Дата принятия: 19 марта 2010г.
Номер документа: А31-341/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-341/2010
г. Кострома 19 марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 19 марта 2010 года
Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Территориального управления Росимущества в Костромской области
к ФГУП учхоз «Костромское» Костромской ГСХА, д. Коряково Костромской области Костромского района
о взыскании 356114 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате и пени
при участии:
от истца: Румянцева О.А. – специалист-эксперт, доверенность № 1Д от 13.01.2010г.
от ответчика: не явились
установил:
Территориальное управление Росимущества в Костромской области обратилось в арбитражный суд с иском к ФГУП учхоз «Костромское» Костромской ГСХА, д.Коряково Костромской области Костромского района о взыскании 356114 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате и пени.
В судебном заседании 24.02.2009г. истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 262092 руб. 93 коп. задолженности и 32540 руб. 39 коп. пени. по состоянию по 10.09.2009г.
Истец уточнил, что взыскивает задолженность за период с 01.10.2008г. по 30.06.2009г., пени за период с 11.11.2008г. по 10.09.2009г.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не прибыл, отзыв не представил.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с п. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
Между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского района и ФГУП учхоз «Костромское» заключен договор № 141 от 09 сентября 2005г. о передаче в аренду земельного участка.
По данному договору ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 44:07:00 00 00:0082, общей площадью 75680000 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, юго-западная часть.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.09.2005г.
Срок действия договора установлен с 09.09.2005г. по 09.09.2054г.
Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
Соглашением № 27 от 08 сентября 2006 года о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Росимущества по Костромской области прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 09 сентября 2005 года № 141 предусмотрено, что согласно получения арендатором уведомления о факте государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, арендная плата по договору аренды подлежит направлению арендатором в федеральный бюджет.
Пунктом 3.6. договора предусмотрено изменение размера арендной платы.
Уведомлениями № 3038 от 22.06.2007г., № 295от 30.01.2008г., № 2323 от 23.06.2008г. арендатор извещен об увеличении размера арендной платы, которая с 01 июля 2007 года составляет - 71497 руб. 04 коп.,с 01.03.2008г. -76501 руб. 83 коп.,с 01 января 2009 года. - 92795 руб. коп. – ежеквартально.
Согласно п. 5.2.4 договора арендатор взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим договором.
Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
В адрес ответчика11.09.2009г.направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена без ответа и исполнения.
В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды при не внесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
Истец в соответствии с условиями договора начислил неустойку в размере 32540 руб. 39 коп. и просит взыскать с ответчика 262092 руб. 93 коп. задолженности и 32540 руб. 39 коп. пени по состоянию по 10.09.2009г.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 614, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с ФГУП учхоз «Костромское» Костромской КГСХА, д.Коряково Костромской области Костромского района в пользу Территориального управления Росимущества в Костромской области 262092 руб. 93 коп. задолженности и 32540 руб. 39 коп. пени.
2. Взыскать с ФГУП учхоз «Костромское» Костромской КГСХА, д.Коряково Костромской области Костромского района в доход федерального бюджета 7392 рубля 67 копеек государственной пошлины.
2. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
Судья Г.М. Разгуляева
