Решение от 23 марта 2010 года №А31-340/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-340/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                   23 марта  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 23 марта 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома
 
    к индивидуальному предпринимателю Маслову Игорю Федоровичу, г. Кострома
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 455932 руб. 24 коп. и пени в размере 30789 руб. 37 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца:  Румянцева О.А. - специалист-эксперт отдела учета по доверенности № 1Д от 13.01.2010, паспорт
 
    от ответчика: не явился  (надлежаще уведомлен)
 
    установил:
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Маслову Игорю Федоровичу, г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого государственного имущества № 139 от 11.03.2005 в размере 455932 руб. 24 коп. и пени в размере 30789 руб. 37 коп.
 
    Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв со своими возражениями суду не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжений ТУ Росимущества по Костромской области от 15.11.2004 № 603 и от 14.07.2005 № 460 между Территориалым управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области (Арендодатель), Главным Управлением ГОЧС Костромской области  и предпринимателем Масловым И.Ф. (Арендатор) 11.03.2005 заключен договор о передаче в аренду недвижимого государственного имущества № 139 о передаче в аренду защитного сооружения гражданской обороны общей площадью 640 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Северной правды, д. 41а, под размещение торгового зала и ремонтной мастерской.
 
    Срок договора установлен по 31.12.2010, условия договора распространяются на отношения по пользованию указанным имуществом, возникшие между сторонами с 23.03.2004 (пункты 1.7, 1.8 договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 10293 руб. 24 коп. согласно Приложению № 1 путем перечисления в федеральный бюджет.
 
    Согласно пункту 4.7 договора в случае, если Арендатор не принял в установленный договором срок или не возвратил арендуемое имущество, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки, при этом настоящий договор не считается продленным. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан уплатить пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы, причитающейся оплате аренды.
 
    Договор подписан сторонами с протоколом разногласий.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 29.07.2005 внесены изменения в договор аренды, в том числе установлен срок действия договора по 31.12.2010, размер общей суммы арендной платы – 22172 руб. 71 коп.
 
    Договор аренды № 139 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.07.2005) прошел государственную регистрацию 28.09.2005 за № 44-44-01/090/2005-898.
 
    Пунктом 3.4. договора предусмотрено изменение размера арендной платы. Уведомлением от 22.12.2006 № 5701 предприниматель Маслов И.Ф. извещен об изменении размера арендной платы, которая составляет 56991 руб. 53 коп. ежемесячно с 01 января 2007 года.
 
    Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованное имущество. По сведениям истца задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом составляет 455932 руб. 24 коп. за период с 01.02.2009 по 30.09.2009.
 
    В соответствии с пунктом 4.7 договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.                                                                                                                
 
    По состоянию на 20.09.2009 в соответствии с расчетом задолженности на 20.09.2009, истцом начислены пени в размере 30789 руб. 37 коп. за период с 19.12.2008 по 20.09.2009.
 
    Истцом 28.09.2009 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени в сумме 486721 руб. 61 коп. Согласно почтовому уведомлению о вручении ответчик получил ее 14.10.2009, однако, оплата произведена не была.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.02.2009 по 30.09.2009  на основании договора о передаче в аренду недвижимого государственного имущества № 139 от 11.03.2005 ответчику начислена арендная плата в сумме 455932 руб. 24 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.02.2009 по 30.09.2009 подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 4.7 договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.                                                                                                                
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 30789 руб. 37 коп. за период с 19.12.2008 по 20.09.2009.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с индивидуальногопредпринимателяМасловаИгоряФедоровича, г. Костромав пользу ТерриториальногоуправленияФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома455932 руб. 24 коп.задолженности, 30789 руб. 37 коп.пени.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Маслова Игоря Федоровича, г. Кострома в доход федерального бюджета 11234 руб. 43 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня вынесения.
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова