Решение от 16 июля 2010 года №А31-3181/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-3181/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                     16 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 июля 2010 года.
 
    Арбитражныйсуд Костромской областив составе председательствующего судьиАвдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Мисковское», п. Мисково Костромского района Костромской области,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Костромарегионторф», п.Мисково Костромского района Костромской области,
 
    о взыскании  1023451 рублей 09 копеек,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: представитель Виноградова Т.И. по доверенности от 01.06.2010,
 
    от ответчика: представитель Панченко А.П. по доверенности от 04.06.2010 №4,
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Мисковское», п. Мисково Костромского района Костромской области, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Костромарегионторф», п. Мисково Костромского района Костромской области, о взыскании 1023451 рубля 09 копеек задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2001 года.
 
    Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области по делу № А31-5956/2007-21 от 30.06.2008 ОАО «Мисковское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Дмитриева И.В.
 
    Между открытым акционерным обществом «Мисковское» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Костромарегионторф» (покупатель) заключен договор от 16 марта 2001 года, по условиям которого продавец продал и передал в собственность покупателя, а покупатель принял в свою собственность следующее имущество:
 
    - нежилое строение (здание пункта экипировки тепловозов) общей
(основной) площадью 33,6 кв. м, инвентарный № 6083, литер А; 1,
инвентаризационной действительной стоимостью 4949 руб. (в ценах 1984 года) согласно справки МУП БТИ и приватизации жилья Костромского района № 268 от 19.02.2001, по цене 136290 (сто тридцать шесть тысяч двести девяносто) рублей;
 
    - нежилое строение (здание Дома связи) общей площадью 131,2 кв. м, из них: основной площадью 34,7 кв. м, вспомогательной площадью 5,2 кв. м, литер А, инвентарный № 6080, инвентаризационной действительной стоимостью 11211 руб.(в ценах 1984 г.), согласно справки МУП БТИ и приватизации жилья Костромского района № 258 от 19.02.2001, по цене 169160 (шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей;
 
    - нежилое строение (здание конторы ) общей площадью 173,3 кв. м, из них: основной площадью 108,0 кв. м, вспомогательной площадью 65,3 кв. м,
инвентарный № 6081, литер А, инвентаризационной действительной стоимость 25688 руб. (в ценах 1984 года) согласно справки МУП БТИ и приватизации жилья Костромского района № 257 от 19.02.2001, по цене 148705 (сто сорок восемь тысяч семьсот пять) рублей;
 
    - нежилое строение (лаборатория «Гикторф») общей площадью 92,7 кв. м, из них основной площадью 74,0 кв. м, вспомогательной площадью          18,7 кв. м, инвентарный № 6085, литер А, инвентаризационной действительной стоимостью 8040 руб. (в ценах 1984г.) согласно справки МУП БТИ и приватизации Костромской района № 260 от 19.02.2001г., по цене 19190 (девятнадцать тысяч сто девяносто) рублей.
 
    - нежилое строение (здание пожарного депо) общей площадью 466,8 кв. м, из них основной площадью 410,5 кв. м, вспомогательной площадью 56,3 кв. м, инвентарный № 6085, литер В, инвентаризационной действительной стоимостью 49268 руб. (в ценах 1984 г.)согласно справки МУП БТИ и приватизации жилья Костромского района № 261 от 19.02.2001, по цене 191349 (сто девяносто одна тысяча триста сорок девять) рублей;   
 
    - нежилое строение (здание тепловозного депо) общей площадью 546,0 кв. м, из них основной площадью 513,8 кв. м, вспомогательной площадью 32,2 кв. м, литер Е, инвентаризационной действительной стоимостью 37213 руб. (в ценах 1984 г.) согласно Справке МУП БТИ и приватизации жилья Костромского района № 262 от 19.02.2001г. по цене 12420 (двенадцать тысяч четыреста двадцать) рублей;
 
    - нежилое строение (здание пилорамы) общей (основной) площадью 178,3 кв. м, инвентарный № 6085, литер. П, инвентаризационной действительной стоимостью 868 руб. (в ценах 1984 г.) согласно Справке МУП БТИ и приватизации жилья Костромского района № 263 от 19.02.2001 по цене                3983 (три тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля;
 
    - нежилое строение (здание столярной мастерской) общей (основной) площадью 362,5 кв. м, инвентарный № 6085, литер Н, инвентаризационной действительной стоимостью 6148 руб. (в ценах 1984 г.) согласно Справке МУП БТИ и приватизации жилья Костромского района № 264 от 19.02.2001г. по цене 11149 (одиннадцать тысяч сто сорок девять) рублей;
 
    - нежилое строение (здание материального склада) общей (основной) площадью 245,6 кв. м, инвентарный № 6085, литер К, инвентаризационной действительной стоимостью 8217 руб. (в ценах 1984 г.) согласно Справке МУП БТИ и приватизации жилья Костромского района № 265 от 19.02.2001г. по цене 8765 (восемь тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей;
 
    - нежилое строение (здание автогаража) общей площадью 710,1 кв. м., из них основной площадью 689,8 кв.,м, вспомогательной площадью 20,3 кв. м, инвентарный номер 6085, литер И, И1, инвентаризационной действительной стоимостью 62247 руб. (в ценах 1984 г.) согласно Справке МУП' БТИ и приватизации жилья Костромского района № 266 от 19.02.2001 по цене           101618 (сто одна тысяча шестьсот восемнадцать) рублей;
 
    - нежилое строение (здание механической мастерской) общей площадью 1238,2 кв. м, из них основной площадью 1148,5 кв. м, вспомогательной площадью 89,7 кв. м, инвентарный № 6085, литер 3, инвентаризационной действительной стоимостью 96896 руб. (в ценах 1984 г.) согласно Справке МУП БТИ и приватизации жилья Костромского района № 267 от 19.02.2001 по цене             629901 (шестьсот двадцать девять тысяч девятьсот один) рубль;
 
    - нежилое строение (железобетонный мост через реку Меза) длиной            52,96 м, шириной 4,90 м, инвентарный № 6084, литер мост, инвентаризационной
действительной стоимостью 110524 руб. (в ценах 1984 г.) согласно Справке МУП
БТИ и приватизации жилья Костромского района № 259 от 19.02.2001 по цене
361485 (триста шестьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят пять)
рублей.
 
    Вышеперечисленная недвижимость расположена в поселке Мисково Костромского района в производственной зоне ОАО «Мисковское».
 
    В соответствии с разделом 5 договора цена недвижимости определена сторонами в сумме 1641815 рублей. Оплата недвижимости производится покупателем в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.
 
    Факт передачи недвижимого имущества подтвержден передаточным актом от 19.03.2000.
 
    Дополнительным соглашением от 01 ноября 2001 года стороны внесли изменения в пункт 5  договора.
 
    Согласно дополнительному соглашению покупатель обязуется оплачивать принятую недвижимость в рассрочку ежемесячно по             10000 рублей, начиная с ноября 2001 года. Покупатель обязан внести ежемесячный платеж не позднее 30-го дня месяца, следующего за расчетным. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, в порядке зачета встречных требований и иными способами, применяемыми в обычном деловом обороте.
 
    Согласно пункта 1.4 дополнительного соглашения оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, в порядке зачета встречных требований и иными способами, применяемыми в обычном деловом обороте.
 
    Между обществом с ограниченной ответственностью «Костромарегионторф»(арендодатель) и открытым акционерным обществом «Мисковское» (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения от 19.07.2002, от 01.01.2004, от 30.12.2004, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду - владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания конторы по адресу: п. Мисково, ул. Некрасова, д. 3.
 
    Между обществом с ограниченной ответственностью «Костромарегионторф»и открытым акционерным обществом «Мисковское» заключены соглашения о проведении взаиморасчетов от 19.07.2002, от 31.05.2004, от 05.01.2004, от 21.05.2002, договоры о проведении взаиморасчетов от 30.12.2005, от 30.11.2005, от 31.10.2005, от 30.09.2005, от 31.08.2005, от 29.07.2005, от 30.06.2005, от 29.04.2005, от 30.03.2005, от 28.02.2005, от 31.01.2005, согласно которым стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения взаиморасчетов.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 454, 486, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статей 454 и 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.
 
    Представленные истцом в подтверждение наличия задолженности ответчика товарные накладные оформлены в соответствии с требованиями  законодательства, содержат все необходимые реквизиты.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    Факт передачи недвижимого имущества подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.
 
    Задолженность по договору купли-продажи недвижимости от                16 марта 2001 года с учетом произведенных взаимозачетов встречных требований составляет 1023451 рублей 09 копеек.
 
    В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 05 марта 2010 года № 33 с предложением в срок до 01 апреля 2010 года предпринять меры к погашению образовавшейся задолженности, которая не исполнена ответчиком.
 
    Установленные договором купли-продажи недвижимости обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств полной оплаты недвижимого имущества ответчиком суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1023451 рублей 09 копеек подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Костромарегионторф», п. Мисково Костромского района Костромской области,в пользу открытого акционерного общества «Мисковское», п.Мисково Костромского района Костромской области,1023451 рублей        09 копеек задолженности.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Костромарегионторф», п. Мисково Костромского района Костромской области, в доход федерального бюджета 23234 рублей 51 копейку государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        Н.Ю. Авдеева.