Дата принятия: 30 июля 2010г.
Номер документа: А31-3324/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-3324/2010
г. Кострома 30 июля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 30 июля 2010 года.
Судья Арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехЭкспертиза», г. Кострома
к Закрытому акционерному обществу «СУОР-12», г. Кострома
о взыскании 39450 рублей
при участии:
от истца: Копанев П.В., ген. директор, выписка из приказа №1 от 19.11.07 г.
от ответчика: Симонова Ю.Б., юрисконсульт по доверенности от 14.01.2010 г. № 08
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «СтройТехЭкспертиза», г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «СУОР-12», г. Кострома о взыскании 39450 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2008 г. по 29.04.2010 г.
В судебном заседании 22.07.2010 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 29.07.2010 года.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик возражает против исковых требований по мотиву необоснованности.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Между Закрытым акционерным обществом «СУОР-12» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехЭкспертиза» (Покупатель) подписано соглашение о задатке от 04 августа 2008 года, в соответствии с которым Продавец намерен передать Покупателю права собственности на земельный участок площадью 0,75 га и нежилое строение (колерная мастерская) с двумя пристройками, общей площадью 777,7 кв.м., основной площадью 517,2 кв.м., вспомогательной площадью 252,9 кв.м. лит. У,У1,у; нежилое строение (трансформаторная подстанция), общей площадью 63,4 кв.м., основной площадью 63,4 кв.м., лит. Ф, находящиеся по адресу: Россия, город Кострома, улица Локомотивная, дом № 5.
Указанные нежилые строения принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17 июня 1993 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 44-АА №№ 273614, 273615, выданными 10 декабря 2004 года.
На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № А-83 от 20.10.1992 года ответчику принадлежит земельный участок общей площадью 10900 кв.м. с кадастровым номером 44:27:061201:26, из которого он обязался выделить земельный участок в размере 0,75 га (с присвоением кадастрового номера) и зарегистрировать за собой право собственности на него (пункт 1 соглашения), с целью дальнейшей продажи его истцу.
В соответствии с п. 4 соглашения в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на указанные в п. 1 земельный участок и нежилые строения истец передает ответчику, а тот принимает задаток в размере 300000 рублей в течении трех дней с момента подписания настоящего договора.
Истец исполнил обязанность по внесению задатка, перечислив на счет продавца 300000 руб. платежным поручением от 05.08.2008 № 164.
Во исполнение принятых на себя обязательств по соглашению о задатке от 04.08.2008 г. ЗАО «СУОР-12» заключило договор №-01/06/08/08 от 06.08.2008 г. с ООО «Проектно-изыскательский центр «Континент» на выполнение комплекса землеустроительных работ по размежеванию ранее сформированных границ земельного участка с целью формирования двух самостоятельных земельных участков. Местонахождение объекта выполнения работ: г. Кострома, ул. Локомотивная, д. 5.
Согласно акта приемки-сдачи работ от 02 сентября 2008 года ООО «Проектно-изыскательский центр «Континент» выполнил в полном объеме работы по размежеванию земельного участка, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Локомотивная, д.5.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 25.09.2008 № 27/08-4281 Территориальным отделом по г. Костроме Управления Роснедвижимости по Костромской области земельный участок площадью 7472,3 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 44:27:061201:159.
ЗАО «СУОР-12» обратилось в Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области с заявлением от 01.10.2008 г. об оформлении права собственности на земельные участки площадью 7 472,3 кв.м. и площадью 3 940,18 кв.м. по адресу: г. Кострома, ул.Локомотивная, д.5, что подтверждается письмом № 1037 от 05.02.2010 г. Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области.
Распоряжением № 76/з от 09.02.2009 года земельный участок, подлежащий продаже, предоставлен в собственность ЗАО «СУОР-12».
Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ЗАО «СУОР-12» подписан Договор купли-продажи земельного участка от 10.03.2009 г. № 87, в соответствии с которым ЗАО «СУОР-12» стал собственником земельного участка общей площадью 7472,3 кв.м. по адресу: г. Кострома, ул. Локомотивная, д.5.
Истец направил в адрес ответчика письмо от 17.02.2009 № 5, в котором указал, что в соответствии с условиями соглашения о задатке от 04 августа 2008 года ЗАО «СУОР-12», обязалось зарегистрировать право собственности на земельный участок, размером 0,75 га. в срок не позднее 01.02.2009 года и не исполнило обязательства, вытекающие из соглашения о задатке, а именно не приобрело право собственности на земельный участок, который должен был быть предметом договора купли-продажи.
В указанном письме истец в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, на основании статьи 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации, потребовал вернуть в течение десяти дней сумму задатка в двойном размере, а именно 600000 рублей.
Ответчик в письме от 20.02.2009 г. № 35, считая требование необоснованным, указал, что истец не изъявлял желание исполнить принятые на себя обязательства по приобретению права собственности на земельный участок и нежилые строения, являющиеся предметом соглашения о задатке, при этом сообщив, что пакет документов, необходимых для регистрации права собственности у ЗАО «СУОР-12» готов.
Ответчик в письмах № 35 от 20.02.2009 г., № 52 от 23.03.2009 г., № 89 от 19.05.2009 г., адресованных истцу, обращался с предложением передать Покупателю права собственности на земельный участок, нежилые строения и заключить основной договор купли-продажи земельного участка и нежилых строений, указанных в соглашении о задатке от 04.08.2008.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 16 февраля 2010 года в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехЭкспертиза», г. Кострома о взыскании 600000 рублейзадатка в двойном размере с Закрытого акционерного общества «СУОР-12», г. Кострома отказано.
Постановлением второго арбитражного апелляционного суда от 30.04.2010 года решение арбитражного суда Костромской области отменено в части, по делу принят новый судебный акт. Новым судебным актом по делу принято решение о взыскании с закрытого акционерного общества «СУОР-12», г. Кострома в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройТехЭкспертиза», г. Кострома 300000 рублей, 7250 рублей в возмещение судебных расходов.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции по делу № А31-8521/2009 вступило в силу 29 апреля 2010 года.
Постановлением Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 июля 2010 года постановление Второго арбитражного апелляционного суда 30.04.2010 года по делу № А31-8521/2009 оставлено без изменения, кассационная жалоба ЗАО «СУОР-12», г. Кострома без удовлетворения.
Истец заявил о применении меры ответственности в виде взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2008 г. по 29.04.2010 г. в сумме 39450 рублей.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования в части взыскания процентов подлежащими удовлетворению.
Проценты за пользование чужими денежными средствами служат мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном удержании, уклонении от возврата денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекают из факта неосновательного получения ответчиком предоплаты (задатка) и нарушения обязательства по его возврату, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом предъявлены к взысканию проценты за период с 06.08.2008 г. по 29.04.2010 г. начисленные ставке банковского процента в размере 8 %, в сумме 39450 рублей.
Вместе с тем, в соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании процентов, подлежат удовлетворению исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения 7,75 % годовых из расчета:
300000 руб. : 100 х 7,75 : 360 х 600 = 38750 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с Закрытого акционерного общества «СУОР-12», г. Кострома в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехЭкспертиза», г. Кострома 38750 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
2. В остальной части в иске отказать.
3. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья О.Ю. Егорова
