Решение от 27 июля 2010 года №А31-3272/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-3272/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          27 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 июля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Универсам № 2», г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный круг +»,                г. Кострома
 
    о взыскании 187358 рублей
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Хаткевич Е.Е., представитель  по доверенности от 18.01.2010 г.
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Универсам № 2», г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный круг +», г. Кострома о взыскании 173500 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.12.2008 г. № 219 и неустойки в размере 13858 рублей.
 
    Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании, отзыв не представил.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии со статьей156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между ООО «Союз» (арендодатель) и ООО «Универсам № 2» (арендатор) заключен договор аренды от 06.06.2008 г. № 2, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения (помещения), расположенные по адресу:
 
    - Костромская область, г. Кострома, ул. Катушечная, дом 76/39, нежилые помещения №№ 65 (ком.№№1-15), общей площадью 169 кв.м., основной площадью 114,4 кв.м., вспомогательной площадью 54,6 кв.м., 66 (ком.№№ 15,17,18,20,21,23,30-38) общей площадью 544,6 кв.м., основной площадью 490,8 кв.м., вспомогательной площадью 53,8 кв.м., 67 (ком№№1 -34,36) общей площадью 414,1 кв.м., основной площадью 192,8 кв.м., вспомогательной площадью 221,3 кв.м.; общая площадь 1127,7 кв.м., основная площадь 798 кв.м., вспомогательная площадь 329,7 кв.м., Лит. А, инвентарный № 1-3246, принадлежащее ООО «Союз» на основании протокола учредительного общего собрания № 1 от 23.05.2003 г., передаточного акта от 23.05.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 44-АБ № 098590 от 08.09.2006 г., условный номер объекта 44:27:00:00000:1-3246:65,66,67;
 
    - Костромская область, г. Кострома, Кинешемское шоссе, дом 37, нежилые помещения № 58 (ком №№ 16-30, 36, 38); обшей площадью 465,3 кв.м., основной площадью 402,8 кв.м., вспомогательной площадью 62,5 кв.м., часть нежилого помещения № 60 (ком. №№ 7-11,13-22,27, 28, 37-39); общей площадью 348,3 кв.м., план которого является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2), общая площадь 813,6 кв.м., Лит. А, инвентарный № 1-11513, принадлежащее Арендодателю на основании протокола учредительного общего собрания № 1 от 23.05.2003 г., передаточного акта от 23.05.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 44-АБ № 098589 от 08.09.2006 г., условный номер объекта 44:27:00:00000:1-11513:58,60. Срок действия договора 5 лет, с 06.06.2008 года по 06.06.2013 год.
 
    По акту приема-передачи от 06.06.2008 г. ООО «Союз» передало ООО «Универсам № 2»во временное пользование и владение вышеназванные нежилые помещения.
 
    Впоследствии между ООО «Универсам № 2» (арендатор) и ООО «Солнечный круг +» (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.12.2008 года № 219, согласно которому арендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение (помещение), находящееся на 1 этаже здания, назначение объекта - нежилое, местонахождение: г. Кострома, Катушечная, дом 76/39, принадлежащее арендодателю на праве аренды на основании договора № 2 от 06 июня 2008 года, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение и пользование вышеуказанное помещение и уплачивать арендодателю установленную в договоре арендную плату. Общая площадь, сдаваемого в аренду помещения, составляет - 100 кв.м., в т.ч. - 50 кв.м. площадь торгового зала. План сдаваемого в аренду помещения является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). Помещение будет использоваться для розничной торговли мебелью.
 
    Согласно пункта 4.3 договора аренды от 06.06.2008 г. № 2арендатор имеет право передачи помещений в субаренду без согласования с арендодателем.
 
    По акту приема-передачи части нежилого помещения от 01 декабря 2008 г. истец передал ответчику во временное пользование и владение вышеназванное нежилое помещение.
 
    Пунктом 1.4 стороны установили срок действия договора с 01.12.2008 г. по 31.10.2009 года.
 
    В соответствии с пунктами 3.1 договора субаренды арендная плата составляет 50000 рублей ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Указанная ставка включает соответствующие арендуемые площади, уборку и содержание территорий общего пользования, коммунальные услуги. Датой платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    05 февраля 2009 года между ООО «Универсам № 2» (арендатор) и ООО «Солнечный круг +» (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды от 01.12.2008 г. № 219, согласно которомуарендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение (помещение), находящееся на 1 этаже здания, назначение объекта - нежилое, местонахождение: г. Кострома, Катушечная, дом 76/39, принадлежащее арендодателю на праве аренды на основании договора № 2 от 06 июня 2008 года, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение и пользование вышеуказанное помещение и уплачивать арендодателю установленную в договоре арендную плату. Общая площадь, сдаваемого в аренду помещения, составляет - 150 кв.м., в т.ч. - 50 кв.м. площадь торгового зала. План сдаваемого в аренду помещения является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). Размер арендной платы, подлежащей уплате субарендатором арендодателю в соответствии с договором, устанавливается в сумме 70000  рублей в месяц. Указанная ставка включает соответствующие арендуемые площади, уборку и содержание территорий общего пользования, коммунальные услуги.
 
    01 июня 2009 года между ООО «Универсам № 2» (арендатор) и ООО «Солнечный круг +» (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды от 01.12.2008 г. № 219, согласно которомуарендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение (помещение), находящееся на 1 этаже здания, назначение объекта - нежилое, местонахождение: г. Кострома, Катушечная, дом 76/39, принадлежащее арендодателю на праве аренды на основании договора № 2 от 06 июня 2008 года, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение и пользование вышеуказанное помещение и уплачивать арендодателю установленную в договоре арендную плату. Общая площадь, сдаваемого в аренду помещения, составляет - 100 кв.м., в т.ч. - 50 кв.м. площадь торгового зала. План сдаваемого в аренду помещения является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). Размер арендной платы, подлежащей уплате субарендатором арендодателю в соответствии с договором, устанавливается в сумме 63000  рублей в месяц, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя Указанная ставка включает соответствующие арендуемые площади, уборку и содержание территорий общего пользования, коммунальные услуги. Датой платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно дополнительного соглашения от 01.11.2009 года к договору субаренды от 01.12.2008 г. № 219 срок аренды устанавливается с 01.11.2009 г. по 30.09.2010 г.
 
    01 января 2010 года между ООО «Универсам № 2» (арендатор) и ООО «Солнечный круг +» (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды от 01.12.2008 г. № 219, согласно которомуразмер арендной платы, подлежащей уплате субарендатором арендодателю в соответствии с договором, устанавливается в сумме 52500 рублей в месяц. Указанная ставка включает соответствующие арендуемые площади, уборку и содержание территорий общего пользования. Размер арендной платы подлежащей уплате субарендатором арендодателю в соответствии с договором, на период с 01 января 2010 по 31 января 2010 устанавливается в сумме 47500 рублей в месяц. Субарендатор обязан перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Датой платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    11 апреля 2010 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о досрочном расторжении договора субаренды от 01.12.2008 г. № 219, согласно которого взаимные обязательства сторон прекращаются с 12 апреля 2010 года.
 
    Ответчиком были нарушены обязательства по оплате за аренду имущества за период с января 2010 г. по апрель 2010 г. задолженность составляет 173500  рублей.
 
    Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности и пени всего в размере 187358 рублей, которая не исполнена ответчиком.
 
    Сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 12.04.2010год, в соответствии с которым ответчик признает наличие просроченной задолженности в сумме 173500рублей.
 
    Пунктом 3.4 договора субаренды стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор вправе взыскать неустойку с субарендатора из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Истец в соответствии с условиями  договора начислил неустойку в размере  13858 рублей  за период с 05.01.2010 г. по 03.05.2010 г.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 173500 рублейзадолженности и  13858 рублей  неустойки.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей  307, 309, 330, 333,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    По правилам пункта 3 статьи 607 названного Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В договоре и акте приема-передачи прописаны данные, характеризующие объект аренды как индивидуально-определенный: наименование имущества, его назначение, качественные характеристики (номер, местонахождение, площадь). Помещение передано в пользование ООО «Солнечный круг +» в состоянии, указанном в договоре и акте приема-передачи, ответчиком это не оспаривается. В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора субаренды в процессе его исполнения, в том числе о смешении объекта аренды с другим помещением.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    Арендная плата ответчиком своевременно не оплачена, задолженность с января 2010 г. по апрель 2010 г. составила 173500  рублей.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт пользования помещениемподтвержден материалами дела, актамиоказания услуг от 31.01.2010 г. № 000119, от 28.02.2010 г. № 000339, от 131.03.2010 г. № 000461, от 12.04.2010 г. № 000584 и не оспаривается ответчиком.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 173500  рублей подлежат удовлетворению.
 
    Взыскание неустойки за просрочку внесения арендных платежей отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.4 договора субаренды от 01.12.2008г.№ 219.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Солнечный круг +», г. Костромав пользу Обществас ограниченной ответственностью «Универсам № 2», г. Кострома173500 рублей задолженности, 13858 рублей     неустойки, 6621 рубль  расходов по уплате государственной пошлине.
 
    2. Исполнительныйлист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
Судья                                                                 О.Ю. Егорова