Решение от 04 августа 2010 года №А31-3178/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-3178/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                04 августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 августа 2010 года.
 
    Арбитражный судКостромской областив составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к ООО ИСПО «Костромагорстрой», г. Кострома
 
    о взыскании 72137 руб. 09 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иванова Е.В. по доверенности от 31.05.2010 № 48/дов
 
    от ответчика: Симонова Ю.Б. по доверенности от 11.03.2008
 
    установил:                                        
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области,  г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома, о взыскании 67472 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 23.11.2009, 4659 руб. 65 коп. пени за период с 10.04.2009 по 15.03.2010, всего 72137 руб. 09 коп.
 
    Представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика признал иск в части взыскания 33474 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате, 2450 руб. 11 коп. пени по мотивам, изложенным в отзыве, заявив о том, что каких-либо дополнительных соглашений, изменяющих размер арендной платы, установленный договором «Д.0321.3 от 30.03.2007, не имеется.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения департамента имущественных отношений Костромской области от 25.01.2007 г. № 88, между департаментом имущественных отношений Костромской области и ООО ИСПО «Костромагорстрой», заключен договор аренды земельного участка № Д.0321.3 от 30.03.2007 (далее – договор).
 
    На основании акта приема-передачи от 30.03.2007 арендатору передан земельный участок площадью 2 452,98 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 44:27:08 06 04:0009 по адресу: г. Кострома, ул. Китицинская, д. 8, для завершения строительства жилого дома.
 
    Срок договора установлен с 25.01.2007г. по 25.01.2010г.
 
    Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Костромской области, о чем сделана запись ЕГРП от 22.06.2007 года № 44-44-01/065/2007-650.
 
    Пунктами 3.2 и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально до 1-го числа первого месяца квартала выплачивать арендную плату в установлении договором порядке и размере. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за квартал составляет 9342 руб. 03 коп., за год – 37368 руб. 11 коп.
 
    Согласно п. 3.3. договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчётом направляется Арендатору Арендодателем  и является неотъемлемой частью договора.
 
    Арендодатель на основании Закона Костромской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» от 15.08.2006 № 62-4-ЗКО, постановления Администрации     Костромской     области     «О     порядке     распоряжения     земельными     участками, государственная  собственность  на которые  не  разграничена,  на территории  города  Костромы»  от 19.05.2008  №   140-а,  постановления  администрации  Костромской  области   «Об  арендной   плате  за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки   на   территории   Костромской   области,   государственная   собственность   на   которые   не разграничена» от 22.10.2007 № 241-а, постановления администрации Костромской области «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а» от 28.10.2008 №   390-а,    постановления    администрации   Костромской   области    «Об    утверждении    результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области» от 28.10.2008 № 393-а, постановления администрации Костромской области «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а» от 23.12.2008 № 463-а, направил в адрес арендатора дополнительное соглашение от 09.03.2009 к договору, полученное  последним 18.03.2009 (роспись представителя на претензии от 12.03.2009 № 330), повторно – 27.11.2009 (почтовое уведомление),в котором установлен размер арендной платы за квартал: 21831 руб. 13 коп., за год: 87324 руб. 51 коп.
 
    До настоящего времени арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, в результате чего истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате перед истцом за период с 01.01.2009 год по 23.11.2009 года, которая составила 67472 руб. 44 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срои внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом на основании п. 5.3 договора начислены пени в размере 4659 руб. 65 коп. за период с 10.04.2009 года по 15.03.2010 года.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Довод ответчика о неправомерности начисления арендной платы в размере, не предусмотренном договором, отклоняется судом на основании следующего.
 
    Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
 
    Величина арендной платы по договору от 09.07.2003 N 3788 является расчетной и определена исходя из базовых ставок, устанавливаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации – Костромской области.
 
    Условиями договора стороны согласовали механизм расчета арендной платы на каждый год в зависимости от изменения законодательства, устанавливающего методики расчета арендной платы.
 
    По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
 
    В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
 
    В связи с принятием уполномоченным органом нормативно-правового акта, устанавливающего или изменяющего ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в определенном таким актом размере.
 
    Размер арендной платы, пересмотренный из-за изменения базовых ставок и (или) методики ее расчета, действует с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.
 
    Фактическое изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом расчета арендной платы, предусмотренным договором, не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.
 
    В связи с этим необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации такого соглашения также отсутствует.
 
    Факт невнесения ответчиком арендной платы за период с 01.01.2009 год по 23.11.2009 года подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 67472 руб. 44 коп. подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени на основании п. 5.3 договора, исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере 4659 руб. 65 коп. за период с 10.04.2009 года по 15.03.2010 года.
 
    Взыскание пени за несвоевременную оплату поставленного товара отвечает условиям договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 67472 руб. 44 коп. задолженности, 4659 руб. 65 коп. пени.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома, в доход федерального бюджета 2885 руб. 48 коп.государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко