Дата принятия: 21 сентября 2010г.
Номер документа: А31-3102/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-3102/2010
г. Кострома 21 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2010 года.
Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якимовой Н.В.,
рассмотрел в судебном заседании дело Администрации Межевского муниципального района Костромской области, с. Георгиевское, Межевской район, Костромская область
к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастерстрой», с. Георгиевское, Межевской район, Костромская область
о взыскании 26651 рубля
без участия представителей сторон
установил:
Администрация Межевского муниципального района Костромской области, с. Георгиевское, Межевской район, Костромская область обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастерстрой», с. Георгиевское, Межевской район, Костромская область о взыскании 26651 рубля задолженности по договору аренды земельного участка от 23.08.2007 г. № 452.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, явку представителя не обеспечил.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, представил отзыв, в котором признал исковые требования в размере 11107 рублей, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между Администрацией Межевского муниципального района Костромской области(Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мастерстрой»(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.08.2007 г. № 452, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях договора земельный участок, с кадастровым номером 44:11:03 14 32:0003, общей площадью 4528,71 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Никольское с/п, Ур. Верхоречье, для разработки полезных ископаемых.
В силу с пунктов 2.3-2.4 договора аренды сумма арендной платы за год определяется согласно прилагаемому расчету (Приложение №2) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Арендная плата за пользование и владение участком выплачивается равными долями ежеквартальнопутем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Срок действия договора устанавливается с 23.08.2007 года по 31.07.2008 года (пункт 2.1 договора).
Согласно приложения № 2 сумма арендной платы 26655 рублей 98 копеек в год (2221 рубль 32 копейки в месяц).
По акту приема-передачи от 23.08.2007г. арендодатель передал арендатору объект аренды.
Арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании распоряжения главы Межевского муниципального района Костромской области от 29.04.2009 года № 77-р договор аренды земельного участка от 23.08.2007 г. № 452 с ООО «Мастерстрой» расторгнут в связи с принятием Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды по Костромской области решения о прекращении ООО «Мастерстрой» права пользования участком недр по месторождению «Верхоречье».
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 03.06.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2009 г. серия 44-АБ № 310974.
В нарушение договорных обязательств ответчик своевременно не внес арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за период с 01.07.2008г. по 30.09.2009 г. составила 26651 рубль.
В адрес ответчика 28.01.2010 года направлялась претензия № 199с требованием погасить имеющуюся задолженность в десятидневный сроксо дня получения требования, которая не исполнена ответчиком.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
В силу статей 307, 309Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
Довод ответчика о том, что обязательства по оплате арендных платежей прекращены с 16.01.2009 г., с момента заявления о прекращении арендных отношений суд считает несостоятельным.
Согласно статье 621 Гражданского Кодекса Российской Федерацииесли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчик - ООО «Мастерстрой» не представило доказательств возвращения истцу арендованного имущества, не вернуло его по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При данных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 26651рубляподлежат удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Мастерстрой», с. Георгиевское, Межевской район, Костромская область в пользу Администрации Межевского муниципального района Костромской области, с. Георгиевское, Межевской район, Костромская область 26651 рубль задолженности.
2. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Мастерстрой», с. Георгиевское, Межевской район, Костромская область в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья О.Ю. Егорова
