 774, 3 кв.м., основная площадь 671,4 кв.м., вспомогательная площадь 102,9 кв.м., ив №I-12811, лит В,В1, В2, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Ярославская, д. 2 и право аренды земельного участка, площадью 2878,5 кв.м. категория земель: земли поселений, кадастровый номер 44:27:09 07 02:0003, находящегося по адресу г. Кострома, ул. Ярославская, д. 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Костромастройкомплект».
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилые помещения, общая площадь: 4786, 6 кв.м., основная площадь: 4622, 7 кв.м., вспомогательная площадь: 163, 9 кв.м., в том числе: на 1 этаже, лит Б ( в помещении №1, ком. №№3-21), общая площадь: 4172, 7 кв.м., основная площадь: 4100, 1 кв.м., вспомогательная площадь: 72, 6 кв. м; на 1-м этаже лит Б1 (в помещении № 7, ком. №2), общая площадь: 47, 1 кв. м., вспомогательная площадь: 47,1 кв.м; на 1-м этаже лит. Б (помещение №8, комн. №22,23), общая площадь 109, 6 кв.м, основная площадь 66,6 кв.м., вспомогательная площадь 43 кв.м., на 2-м этаже, лит.Б (в помещении №1, комн. №1), общая площадь 67,1 кв.м, основная площадь: 67,1 кв.м., на 2-м этаже, лит Б ( в помещении №3 комн. №1,2,3), общая площадь: 166, 7 кв.м., основная площадь: 165, 5 кв.м., вспомогательная площадь: 1,2 кв.м., на 3-м этаже, лит Б (в помещении №3, комн. №4), общая площадь: 74,4 кв.м., на 4-м этаже, лит Б (в помещении №3, комн. №5), общая площадь: 74,6 кв.м., основная площадь: 74,6 кв.м., на 5-м этаже , лит Б ( в помещении №3, комн. №6) общая площадь: 74,4 кв.м., основная площадь: 74, 4 кв.м., инв. №I- 12073, объект № I- 12073, адрес г. Кострома, ул. Локомотивная, д.6, лит. Б,Б, производственный цех, нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Черкасову М.Б., Сергачеву А.В..
Установить начальную продажную стоимость на:
- нежилое строение (здание магазина и склада) с двумя пристройками, общая площадь 774, 3 кв.м., основная площадь 671, 4 кв.м., вспомогательная площадь 102, 9 кв.м., ив №I-12811, лит В,В1, В2, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Ярославская, д.2 и право аренды земельного участка, площадью 2878,5 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 44:27:09 07 02:0003, находящегося по адресу г. Кострома, ул. Ярославская, д. 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Костромастройкомплект» в размере 16633000 руб.
- нежилые помещения, общая площадь: 4786, 6 кв.м., основная площадь: 4622 руб. 7 кв.м., вспомогательная площадь: 163, 9 кв.м., в том числе: на 1-м этаже, лит Б ( в помещении №1, ком. №№3-21), общая площадь: 4172,7 кв.м., основная площадь: 4100,1 кв.м., вспомогательная площадь: 72,6 кв.м; на 1-м этаже лит Б1 (в помещении №7, ком.№2), общая площадь: 47,1 кв.м., вспомогательная площадь: 47,1 кв.м., на 1-м этаже лит Б (помещение №8, комн. № 22,23), общая площадь 109,6 кв.м., основная площадь 66,6 кв.м., вспомогательная площадь 43 кв.м.; на 2-м этаже, лит Б (в помещении №1, комн. №1), общая площадь 67,1 кв. м, основная площадь: 67,1 кв.м.;, на 2-м этаже, лит Б (в помещении №3 комн. №1,2,3), общая площадь: 166,7 кв.м., основная площадь: 165,5 кв.м., вспомогательная площадь: 1,2 кв.м.; на 3-м этаже, лит. Б (в помещении №3, комн. №4), общая площадь: 74,4 кв.м., основная площадь: 74,4 кв.м.; на 4-м этаже, лит Б (в помещении №3, комн. №5), общая площадь: 74,6 кв.м., основная площадь: 74,6 кв.м., на 5-м этаже, лит Б (в помещении №3, комн. №6) общая площадь: 74,4 кв.м., основная площадь: 74,4 кв.м., инв. №I-12073, объект №I-12073, адрес: г. Кострома, ул. Локомотивная, д. 6, лит. Б,Б1, производственный цех, нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Черкасову М.Б., Сергачеву А.В. в размере 4300000 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Черкасова Михаила Борисовича, индивидуального предпринимателя Сергачева Александра Владимировича, ООО «Костромастройкомплект» в пользу истца в солидарном порядке судебные расходы: стоимость услуг по определению рыночной стоимости объектов залога в размере 26000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 147401 руб. 52 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в течение двух месяцев, с подачей соответственно апелляционной или кассационной жалоб через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Е.В. Иванов