Решение от 04 августа 2010 года №А31-2930/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-2930/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                04 августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 августа 2010 года.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 02.08.2010 по 04.08.2010.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области, Костромская область, г. Галич
 
    к Управлению по обеспечению деятельности мировых судей Костромской области, г. Кострома
 
    третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    о взыскании 149074 руб. 05 коп.                                                                      
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Берсенев Д.А. по доверенности от 18.05.2010 № 1
 
    от ответчика: Журавлева Г.В. по доверенности от 30.07.2010.
 
    от третьего лица: не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие
 
    установил:                                                                                                          
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области, Костромская область, г. Галич, обратился в арбитражный суд с иском к Управлению по обеспечению деятельности мировых судей Костромской области, г. Кострома, о взыскании 129863 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 03.03.2009, 19210 руб. 34 коп. пени по состоянию на 01.05.2010, всего 149074 руб. 05 коп.
 
    Определением от 03 июня 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Представитель ответчика возражал против иска по доводам, указанным в отзыве, заявив, о том, что с 01 января 2009 года возникло право собственности Костромской области на объект аренды, в связи с чем, обязанность по уплате арендной платы отсутствует, в удовлетворении иска следует отказать.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 02.08.2010 по 04.08.2010.
 
    После перерыва истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания 19210 руб. 34 коп.
 
    Определением от 04 августа 2010 года производство по делу в части взыскания 19210 руб. 34 коп. прекращено.
 
    Представитель истца поддержал уточненный иск в полном объеме.
 
    Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, в отзыве на иск ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области в отзыве на иск изложил доводы, против удовлетворения иска, сообщив, что право собственности Костромской области на спорное имущество возникло с 01 января 2009 года, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2009 по 03.03.2009 является неправомерным.
 
    На основании частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области (Арендодатель), муниципальным учреждением «Служба Заказчика» (Балансодержатель) и управлением по обеспечению деятельности мировых судей Костромской области (арендатор) был заключен договор № 28/110 от 24.09.2007 аренды муниципального имущества, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения в здании, именуемое далее «Объект», расположенном  по адресу: г. Галич, ул. Гладышева, 122 Б, общей площадью 336, 1 кв.м., в том числе 39,46 кв.м. места общего пользования, на основании постановления главы администрации городского округа – город Галич Костромской области № 480-р от 20.09.2007, для размещения мировых судей (далее – договор).
 
    В силу п. 1.3. договора он действует с 01 октября 2007 года по 01 октября 2022 года.
 
    Договор зарегистрирован УФРС по Костромской области 04.04.2008 за № 44-44-04/054/2008-460.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость аренды составляет 1106 руб. за квадратный метр в год. Общая сумма арендной платы в год составляет 371609 руб., 30967 руб. в месяц.
 
    Согласно п. 3.4. договора арендатор до десятого числа каждого месяца, следующего за расчетным, независимо от результатов своей деятельности перечисляет арендодателю 100 % месячной арендной платы.
 
    На основании соглашения от 12.05.2008 о внесении изменений и дополнений в договор № 28/110 аренды нежилого помещения ежемесячная арендная плата с 01.06.2008 года составила 61935 руб. в месяц.
 
    В соответствии с распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 31 декабря 2008 года № 1190 «О передаче в государственную собственность Костромской области муниципального имущества городского округа - город Галич» в государственную собственность Костромской области принято нежилое помещение № 2 общей площадью 296,64 кв.м, расположенное по адресу: Костромская область, г. Галич, ул. Гладышева, д. 1226. Пунктом 5 указанного распоряжения установлено, что право собственности Костромской области на объект недвижимости возникает с 1 января 2009 года. Акт приема-передачи подписан сторонами и утвержден руководителем департамента 04 марта 2009 года.
 
    Соглашением от 01 апреля 2009 года в редакции протокола разногласий от 24.04.2009 г. стороны расторгли договор аренды нежилого помещения № 28/110 от 24.09.2007 с 04 марта 2009.
 
    Государственная регистрация соглашения произведена УФРС по Костромской области от 19.11.2009 года №44-44-04/008/2009-964.
 
    На основании  распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 31.12.2008 №1190, акта приема передачи от 04.03.2009 за Управлением по обеспечению деятельности мировых судей Костромской области на праве оперативного управления зарегистрировано нежилое помещение в здании (учрежденческое), общая площадь: 296,64 кв.м, инв.№34:408:002:000003820:0000:20000, лит. А, адрес объекта: Костромская область, г.Галич, ул.Гладышева, д. 1226, пом.б/н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "19" ноября 2009 года сделана запись регистрации № 44-44-04/008/2009-267, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2009 44-АБ № 323085.
 
    В нарушение договорных обязательств ответчик своевременно не внес арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за период с 01.01.2009 по 03.03.2009 составила 129863,71 руб., в т.ч. за январь 2009 г. — 61935 руб., февраль 2009 г. — 61935 руб., март (3 дня) — 5993,71 руб.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании имеющейся задолженности.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Доводы ответчика и третьего лица о том, что право собственности Костромской области на спорное имущество возникло с 01 января 2009 года, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2009 по 03.03.2009 является неправомерным, подлежит отклонению на основании следующего.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса  Российской Федерациипо договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса  Российской Федерациив аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки.
 
    Статьей 608 Гражданского кодекса  Российской Федерацииустановлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицам, управомоченным законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса  Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса  Российской Федерацииотносит земельные участки к недвижимому имуществу.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса  Российской Федерацииправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса  Российской Федерациив случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как указано в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом  Российской Федерации.
 
    Согласно нормам п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ права на земельные участки удостоверяются свидетельством о государственной регистрации прав.
 
    Договор аренды считается расторгнутым с момента подписания соглашения о его расторжении, поскольку стороны проявили волю на сей счет.
 
    Факт издания распоряжения полномочным органом«О передаче в государственную собственность Костромской области муниципального имущества городского округа - город Галич»  свидетельствует о замене собственника объекта аренды.
 
    Вместе с тем, за фактическое пользование объектом аренды до момента регистрации перехода  права собственности плата за пользование помещением может быть взыскана в пользу  истца.
 
    Невнесение ответчиком арендной платы за период с 01.01.2009 по 03.03.2009 подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 129863 руб. 71 коп. подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с требованиями главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
 
    На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
 
    В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 названного Кодекса государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    В силу вышеназванных норм права истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Управления по обеспечению деятельности мировых судей Костромской области, г. Кострома, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Галич Костромской области, Костромская область, г. Галич, 129863 руб. 71 коп. задолженности.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко