Дата принятия: 16 июля 2010г.
Номер документа: А31-3104/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-3104/2010
г. Кострома 16 июля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 16 июля 2010 года
Судья арбитражного суда Костромской областиРазгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой О.С, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Росимущества в Костромской области, г.Кострома
к обществу с ограниченной ответственностью «Шарьинский торговый дом», г. Шарья Костромской области
о взыскании 8294 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате и 630 руб. 33 коп. пени
при участии:
от истца: Паутова С.А. – специалист-эксперт, доверенность № 33Д от 18.06.2010г.
от ответчика: не явились
установил:
Территориальное управление Росимущества в Костромской области, г.Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шарьинский торговый дом», г. Шарья Костромской области о взыскании 8294 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате и 630 руб. 33 коп. пени.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не прибыл, отзыв не представил.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с п. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Костромской области и ООО «Шарьинский торговый дом» 26.04.2005г. заключен договор аренды № 77 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.
По данному договору ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 44:24:21 19 05:0018, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Шарьинский район. местонахождение установлено относительно ориентира на 106 км+800м автодороги слева по ходу километража, расположенного в границах участка.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.01.2005г.
Пунктом 2.2 договора установлено, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до государственной регистрации договора, с момента фактического использования Участка с 01.01.2005г.
Срок действия договора установлен до 31.12.2007г.
Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 12.10.2005г.
Распоряжением № 799 от 02.11.2005г. уточнена площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды № 77 от 26.04.2005г. - 4927,77 кв.м
Уведомлением № 2469 от 03.07.2008г. договор аренды продлен на неопределенный срок.
Согласно п.п.3.2, 3.3договорагодовой размер арендной платы составляет 6272 руб. 64 коп.и оплачивается арендатором до 30 июня и 31 декабря текущего года равными долями.
Пунктом 3.5 дополнительного соглашения № 1 от 22.12.2005г. предусмотрено изменение размера арендной платы.
Уведомлениями № 3344 от 26.06.2009г., № 310 от 20.01.2010г. арендатор уведомил ответчика об изменении арендной платы, которая с 01.07.2009г. составляет – 965 руб. 61 коп. в месяц, с 01.02.2010г. составляет – 1250 руб. 46 коп. в месяц.
Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, задолженность за период с 01.08.2009г. по 31.03.2010г. составляет 8294 руб. 58 коп.
В адрес ответчика07.04.210г.направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена без ответа и исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования банка, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.
Истец в соответствии с условиями договора начислил неустойку за период с 07.08.2009г. по 31.03.2010г. в размере 630 руб. 33 коп.и просит взыскать с ответчика 8294 руб. 58 коп. задолженности и 630 руб. 33 коп.пени.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 614, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шарьинский торговый дом», г. Шарья Костромской области в пользу Территориального управления Росимущества в Костромской области, Кострома 8294 рубля 58 копеек задолженности и 630 рублей 33 копейки пени.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шарьинский торговый дом», г. Шарья Костромской области в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
Судья Г.М. Разгуляева
