Решение от 08 июля 2010 года №А31-3040/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-3040/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          08 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 08 июля 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «БАРС», д. Коряково, Костромской район, Костромская область
 
    о взыскании 289823 рублей 38 копеек
 
    при участии:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчика: Иванова Н.А., гл. бухгалтер по доверенности от 03.06.2010 г.
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БАРС», д. Коряково, Костромской район, Костромская область о взыскании 152538 рублей 62 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 29.032006 года № 2.0636.4 и пени в размере 137284 рублей 76 копеек.
 
    Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил уточненное исковое заявление и просит суд взыскать с ответчика 212028 рублей 68 копеек пени за период с 01.01.2010 г. по 19.05.2010 г.
 
    От исковых требований в части взыскания 152538 рублей 62 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 29.03.2006 года № 2.0636.4.истец отказался, отказ принят судом.
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик признает исковые требования в размере 212028 рублей 68 копеек, заявил ходатайство о снижении размера пени.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления администрации города Костромы от 09.11.2005 года № 3294 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственности «Барс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.03.2006 года № 2.0636.4, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 44:27:05 04 04: 0101, площадью 2931,46 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Костромская, д. 105, для использования в целях эксплуатации производственных помещений.
 
    Согласно акта приема-передачи от 09.11.2005 года данный земельный участок был передан ООО «Барс».
 
    Пунктом 2.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 09.11.2005 г. по 09.11.2020 г.
 
    Договор зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации  прав на территории Костромской области 26.12.2006 г.
 
    Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляетза год  44598 рублей 36 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата по договору, заключённому на срок до 1 года вносится арендатором единовременно авансом в течение одного месяца с даты подписания договора сторонами за весь период договора. Арендная плата по договору, заключённому на срок 1 год и более, или в случае продления договора на неопределённый срок, вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го-числа первого месяца квартала путём перечисления нарасчетный счет арендодателя.
 
    Пунктом 5.3 договора аренды стороны предусмотрели за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    С 23.09.2006 года и по настоящее время в соответствии с Законом Костромской области от 15.08.2006 года № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» и постановлением администрации Костромской области от 19.05.2008 № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, осуществляет департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственности «Барс» (Арендатор) 23.06.2009 года заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.03.2006 года № 2.0636.4, согласно которому размер арендной платы за пользование земельным участком составляетза год 165069 рублей 85 копеек. Пункт 5.3 договора аренды изложен в следующей редакции: за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Ответчиком обязательство в части своевременного внесения арендных платежей не исполнено.
 
    Истцом вследствие просрочки внесения арендной платыначислены пени за период 01.01.2010 года по 19.05.2010 год в размере 212028рублей 68копеек.
 
    В адрес ответчика 26 февраля 2010года направлялась претензия № 2019 с требованием об оплате задолженностии пени в срок не позднее 15 дней со дня получения, которая не исполнена ответчиком.
 
    В связи с нарушением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании пени.
 
    Ответчик факт просрочки внесения арендных платежей не оспаривает, заявил ходатайство о снижении размера пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт нарушения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспаривается ответчиком.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В вышеуказанном дополнительном соглашении к договору стороны договорились об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы является обоснованным.
 
    Учитывая, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, просрочка внесения арендных платежей незначительна, суд считает возможным уменьшить размер пени до 25000 рублей, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    В данном случае при решении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд, с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела, установил наличие оснований для уменьшения неустойки.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «БАРС», д. Коряково, Костромской район, Костромская областьв пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 25000 рублей пени.
 
    2. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «БАРС», д. Коряково, Костромской район, Костромская областьв доход федерального бюджета 10291 рубль 35 копеек государственной пошлины.
 
    3. В остальной части в иске отказать.
 
    4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
    Судья                                                        О.Ю. Егорова