Решение от 03 августа 2010 года №А31-3101/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-3101/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                  03 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 03 августа 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Сусанинского муниципального района Костромской области, п. Сусанино, Костромская область
 
    к  индивидуальному предпринимателю Кузнецову Виталию Валентиновичу, с. Головинское, Сусанинский район, Костромская область
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13843 руб. 78 коп. и пени в размере 504 руб. 49 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: Лукоянов Д.Н. – главный специалист правового отдела по доверенности № 739 от 05.06.2009, удостоверение
 
    от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
 
    установил:
 
    Администрация Сусанинского муниципального района Костромской области, п. Сусанино, Костромская областьобратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Виталию Валентиновичу, с. Головинское, Сусанинский район, Костромская область о взыскании задолженности по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества Сусанинского района № 29 от 23.03.2009 в размере 13843 руб. 78 коп. и пени в размере 504 руб. 49 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании 01.06.2010 исковые требования уточнил в связи с уточнением расчета суммы пени, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества Сусанинского района № 29 от 23.03.2009 в размере 13843 руб. 78 коп. и пени в размере 500 руб. 33 коп., всего 14344 руб. 11 коп.
 
    Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца.
 
    Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв со своими возражениями не представил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения администрации Сусанинского муниципального района Костромской области от 23 марта 2009 года № 46-р  между Администрацией Сусанинского муниципального района (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузнецовым Виталием Валентиновичем (Арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества Сусанинского района № 29 от 23 марта 2009 года, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в текущую аренду нежилое помещение расположенное по адресу: п. Сусанино, ул. К.Маркса, д. 78, общей площадью 20,0 кв.м., числящееся в казне Сусанинского муниципального района.
 
    Имущество предоставляется для использования под мастерскую шиномонтажа (пункт 1.2 договора).
 
    Срок действия договора устанавливался с 1 апреля 2009 года по 1 марта 2010 года (пункт 1.3 договора).
 
    Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
 
    Данное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2009.
 
    Согласно пункту 3.1 договора Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 1620 рублей путем перечисления денежных средств на соответствующий счет.
 
    Согласно пункту 3.1.3 договора платеж, внесенный без указания оплачиваемого периода, распределяется следующим образом: погашается начисленная на дату платежа сумма пеней за несвоевременное внесение арендной платы; в случае превышения платежа над начисленной суммой пеней погашается задолженность по арендной плате за первый период (и последующие за ним), в который образовалась задолженность.
 
    Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что изменение размера аренной платы производится по соглашению сторон или в одностороннем порядке арендодателем (принимается арендатором в безусловном порядке) по мере введения новых ставок арендной платы, установленных органами местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 4.3 договора сумма арендной платы, не внесенная в установленный настоящим договором срок, считается недоимкой и взимается пени, исчисленными в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    В связи с увеличением базовой стоимости 1 кв.м. при расчете арендной платы с 540 рублей до 600 рублей стороны заключили дополнительное соглашение от 01.12.2009 к договору № 29 от 23.03.2009, установив, что размер арендной платы с  01 января 2010 года составит 1800 рублей.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по договору № 29 от 23.03.2009 ответчиком в полном объеме не исполнены. В адрес ответчика направлялась претензия (исх. от 15.07.2009 № 938), после которой произошла частичная оплата образовавшейся задолженности в размере 4500 рублей.
 
    Таким образом, по сведениям истца задолженность ответчика по состоянию на 01.03.2010 составляет 13843 руб. 78 коп.
 
    В соответствии с пунктом 4.3. договора за несвоевременное внесение Арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 500 руб. 33 коп. за период с  01.04.2009 по 01.03.2010 по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.  Расчет представлен в дело.
 
    Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени за просрочку платежей.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.04.2009 по 01.03.2009 на основании договора о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества № 29 от 23 марта 2009 года   ответчику начислена арендная плата в сумме 13843 руб. 78 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный период подтвержден материалами дела. Возражений ответчиком не заявлено.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора сумма арендной платы, не внесенная в установленный настоящим договором срок, считается недоимкой и взимается пени, исчисленными в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 4.3. договора аренды начислены пени в размере 500 руб. 33 коп.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, размер начисленной неустойки и ставки для расчета неустойки, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузнецова Виталия Валентиновича, с. Головинское, Сусанинский район, Костромская область в пользуАдминистрации Сусанинского муниципального района Костромской области, п. Сусанино, Костромская область13843 руб. 78 коп. задолженности, 500 руб. 33 коп. пени.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузнецова Виталия Валентиновича, с. Головинское, Сусанинский район, Костромская область в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                           Т.В. Сергушова