Решение от 23 августа 2010 года №А31-3389/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-3389/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                 23 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 августа 2010 года.
 
    Арбитражныйсуд Костромской областив составе председательствующего судьиАвдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой М.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова, г. Киров, 
 
    к закрытому акционерному обществу «УРАМ», г. Кострома,
 
    о взыскании 3330 рублей 45 копеек,
 
    без участия представителей сторон,
 
    установил:
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова, г. Киров, обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «УРАМ», г. Кострома, о взыскании 976 рублей 61 копейки задолженности на основании договора субаренды земельного участка  № 39972 от 13.03.2002 года и 2353 рубля 84 копейки пени за период с 01.01.2004 по 09.10.2009.
 
    По ходатайству истца дело рассмотрено без участия его представителя.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Управлением муниципальными землями администрации г.Киров (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мурашинская макаронная фабрика» (арендатор) заключен договор аренды от 06.11.2001 № 38293, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком с 01.02.1999 по 31.01.2049 земельный участок кадастровый № 43:40:000179:0004, который предоставляется арендатору в аренду совместно с другими арендаторами, имеющими право пользования оставшейся долей здания, строений и сооружений, расположенных на земельном участке.
 
    В соответствии с пунктами 6, 7 договора арендатору запрещается сдавать полностью или частично земельный участок, указанный в п. 4, третьим лицам без заключения подготовленного и согласованного арендодателем договора субаренды (поднайма). При передаче строений и сооружений, расположенных на участке, а также их отдельных частей в аренду арендатор обязан заключить договор субаренды земельного участка (подготовленный и согласованный арендодателем), необходимого для эксплуатации передаваемых в аренду строений и сооружений или их частей.
 
    Между Управлением муниципальными землями администрации г.Киров (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Мурашинская макаронная фабрика» (арендатор) и закрытым акционерным обществом «Торговый дом «РАМ» (после реорганизации - закрытое акционерное общество «УРАМ») заключен договор субаренды от 13 марта 2002 года № 39972, согласно которому арендатор с согласия арендодателя предоставляет, а субарендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый № 43:40:000179:0004, который предоставляется субарендатору в аренду совместно с другими арендаторами, имеющими право пользования оставшейся долей здания, строений и сооружений, расположенных на земельном участке.
 
    Пунктом 4 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 06.02.2002 по 01.12.2002.
 
    В соответствии с пунктом 17 договора по окончании срока субаренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока субаренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
 
    Согласно пункту 7 договора арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала на расчетный счет Отделения Федерального Казначейства.
 
    20 февраля 2004 года сторонами заключено Соглашение о внесении изменений в договор субаренды от 13 марта 2002 года № 39972, согласно которому арендодателем является Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 330, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    После истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, а, следовательно, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Ответчиком не полностью были исполнены обязательства по внесению арендной платы, задолженность за период с 30.11.2003 по 31.03.2004 составляет 976 рублей 61 копейка.
 
    В адрес ответчика истцом было направлено письмо-предупреждение от 14.10.2009 № 9808 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения письма-предупреждения, ответа на которое не последовало.
 
    Пунктом 8 договора субаренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, при нарушении субарендатором условий арендной платы арендодатель взыскивает невнесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    За нарушение срока внесения субарендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 2353 рублей 84 копеек за период с 01.01.2004 по 09.10.2009.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора субаренды земельного участка от 13.03.2002 года № 39972.
 
    Таким образом, требования о взыскании 976 рублей 61 копейкизадолженности и 2353 рублей 84 копеек пени подлежат удовлетворению.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «УРАМ», г. Кострома,в пользу Управления (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова, г. Киров,976 рублей 61 копейкизадолженности, 2353 рублей               84 копеек пени. 
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «УРАМ», г. Кострома, в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                                 Н.Ю. Авдеева