Дата принятия: 16 июля 2010г.
Номер документа: А31-3136/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-3136/2010
г. Кострома 16 июля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 16 июля 2010 года
Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома,
к обществу с ограниченной ответственностью «ИК «Элверт», г. Иваново,
о расторжении договора аренды № 271 от 18.04.2006,
при участии:
от истца: Назаров М.Б., представитель по доверенности № 3Д от 18.01.2010,
от ответчика: не явился,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Корпорация «Элверт», г. Иваново, о расторжении договора аренды № 271 от 18.04.2006.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв не представил.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Спор рассматривается Арбитражным судом Костромской области исходя из норм о договорной подсудности.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области(в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области), г. Кострома,(Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Корпорация «Элверт», г. Иваново, (Арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого государственного имущества №271 от 18.04.2006, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект нежилого фонда федеральное имущество – памятник градостроительства и архитектуры «Дом Ашастина (полотняная мануфактура), 1780-е годы XIXв.», общей площадью 1930,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Островского, д. 53.
Договор заключен на 20 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.7).
По акту приема-передачи от 18 апреля 2006 года арендодатель передал арендатору вышеуказанный объект аренды.
Государственная регистрация договора произведена 15 июня 2006 года, запись № 44-44-01/076/2006-199.
Согласно раздела 2 договора арендатор обязуется в течение 6-ти месяцев выполнить проект ремонтно-реставрационных работ по результатам обследования технического состояния несущих конструкций по согласованию с органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия, сохранении, использовании, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2.2.10).
Обеспечить консервацию арендуемого имущества на период выполнения согласования проектно-сметной документации (пункт 2.2.11).
Выполнить ремонтно-реставрационные работы в соответствии с утвержденным проектом в течение трех лет. Выполнить восстановление ограды ансамбля и благоустройства территории в течение трех лет (пункт 2.2.12).
Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии (пункт 2.2.18).
При входе на объект установить вывеску с указанием наименования и обеспечить соответствующие оформление витрин и фасада (пункт 2.2.19).
Поскольку ответчиком данные обязательства не исполнены, истец просит расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого государственного имущества № 271 от 18.04.2006.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда, в том числе в случаях, предусмотренных договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истцом в материалы дела представлено доказательство существенного нарушения условий раздела 2 договора, а именно: Предписание от 18.06.2009 представителя инженерно-технической инспекции Управления муниципальных инспекций Администрации г.Костромы о невыполнении п.п. 10.3 «Правил благоустройства и санитарного состояния территорий г. Костромы», Уведомление Департамента культурного наследия Костромской области от 24.06.2009 №1561, Сообщение Управления муниципальных инспекций Администрации г. Костромы от 02.07.2009 № 920.
Истец в адрес ответчика направил претензию от 24.07.2009 № 3789 с предложением исполнить взятые на себя по договору обязательства в полном объеме и указал, что при их неисполнении обратится в суд с требованием о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке
Претензия ответчиком оставлена без ответа, обязательства не исполнены.
Как следует из материалов дела условия договора от 18.04.2006 № 271 об обеспечении консервации арендуемого имущества на период выполнения и согласования проектно-сметной документации, выполнении ремонтно-реставрационных работ в соответствии с утвержденным проектом в течении трех лет, выполнении восстановления ограды ансамбля и благоустройство территории в течении трех лет, содержании прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии, установлении при входе на объект вывески с указанием наименования и обеспечении соответствующего оформления витрин и фасада ответчиком не исполнены.
При указанных обстоятельствах суд признает требование истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Договор о передаче в аренду недвижимого государственного имущества № 271 от 18.04.2006, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области, г. Кострома,и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Корпорация «Элверт», г.Иваново, расторгнуть.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Корпорация «Элверт», г. Иваново, в доход федерального бюджета 4000 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Ю. Авдеева.
