Решение от 15 декабря 2009 года №А31-3090/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-3090/2009
 
    г. Кострома                                                                           15 декабря 2009 года
 
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 01.12.2009 по 08.12.2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2009
 
    Полный текст решения изготовлен 15.12.2009
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2», г. Ярославльк  МУП «Жилищное хозяйство» (конкурсное производство), г. Кострома и ООО «Атриум», г. Ярославль, третьи лица: ООО «Строительный центр «Кволити», г. Кемерово
 
    о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки 
 
    при участии:
 
    от истца: Львов К.А. – представитель, доверенность  № 0001юр/351-09 от 09.04.2009, паспорт,
 
    от ответчиков: не явились (уведомлены надлежаще),
 
    от третьего лица: Азимова Э.Г., доверенность от 30.11.2009, паспорт,
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2», г. Ярославль обратилось в арбитражный суд с иском к  муниципальному унитарному предприятию «Жилищное хозяйство» (конкурсное производство), г. Кострома и обществу с ограниченной ответственностью «Атриум», г. Ярославль о признании сделки по продаже недвижимого имущества МУП «Жилищное хозяйство» - незавершенного строительством объекта «Контора» (кадастровый номер объекта 44:27:00:00000:1-12732), расположенного по адресу: г. Кострома, микрорайон Юбилейный, 12-а, недействительной по основанию, предусмотренному статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Применить последствия недействительности сделки, предусмотренные статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит  признать договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 4 от 10 декабря 2007 года - незавершенного строительством объекта «Контора» (кадастровый номер объекта 44:27:00:00000:1-11951, расположенного по адресу: г. Кострома, микрорайон Юбилейный, 12-а, лит. А, площадь 557,2 кв. м.), заключённый между МУП «Жилищное хозяйство» в лице конкурсного управляющего Бакулина Виктора Васильевича и ООО «Атриум», недействительным по основанию, предусмотренному ст.168 ГК   РФ,  как   не   соответствующий   требованиям   п.   7   ст.   110   ФЗ   «О несостоятельности (банкротстве)». Применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 168 ГК РФ: вернуть в хозяйственное ведение МУП «Жилищное хозяйство» незавершенный строительством объект «Контора» (кадастровый номер объекта 44:27:00:00000:1-11951, расположенного по адресу: г. Кострома, микрорайон Юбилейный, 12-а, лит. А, площадь 557,2 кв. м), и обязать МУП «Жилищное хозяйство» возвратить ООО «Атриум» денежные средства, полученные по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № 4 от 10 декабря 2007 года, в сумме 1810000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточненные исковые требования.
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель истца суду пояснил, что является конкурсным кредитором МУП «Жилищное хозяйство». При реализации имущества должника, а именно, незавершенного строительством объекта «Контора» были нарушены требования закона о банкротстве, а также законные права и интересы ОАО «ТГК-2». Договор купли-продажи от 10.12.2007 является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ, поскольку заключен с нарушением требований  статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  В соответствии с утвержденным собранием кредиторов Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника конкурсный управляющий трижды проводил торги, которые признаны несостоявшимися. Пунктом 7.11 Положения закреплено, что если имущество не будет реализовано после трех открытых торгов, порядок продажи имущество на торгах, в том числе путем публичного предложения, устанавливается собранием или комитетом кредиторов. 10.12.2007 на заседании комитета кредиторов принято решение  разрешить конкурсному управляющему заключить прямой договор купли-продажи здания конторы по цене 1810000 рублей. Конкурсный управляющий Бакулин В.В. не объявлял о проведении торгов, а реализовал имущество без проведения торгов в нарушение пункта 7.11 Положения и пункта 7 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме этого, комитет кредиторов не обладал полномочиями по установлению цены продажи имущества. Наличие непогашенной задолженности МУП «Жилищное хозяйство» перед ОАО «ТГК-2» является основанием для рассмотрения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи.  Заключение данного договора без проведения торгов по цене намного ниже реальной  рыночной стоимости недвижимого имущества в значительной степени  уменьшает сумму вырученных средств от реализации а следовательно, делает невозможным получение максимального удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам, предъявленных МУП «Жилищное хозяйство».
 
    Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей  в суд не обеспечили.
 
    В представленных в дело отзывах ответчики считают исковые требования необоснованными. Указывают, что договор купли-продажи заключен с соблюдением требований закона, конкурсный управляющий действовал согласно решению комитета кредиторов от 10.12.2007, заключенный сторонами договор не нарушает законных прав и интересов истца.
 
    Конкурсный управляющий МУП «Жилищное хозяйство» в предыдущих судебных заседаниях полностью поддержат доводы отзыва, считает иск необоснованным. Указывает, что  истец является конкурсным кредитором МУП «Жилищное хозяйство», однако, его права данной сделкой не нарушены.
 
    От ООО «Атриум» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ответчик против удовлетворения иска по ст. 168 ГК РФвозражает, считает, что недвижимое имущество приобретено на законных основаниях, он является добросовестным приобретателем,доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.
 
    Определением суда от 05.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительный центр «Кволити», г. Кемерово, Кемеровская область, являющееся собственником спорного имущества.
 
    Представитель третьего лица – ООО «Строительный цент «Кволити» против удовлетворения иска возражает, указывает, что спорное имущество им приобретено на законных основаниях, он является добросовестным приобретателем (Свидетельство о государственной регистрации права от 10.09.2009).
 
    В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом без участия представителей ответчиков.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит установленными следующие обстоятельства.
 
    Судом установлено, что решением Арбитражного суда Костромской области от  13.10.2005 МУП «Жилищное хозяйство»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
 
    Согласно протоколу собрания кредиторов от 02.12.2005 избраны членами комитета кредиторов представители ОАО «ТГК-2», утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества МУП «Жилищное хозяйство».
 
    В соответствии с пунктом 1.1,1.4  Положения имущество должника, за исключением имущества, балансовая остаточная стоимость которого на дату, предшествующую признанию должника банкротом, составляет менее 100000 рублей, подлежит продаже на открытых торгах в форме аукциона. Порядок проведения торгов по продаже имущества МУП «Жилищное хозяйство» определяется настоящим положением.
 
    Согласно пункту 7.10 Положения в случае  объявления повторных торгов несостоявшимися, конкурсный управляющий  в течение 14 дней публикует новое сообщение о продаже имущества, начальная цена продажи имущества снижается на 10% начальной цены продажи имущества, установленной комитетом кредиторов,  но не может быть ниже минимальной цены имущества, определенной органами управления должника.
 
    В силу пункта 7.11 Положения, если имущество не будет продано в порядке, предусмотренном пунктом 7.10. настоящего положения,  порядок продажи имущества на торгах, в том числе посредством  публичного предложения, устанавливается собранием или комитетом  кредиторов.
 
    25.12.2005 на заседании комитета кредиторов МУП «Жилищное хозяйство», где присутствовали все члены комитета кредиторов – представители ОАО «ТГК-2», был  избран председатель комитета кредиторов, утверждено Положение о комитете кредиторов.
 
    На собрании кредиторов МУП Жилищное хозяйство» 04.09.2007 начальная цена продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Кострома, микрорайон Юбилейный, 12-а, по цене установленной независимым оценщиком, утверждена в размере 5977880 руб.
 
    В соответствии с отчетом № 01-02/2007 «По определению рыночной стоимости имущества, принадлежащего МУП Жилищное хозяйство» г.Кострома» от 10.05.2007, выполненным оценщиком – ООО «СИБ-КОНСАЛТ», рыночная стоимость объекта –здания конторы ЖЭКа №14, адрес расположения : Кострома, микрорайон Юбилейный, 12-а, составляет 4444000 рублей.
 
    Имущество должника трижды выставлялось на торги в форме открытого аукциона 14.09.2007, 15.10.2007, 03.12.2007, которые были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
 
    10.12.2007 на заседании комитета кредиторов МУП «Жилищное хозяйство» было принято решение разрешить конкурсному управляющему Бакулину В.В. заключить прямые договоры по реализации имущества, в том числе незавершенного строительством  здания конторы, расположенного по адресу: г. Кострома, микрорайон Юбилейный, 12-а по цене 1810000 рублей.
 
    10.12.2007 между МУП «Жилищное хозяйство» в лице конкурсного управляющего Бакулина Виктора Васильевича (Продавец) и ООО «Атриум» (Покупатель) заключен договор купли-продажи №4, в соответствии с которым (пункт 1.1. договора) Продавец обязуется передать о собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить незавершенный строительством объект: контора, общая площадь 557, 2 кв. м, площадь: 408 кв.м  вспомогательная площадь: 149.2 кв.м, склад, два сарая. Инв. № I-11951, лит А, объект № I-11951. Адрес: Костромская область, г. Кострома, м/р-н Юбилейный, дом 12-а, лит.А, условный номер объекта 44:27:00:00000:1-11951.
 
    В соответствии с пунктом 1.2. указанный в п. 1.1 Договора незавершенный строительством объект принадлежит Продавцу на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 ноября 2000 года сделана запись регистрации № 44-01.27-75.2000-163.1.
 
    Стоимость имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет 1810000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%  276101 рубль 69 копеек (пункт 3.1 договора).
 
    Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области  09.01.2008.
 
    Из решения  Арбитражного суда Кемеровской области по делу  № А 27-13591/2008-5 от 08.12.2008 о привлечении Бакулина В.В. к административной ответственности видно, что суд пришел к выводу о том, что решение комитета кредиторов, которым конкурсному управляющему разрешено заключить прямые договоры для реализации объектов недвижимости, принято комитетом кредиторов с нарушением требований пункта 3 статьи 17, пункта 7 статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункта 7.10 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества МУП «Жилищное хозяйство».
 
    Из сообщения УФРС по Костромской области от 29.09.2009 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект незавершенного строительства «Контора», кадастровый номер №44:27:00:00000:1-12732, адрес: Костромская область, мкр-н Юбилейный, д. 12а.
 
    На незавершенный строительством объект с кадастровым номером: 44:27:00:00000:I-11951, (контора, склад), общая площадь – 557,2 кв.м., зарегистрировано право собственности за ООО «Строительный центр «Кволити» (г.Кемерово, ул.Лесная, 5, пос.Кузбасский).
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим  основаниям.
 
    Согласно частям 4 и 5 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника. Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Продажа предприятия, а также иного имущества должника в процессе конкурсного производства осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 Закона о банкротстве с особенностями, предусмотренными главой «Конкурсное производство».
 
    В пункте 7 статьи 110 указанного Закона предусмотрено, что в случае, если предприятие не было продано в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, порядок продажи предприятия на торгах устанавливается собранием кредиторов или комитетом кредиторов, в том числе путем публичного предложения.
 
    Судом установлено, что решением Арбитражного суда Костромской области от  13.10.2005 МУП «Жилищное хозяйство»   признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
 
    Имущество должника трижды выставлялось на торги в форме открытого аукциона 14.09.2007, 15.10.2007, 03.12.2007, которые были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.
 
    Конкурсный управляющий МУП «Жилищное хозяйство» Бакулин В.В. после того, как торги трижды были признаны несостоявшимися, на основании решения комитета кредиторов отс10.12.2007  заключил договор купли-продажи  от   10.12.2007. По указанному договору приобретатель – ООО «Атриум»  приобрел незавершенный строительством объект: контора, склад, два сарая, условный номер объекта 44:27:00:00000:1-11951 за 1810000 рублей.
 
    Материалами дела подтверждено, что конкурсный управляющий МУП «Жилищное хозяйство» необоснованно не реализовал имущество на торгах в порядке, установленном собранием или комитетом кредиторов, а  заключил договор с конкретным покупателем – ООО «Атриум».
 
    Публикация сведений о продаже имущества должника путем публичного предложениях в установленном законом порядке не проводилась (статья 28, пункт 6 статьи 231 Закона о банкротстве).
 
    Ссылка конкурсного управляющего на решение комитета кредиторов от 10.12.2007, которым комитетом кредиторов было принято решение разрешить конкурсному управляющему Бакулину В.В. заключить прямые договоры по реализации имущества, в том числе на незавершенное строительством - здание конторы, расположенное по адресу: г. Кострома, микрорайон Юбилейный, 12-а по цене 1810000 рублей, а также на то обстоятельство, что данное решение истцом не оспорено и не признано недействительным в рамках дела о несостоятельности МУП «Жилищное хозяйство», не может быть принята во внимание судом, поскольку данное решение комитета кредиторов прямо противоречит требованиям  пункта 7 статьи 110 Закона о банкротстве. Поэтому данное решение комитета кредиторов не может являться основанием для того, чтобы считать права ОАО «ТГК-2» ненарушенными.
 
    Истец как конкурсный кредитор МУП «Жилищное хозяйство»  является заинтересованным лицом по настоящему иску.
 
    Несоблюдение порядка продажи имущества на торгах привело к необеспечению конкуренции покупателей и нарушению прав ОАО «ТГК-2» на наиболее полное удовлетворение требований за счет конкурсной массы.
 
    При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требования о истца о признании договора купли-продажи от 10.12.2007 недействительной (ничтожной)  сделкой, поскольку данный договор противоречит требованиям пункта 7 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании МУП «Жилищное хозяйство» вернуть деньги, а  ООО «Атриум» вернуть переданное по договору купли-продажи имущество обратно в хозяйственное ведение  МУП «Жилищное хозяйство» суд считает необоснованными по следующим основаниям.
 
    Материалами дела подтверждено, что после того, как имущество было передано по договору купли-продажи ООО «Атриум», последний реализовал его по договору купли-продажи ООО «Строительный центр «Кволити».
 
    Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ обязательным условием для удовлетворения иска о применении последствий недействительности сделки является наличие истребуемого имущества на момент принятия судом решения.
 
    В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П, в случае, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск), а в удовлетворении его исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.
 
    Материалами дела подтверждено, что имущество, принадлежавшее  на праве хозяйственного ведения истцу, передано ООО «Строительный центр «Кволити» по договору купли-продажи  от 16.07.2009 (свидетельство о государственной регистрации права  от 10.09.2009) .
 
    Истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки  и обязать ООО «Атриум» передать МУП «Жилищное хозяйство» имущество в хозяйственное ведение.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.
 
    Истец при подаче иска оплатил 2000 рублей государственной пошлины. Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  относятся  на лиц, участвующих в деле, пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований. В части требований, в удовлетворении которых истцу отказано, судебные расходы подлежат отнесению на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Признать договор купли-продажи № 4 от 10 декабря 2007 года, заключённый между МУП «Жилищное хозяйство»,  г. Кострома и ООО «Атриум», г. Ярославль, недействительным.
 
    2. В применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
 
    3. Взыскать с  МУП «Жилищное хозяйство»,  г. Кострома в пользу ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2», г. Ярославль 1000 рублей расходы по уплате государственной пошлины.
 
    4. Взыскать с ООО «Атриум», г. Ярославль в пользу ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2», г. Ярославль 1000 рублей расходы  по уплате государственной пошлины.
 
    5. Взыскать с ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2», г. Ярославль в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
 
    6. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    7. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия  в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                            Т.В. Сергушова